PwC может перевести свою штаб-квартиру в бизнес-центр AFI2B у Белорусского вокзала

Аудиторские компании сокращают площади своих офисов на фоне пандемии коронавируса
Если PwC арендует 10 000 кв. м в АFI2B, то это будет одна из крупнейших сделок на рынке офисов в этом году / AFI Development

Аудиторская компания PwC ведет переговоры с AFI Development об аренде у нее около 10 000 кв. м в бизнес-центре AFI2B, который находится на 2-й Брестской улице рядом со ст. м. «Белорусская». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки.

Эту информацию подтвердили два источника, близких к самим компаниям. По словам одного из них, PwC рассматривает возможность как остаться в нынешнем офисе компании, находящемся в этом же районе в бизнес-центре «Белая площадь», так и перевести свою штаб-квартиру в другой комплекс. Бизнес-центр AFI2B – один из вариантов, но он потребует от компании дополнительных затрат на отделку. Представители PwC, AFI Development и O1 Properties (владелец «Белой площади») от комментариев отказались.

PwC – международная аудиторская и консалтинговая компания. По данным за первое полугодие 2020 г. (более поздних нет), у нее были подразделения в 155 странах, в которых работает свыше 284 000 человек.

Выручка компании по итогам прошлого года составила $43 млрд, из которых $950 млн пришлось на Центральную и Восточную Европу (куда входит и Россия).

PwC арендовала 32 500 кв. м под свою штаб-квартиру в России в «Белой площади» еще в 2007 г. На тот момент эта сделка считалась одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости. Консультанты тогда объясняли, что многие компании снимают большие помещения, руководствуясь дальнейшими планами по развитию. Однако со временем PwC отказалась от части помещений в этом бизнес-центре, сейчас компания занимает там не менее 15 000 кв. м, знают два консультанта, работавших с «Белой площадью». Если аудиторская компания договорится с AFI Development об аренде площадей в AFI2B, то площадь ее штаб-квартиры уменьшится в 1,5 раза. Консалтинговые и аудиторские компании в период пандемии коронавируса часто отказываются от части офисов, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина связывает это с переводом многими корпорациями части сотрудников на удаленную работу. Об этом же говорит и директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели. Сокращение размера занимаемых площадей может быть обусловлено намерением компаний снизить издержки от их содержания, а также уменьшением доли бизнеса в России, соглашается управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Он напоминает, что оптимизацией своих офисов занимаются практически все компании «большой четверки». Так, например, Ernst & Young сдает часть помещений в бизнес-центре «Аврора бизнес парк» в районе Павелецкого вокзала в субаренду. Так же делает и KPMG: излишки площадей в «Башне на набережной» в деловом центре «Москва-сити», к примеру, у нее арендует издательский дом «Коммерсантъ». О планах компании Deloitte сдать 11 000 кв. м в той же «Белой площади» в субаренду и переехать в другой офис летом прошлого года сообщала газета «Коммерсантъ».

Решение перевести штаб-квартиру в другой бизнес-центр позволит PwC еще и сэкономить на аренде. Так, ставка в «Белой площади», по данным Боннели, может составлять порядка 47 000 руб. за 1 кв. м в год, тогда как в AFI2B она начинается от 40 000 руб. за 1 кв. м (оценка Богданова – 35 000–36 000 руб. за 1 кв. м). Кроме того, на крупный объем площадей компания может получить еще и дисконт, говорит она. Получается, что без учета скидки PwC будет ежегодно платить за свой офис 350–400 млн руб. вместо 705 млн руб.

Сделка с AFI Development позволит PwC получить еще и современный офис. Если комплекс «Белая площадь» был введен в эксплуатацию более 10 лет назад, то АFI2B завершили в этом году, отмечают консультанты. Это единственное новое офисное здание в центре Москвы, в котором уже можно делать ремонт, указывает Боннели.

Если PwC арендует 10 000 кв. м в АFI2B, то это будет одна из крупнейших сделок на рынке офисов в этом году. К примеру, в этом году сеть гибких офисов Inex Multispace сняла аналогичные площади в бизнес-центре «ВТБ арена парк» на Ленинградском проспекте. Кроме того, по данным Colliers, Совкомбанк арендовал 9049 кв. м в бизнес-центре «1-й Земельный переулок, 7/2».