Закрыта крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости в этом году

Компания «Хорус» акционера группы ПИК Сергея Гордеева продала торгово-развлекательный комплекс «Ривьера», рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки. Покупатель, по их словам, – фонд KLS Eurasia Venture Fund. Новый гендиректор фирмы «Ривьера» (комплекс на ее балансе) Дмитрий Асадов и представитель Гордеева подтвердили закрытие сделки.

«Ривьера» площадью 298 000 кв. м расположена на бывшей территории ЗиЛа на Автозаводской улице. Строительство комплекса, тогда под вывеской River Mall, началось до кризиса 2008 г. Девелопером выступала фирма, которую связывали с топ-менеджерами Банка Москвы; она успела почти полностью возвести объект. Но в 2011 г. ВТБ получил контроль над Банком Москвы, а вместе с ним и River Mall, проект на несколько лет заморозили. Спустя три года Банк Москвы продал комплекс структуре Гордеева. Стоимость сделки оценивалась в $300–350 млн, еще около $180 млн требовалось вложить в достройку.

О KLS Eurasia Venture Fund известно немного. Фондом, по его данным, управляет KLS Securities. Согласно справке, предоставленной компанией «Ривьера», KLS Securities – одна из крупнейших инвесткомпаний Киргизии, она занимается развитием коммерческой недвижимости и инфраструктуры в странах бывшего СССР. По данным киргизского Агентства развития международного финансового центра, компания в основном обслуживает нерезидентов Киргизии. Конкретные проекты в справке не указаны, но уточняется: «Ривьера» – первый объект компании в России. Бенефициар KLS Securities – малоизвестный бизнесмен Владимир Кирюша. В интервью газете «Вечерний Бишкек» в 2001 г. он рассказывал, что приехал в Бишкек в 1990-х гг., участвовал в разработке программы построения социально ориентированной рыночной экономики в постсоветских республиках, включая Киргизию. Также Кирюша участвовал в скупках приватизированных предприятий в России в 1990-х гг., следует из материалов агентства развития.

Стоимость сделки стороны не раскрыли. Алан Балоев из Cushman & Wakefield оценивает ее примерно в 15 млрд руб., Игорь Роганович из Knight Frank – в 17–20 млрд руб. У объекта большой потенциал по увеличению чистой операционной прибыли (NOI) в свете развития территории ЗиЛа – это могло учитываться, продолжает эксперт.

Покупка «Ривьеры», по данным Knight Frank, станет крупнейшей сделкой на российском рынке торговой недвижимости в 2018 г. До сих пор рекорд принадлежал французской Leroy Merlin, купившей 12 магазинов «К-раута» за 12 млрд руб.

На рынке коммерческой недвижимости в этом году были сделки и крупнее, но их нельзя отнести к инвестиционным. Сбербанк получил две офисные башни «Суворов плаза» рядом с «Москва-сити», их стоимость оценивается в 50–60 млрд руб. Объекты могли перейти банку в ходе урегулирования долгов структуры Руслана Байсарова, говорили консультанты.