AFI Development Льва Леваева выходит на рынок коливингов

Такой формат жилья только зарождается в России
AFI Development Льва Леваева планирует построить первый жилой небоскреб-коливинг в Москве /Евгений Егоров / Ведомости

AFI Development планирует построить рядом со своим проектом – жилым комплексом Silver в проезде Серебрякова в Свиблове – небоскреб-коливинг: площадь 182-метрой башни составит 67 903 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель компании. По его словам, инвестиции в этот проект составят 7,5 млрд руб. Он утверждает, что это будет первый жилой проект в этом формате в России. Руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова это подтверждает. По ее словам, пока все существующие или заявленные коливинги в России имеют статус апартаментов. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая знает, что новый проект AFI Development будет называться AFI Tower.

Коливинги – формат жилой недвижимости, инфраструктура в котором находится не в квартире, а в общественной зоне: ею могут пользоваться только жители комплекса. Этот сегмент стал популярным в современном мире всего несколько лет назад после основания сети The Collective, говорит президент Becar Asset Management Александр Шарапов. Белова также объясняет рост интереса к коливингам в Европе тем, что многие местные студенты все чаще стали искать соседей по интересам.

На общественные пространства AFI Development планирует выделить более 1100 кв. м, говорит представитель AFI Development. Эти площади займут коворкинг- и lounge-зона с кинопроектором, кафе, фитнес-зал со спа-центром, салон красоты, прачечная и т. д. Площадь квартиры в комплексе составит19,5–35,8 кв. м. Основные клиенты нового проекта, по словам гендиректора AFI Development Марка Гройсмана, – миллениалы (поколение Y, люди, родившиеся в 1982–2004 гг. – «Ведомости») и зумеры (поколение Z, люди, родившиеся начиная с 2005 г.), для которых ценность личного пространства квартир сводится к минимуму, тогда как общественные зоны, предоставляющие комфортные условия для социальных коммуникаций и обмена опытом с единомышленниками, приобретают критически важное значение.

Большинство жителей коливингов – это люди в возрасте 22–35 лет, окончившие университет и работающие удаленно, а также представители творческих профессий и деловые туристы, подтверждает Шарапов. Гройсман напоминает, что формат, который совмещает жилые и коммерческие функции в рамках одного комплекса, активно набирает обороты во всем мире, тогда как в России такого продукта пока недостаточно. Поэтому он считает, что у этой ниши тут есть хорошие перспективы для развития.

188 500 квартир

в 4000 объектов коливинга насчитывалось в мире на III квартал 2020 г., по данным Becar Asset Management. Их управлением занимались 172 оператора. За три последних месяца было открыто 284 новых объекта в этом формате. Средняя площадь единицы жилья в коливинге сейчас составляет 19 кв. м

В России действительно на данный момент всего несколько проектов в сегменте коливингов, подтверждает Белова. К примеру, по ее словам, такой формат развивает московская сеть Colivium. На ее сайте сказано, что у нее сейчас четыре площадки в центре столицы: квартиры в этих проектах сдаются в аренду.

Формат коливингов пока не очень востребован в России, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев. Это, по его словам, связано с менталитетом местных жителей. Не все люди готовы пользоваться одной инфраструктурой со своими соседями, объясняет Голышев. Кроме того, коливинги, по его словам, рассчитаны на молодое поколение, тогда как семьям такой формат может не подойти

Литинецкая считает, что у AFI Tower нет большого инвестиционного потенциала из-за высокой цены: средняя стоимость квартир в этом проекте может составить порядка 280 000 руб. за 1 кв. м. Выручку от продажи коливингов она оценивает в 13–14 млрд руб. А вот гендиректор We Know Александр Галицын считает, что этот проект будет пользоваться популярностью благодаря хорошей транспортной инфраструктуре: рядом находятся станции метро, Московского центрального кольца и платформа «Северянин». Поэтому AFI Tower может быть интересен не только москвичам, но и жителям ярославского направления Московской области, говорит Галицын. AFI Development специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Общий портфель компании – свыше 2 млн кв. м. Среди ее проектов торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в «Москва-сити», жилые комплексы «Одинбург» (677 000 кв. м) в Одинцове, AFI Residence Paveletskaya (140 500 кв. м) и проч. Основной акционер компании – бизнесмен Лев Леваев.