«Самолет» может построить жилой комплекс на Поклонной горе

Это будет второй проект девелопера в пределах МКАД
Потенциальная выручка от продажи квартир на Поклонной горе может составить 40–50 млрд руб. /Максим Стулов / Ведомости

Группа «Самолет» планирует построить жилой комплекс в районе Поклонной горы. Это следует из информации, которую разместил сам девелопер у себя на сайте. Других подробностей там нет, а после запроса «Ведомостей» все данные об этой площадке были удалены. Представитель группы от комментариев отказался.

«Самолет» ведет переговоры о застройке участка на ул. Братьев Фонченко, вл. 19, рассказали два консультанта, знающие это от самого девелопера. Судя по карте, ранее там находилась овощная база и резервная база МЧС. Представитель Москомстройинвеста подтвердил «Ведомостям», что 1 октября этого года градостроительно-земельная комиссия одобрила разработку проекта планировки участка площадью 10,59 га по этому адресу за счет группы «Самолет». Там, по его словам, планируется возвести общественно-жилой комплекс с объектами социальной и транспортной инфраструктуры. В презентации проекта сказано, что непосредственно под застройку попадает территория площадью 7,3 га. На ней, по словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, можно разместить комплекс на 190 000–220 000 кв. м. Общая площадь квартир в нем составит 126 300 кв. м, следует из презентации.

«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе, строит в основном в Подмосковье и новой Москве. Его портфель сейчас составляет 15 млн кв. м (рыночная стоимость оценивается в 176,9 млрд руб.). Крупнейшие акционеры компании – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из структур группы, «Самолет две столицы», – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его компании принадлежит 28,9% долей в «Самолет две столицы».

Выручка компании по итогам первого полугодия составила 22,7 млрд руб., чистая прибыль – 688 млн руб. В отличие от других девелоперов «Самолет» старается не покупать участки, а создает партнерства с их владельцами. Среди партнеров – группа «Абсолют» Александра Светакова, RDI Group Дмитрия Аксенова, «Рота» экс-сенатора Дмитрия Саблина и проч. На прошлой неделе «Самолет» объявил о планах провести в IV квартале этого года IPO на Московской бирже: компания планирует разместить там около 5% акций, из которых 2,5% продадут действующие владельцы.

ФСК застроит Южное Бутово

Агентство недвижимости «Лидер» стало победителем аукциона по продаже земельного участка на 2,5 га на Краснолиманской улице в Южном Бутове. Об этом говорится в протоколе торгов, опубликованном на сайте госкомпании Дом.РФ. При стартовой цене 211 млн руб. «Лидер» согласился заплатить за лот 874 млн руб. Кроме него в аукционе принимало участие еще восемь компаний и физических лиц, среди них структуры группы ПИК, «Основы» (она в итоге не стала торговаться), «Сити XXI век» и башкирского девелопера «Третий трест». 
Агентство недвижимости «Лидер», согласно СПАРК, входит в группу ФСК. Ее президент Владимир Воронин сообщил «Ведомостям», что на данном участке в перспективе планируется построить жилой комплекс комфорт-класса, но детали проекта не раскрыл. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что там можно возвести объект общей площадью около 50 000 кв. м. Инвестиции в проект он оценивает в 3–3,5 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 5–6 млрд руб. 

Комплекс на Поклонной горе станет вторым проектом «Самолета» в пределах МКАД. Сейчас компания строит жилой комплекс «Новоданиловская, 8» на территории делового квартала «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе – этот проект был выкуплен у KR Properties Александра Клячина. Многие девелоперы, которые начинали работать в Подмосковье, сейчас активно строят в старой Москве, говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, для них это диверсификация рисков: спрос на квартиры в пределах МКАД гораздо выше, такие проекты меньше подвержены влиянию различных кризисов.

Кто является партнером «Самолета» по проекту на Поклонной горе, узнать не удалось. Рыночную стоимость площадки на ул. Братьев Фонченко Сергунин оценивает в 7–8 млрд руб., еще, по его словам, 15–20 млрд руб. понадобится «Самолету» для строительства там жилого комплекса. Потенциальная выручка от продажи квартир может составить 40–50 млрд руб., говорит Сергунин.

Поклонная гора – один из самых востребованных районов на западе Москвы с точки зрения жилой недвижимости, говорит Доброхотова. К плюсам площадки она относит соседство с парком и удобный выезд в сторону центра Москвы. При грамотном проектировании у большинства квартир в новом комплексе будут и отличные видовые характеристики, добавляет Доброхотова. Впрочем, по ее словам, ряд лотов будет неизбежно выходить окнами на железную дорогу, а это минус проекта. Кроме того, в перспективе вдоль этого участка будет проходить и дублер Кутузовского проспекта, напоминает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, поэтому девелоперу придется решать вопрос с установкой высококачественных стеклопакетов, а также систем вентиляции и очистки воздуха. У нового комплекса «Самолета» будет и большое количество конкурентов, строительство которых уже началось, отмечает Доброхотова. Это проекты «Поклонная, 9» и Victory Park Residences (их девелопер – Ant Development), «Западный порт» (ГК ПИК), «Фили-сити» и Hide (MR Group) и проч.

Стоимость квартир в новом объекте «Самолета» может составлять в среднем 310 000 руб. за 1 кв. м на старте продаж и 430 000 руб. за 1 кв. м при завершении проекта, говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. При такой ценовой политике, по ее словам, девелопер может продавать по 40–50 квартир в месяц.