Статья опубликована в № 4702 от 23.11.2018 под заголовком: Сергей Гордеев покинул «Ривьеру»

Закрыта крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости в этом году

Акционер ПИК Сергей Гордеев продал ТРЦ «Ривьера» фонду из Киргизии
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Компания «Хорус» акционера группы ПИК Сергея Гордеева продала торгово-развлекательный комплекс «Ривьера», рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки. Покупатель, по их словам, – фонд KLS Eurasia Venture Fund. Новый гендиректор фирмы «Ривьера» (комплекс на ее балансе) Дмитрий Асадов и представитель Гордеева подтвердили закрытие сделки.

«Ривьера» площадью 298 000 кв. м расположена на бывшей территории ЗиЛа на Автозаводской улице. Строительство комплекса, тогда под вывеской River Mall, началось до кризиса 2008 г. Девелопером выступала фирма, которую связывали с топ-менеджерами Банка Москвы; она успела почти полностью возвести объект. Но в 2011 г. ВТБ получил контроль над Банком Москвы, а вместе с ним и River Mall, проект на несколько лет заморозили. Спустя три года Банк Москвы продал комплекс структуре Гордеева. Стоимость сделки оценивалась в $300–350 млн, еще около $180 млн требовалось вложить в достройку.

О KLS Eurasia Venture Fund известно немного. Фондом, по его данным, управляет KLS Securities. Согласно справке, предоставленной компанией «Ривьера», KLS Securities – одна из крупнейших инвесткомпаний Киргизии, она занимается развитием коммерческой недвижимости и инфраструктуры в странах бывшего СССР. По данным киргизского Агентства развития международного финансового центра, компания в основном обслуживает нерезидентов Киргизии. Конкретные проекты в справке не указаны, но уточняется: «Ривьера» – первый объект компании в России. Бенефициар KLS Securities – малоизвестный бизнесмен Владимир Кирюша. В интервью газете «Вечерний Бишкек» в 2001 г. он рассказывал, что приехал в Бишкек в 1990-х гг., участвовал в разработке программы построения социально ориентированной рыночной экономики в постсоветских республиках, включая Киргизию. Также Кирюша участвовал в скупках приватизированных предприятий в России в 1990-х гг., следует из материалов агентства развития.

Стоимость сделки стороны не раскрыли. Алан Балоев из Cushman & Wakefield оценивает ее примерно в 15 млрд руб., Игорь Роганович из Knight Frank – в 17–20 млрд руб. У объекта большой потенциал по увеличению чистой операционной прибыли (NOI) в свете развития территории ЗиЛа – это могло учитываться, продолжает эксперт.

Покупка «Ривьеры», по данным Knight Frank, станет крупнейшей сделкой на российском рынке торговой недвижимости в 2018 г. До сих пор рекорд принадлежал французской Leroy Merlin, купившей 12 магазинов «К-раута» за 12 млрд руб.

На рынке коммерческой недвижимости в этом году были сделки и крупнее, но их нельзя отнести к инвестиционным. Сбербанк получил две офисные башни «Суворов плаза» рядом с «Москва-сити», их стоимость оценивается в 50–60 млрд руб. Объекты могли перейти банку в ходе урегулирования долгов структуры Руслана Байсарова, говорили консультанты.

Крупнейшие сделки на рынке коммерческой недвижимости 2018 г.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more