Статья опубликована в № 4673 от 12.10.2018 под заголовком: Пенсионные деньги уводят со строек

НПФ «Благосостояние» распродает девелоперские активы

Один из них может купить группа ПИК Сергея Гордеева
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Группа ПИК Сергея Гордеева ведет переговоры о покупке у структуры НПФ «Благосостояние» проекта жилого комплекса на Михалковской улице, рассказали два человека, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Речь, по их словам, идет о территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (МТФПА). Изначально ее развитием занимался девелопер Red Development Алексея Ковальчука. Компания планировала там построить лофт-комплекс Loft Park на 90 000 кв. м. Из-за финансовых сложностей в 2015 г. проект был заморожен, а Ковальчук позже арестован.

После банкротства МТФПА права на ее территорию перешли структуре пенсионного фонда «Благосостояние», рассказывали чиновник мэрии Москвы и два человека, близких к участникам проекта. Партнером фонда должна была стать группа «Родина» пасынка Алишера Усманова Антона Винера. Но в начале октября стало известно, что «Родина» из проекта вышла. Теперь комплекс, по словам людей, близких к разным сторонам сделки, может достроить ПИК. Представители ПИК и «Благосостояния» от комментариев отказались.

ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, ее основной акционер (74,6%) – Сергей Гордеев. Земельный банк компании в 2017 г. достиг 11,5 млн кв. м, а портфель – 225 млрд руб. «Благосостояние» контролируется структурами РЖД, его пенсионные резервы на 30 июня 2018 г. составляли 378 млрд руб.

В 2017 г. мэрия Москвы разрешила построить на территории МТФПА и примыкающем к ней участке 194 000 кв. м недвижимости (жилье, апартаменты, гостиницу и т. д.). Стоимость проекта партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 3,7–4 млрд руб. Еще около 9 млрд руб. надо будет вложить в строительство проекта, добавляет председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Куда могло инвестировать «Благосостояние»

МФК В Раменках

Фонд «Благосостояние» может быть соинвестором многофункционального комплекса (МФК) на 65 000 кв. м в 1-м Сетуньском проезде, рассказывали консультанты. В начале года 50% в фирме, владеющей участком, приобрело ООО «Перспектива». Его владелец – Николай Грачев, он также возглавляет фирму «Благосостояние Родины», которая участвовала в проекте на Михалковской улице. Она изначально принадлежала структуре «Благосостояния» и группе «Родина» Антона Винера (она из этой компании вышла).
Апартаменты в Кунцеве
С «Благосостоянием» также может быть связан проект апартаментов Mainstreet, который строится на ул. Ивана Франко, говорят консультанты. Застройщик проекта – ООО «Воскресенье», конечный бенефициар которого – бывший партнер Винера Денис Бородако. Он совладелец фирм «Газопровод» и УК «Доминанта». Первая была владельцем компании, которой принадлежали права на квартал «Свобода» в новой Москве, вторая – ее девелопером. Именно «Доминанта» является девелопером Mainstreet, сообщил представитель офиса продаж проекта. Связана ли она с «Благосостоянием», он уточнить не смог. 

Комплекс на Михалковской улице – не единственный связанный с «Благосостоянием» проект, который будет достраивать другой девелопер. Фонд выступал инвестором жилого квартала «Свобода» на 72 000 кв. м, который планируется построить в пос. Газопровод в новой Москве – такая информация была на сайте проекта. Сейчас сайт не работает. Этот проект недавно сменил владельца, рассказали два брокера, работавших с ним. Права на участок под «Свободой» принадлежат компании «Ай ди джи премисес», следовало из документов на сайте проекта. В сентябре ее владельцем стала компания «Сибжилстрой» (данные СПАРК) Николая Сторожука и Владимира Кожаева. В портфеле их группы «Сибпромстрой» 2 млн кв. м, она строит в Сургуте, Белгороде, подмосковных Химках (ЖК «Альтаир») и Андреевке («Первый Зеленоградский»).

Представитель «Сибжилстроя» сказал лишь, что ни он, ни «Сибпромстрой» не приобретали проект в Газопроводе. Однако топ-менеджер компании, работавший с этой площадкой, утверждает, что у комплекса «Свобода» будет тот же инвестор, что у «Первого Зеленоградского». «Свобода» в нынешнем виде стоит 1,3–1,5 млрд руб., считает Сергунин, оценивая инвестиции в проект примерно в 4 млрд руб.

Почему «Благосостояние» продает проекты, не известно. Доброхотова напоминает, что в этом году у фонда сменился руководитель (вместо Юрия Новожилова им стал совладелец УК «Апрель капитал» Анатолий Милюков). Многие пенсионные фонды для снижения рисков предпочитают инвестировать в готовую недвижимость, а не в девелоперские проекты, напоминает Доброхотова.-

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more