«Интеко» может построить крупный жилой комплекс на Пресне

Компания ОАО «Торговый дом «Москва-Могилев» (ТД «Магмос» – так в «СПАРК-Интерфаксе») выставила на продажу свой единственный актив – проект жилого комплекса на ул. Сергея Макеева, вл. 11/9, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней. По их словам, в наиболее продвинутой стадии сейчас находятся переговоры с девелопером «Интеко». Они уточняют, что сделка пока не закрыта, это может случиться в течение нескольких месяцев. «Интеко», по данным «СПАРК-Интерфакса», в начале января уже зарегистрировала несколько доменов под этот проект, среди них maceeva-11.ru, makeeva-11.ru и проч. Представитель девелопера от комментариев отказался. Запрос в «Магмос» остался без ответа.

Площадка на ул. Сергея Макеева, судя по всему, последний актив компании «Магмос» в Москве. В конце 1990-х тогдашний мэр столицы Юрий Лужков активно налаживал хозяйственные связи с Белоруссией. Торговый дом был создан в 1998 г. мэрией столицы и правительством Белоруссии для «выполнения городского заказа по перевозке жизненно важных грузов». В 2007 г. стало известно, что компания при участии белорусских строителей займется сносом пятиэтажек в нескольких кварталах района Северное Измайлово. На их месте она планировала возвести порядка 200 000 кв. м жилья. Но в 2013 г. контракт с ней был расторгнут. Сейчас торговым домом владеет кипрская Anwen Consulting. Ее бенефициары не известны.

«Интеко» была создана женой Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. В 2000-е гг. компания была одним из крупнейших девелоперов жилья в российской столице. После отставки Лужкова в 2011 г. Батурина продала «Интеко» Микаилу Шишханову за $1,2 млрд (примерно половину составляли долговые обязательства). Последний спустя шесть лет передал компанию Центробанку в счет урегулирования финансовых проблем у Бинбанка. Сейчас владелец «Интеко» – банк непрофильных активов «Траст». Среди ее проектов – жилые комплексы «Врубеля, 4» на месте бывшего здания издательского дома «Коммерсантъ» на Соколе, West Garden в Раменках, «Вестердам» в Очаково-Матвеевском и проч.

«Магмос», как следует из документов компании, арендует на ул. Сергея Макеева участок на 2,9 га, на котором сейчас расположено 11 зданий на 4200 кв. м. Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы в августе 2020 г. одобрила размещение на этой территории жилого комплекса и объектов инфраструктуры, сообщил представитель Москомстройинвеста.

Из информационных материалов, опубликованных к общественному обсуждению на сайте «Активный гражданин», следует, что площадь проекта составит 88 000 кв. м, из которых 80 000 кв. м – жилье. Рыночную стоимость этой площадки партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 3,5–4 млрд руб. Еще 6–7 млрд руб., по его мнению, составят инвестиции в строительство жилого комплекса. Эти затраты окупятся: выручка от продажи квартир в новом проекте будет на уровне 16–18 млрд руб., говорит Сергунин.

У проекта жилого комплекса на ул. Сергея Макеева есть как преимущества, так и недостатки, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее словам, площадка имеет удачное расположение в центре Москвы, у нее хорошая транспортная доступность: рядом находятся съезды на Звенигородское шоссе, Третье транспортное кольцо и Краснопресненскую набережную. Кроме того, в шаговой доступности от будущего комплекса есть Красногвардейские пруды. К недостаткам нового жилого комплекса Литинецкая относит Ваганьковское кладбище, которое расположено прямо напротив площадки.

Кроме того, по ее словам, рядом с ней уже есть несколько высокоэтажных комплексов, например RedSide или Eleven, которые будут влиять на видовые характеристики проекта. С ней согласен и управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин, но он считает, что новый комплекс все равно будет пользоваться популярностью. Пресня востребована у покупателей жилья как бизнес-класса, так и элитного, после Остоженки она занимает 2-е место по количеству сделок с новостройками, говорит он. Рыночная стоимость квартир в новом проекте на старте, по словам Литинецкой, может составить 380 000 руб. за 1 кв. м, но на финальной стадии цена может вырасти до 500 000 руб. за 1 кв. м.