Ozon может арендовать башню Grand Tower в деловом центре «Москва-сити»

Это будет крупнейшая сделка на рынке офисов за всю историю
Если Ozon и владельцы Grand Tower договорятся, то это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисов за всю историю рынка / Андрей Гордеев / Ведомости

Маркетплейс Ozon договаривается с владельцами строящейся в деловом центре «Москва-сити» 62-этажной башни Grand Tower о размещении там своей штаб-квартиры. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим объектом.

По словам двух из них, компания рассматривает возможность аренды офисной части комплекса. Третий не исключает, что Ozon может выкупить площади в этой башне, но с учетом высокой стоимости Grand Tower в текущей ситуации этот вариант ему кажется маловероятным.

Представитель Ozon от комментариев отказался. Но информацию о переговорах по этому объекту подтвердил источник, близкий к одной из сторон возможной сделки. Он уточняет, что Grand Tower лишь один из рассматриваемых вариантов, другие комплексы он не назвал. Связаться с представителями Grand Tower не удалось. Кому принадлежит эта башня, точно не известно. В 2011 г. этот проект у мэрии Москвы выкупила «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Сейчас эту башню участники рынка связывают с семьей миллиардера Аркадия Ротенберга. Его представитель заверил «Ведомости», что он к этому объекту никакого отношения не имеет. Запрос в «Киевскую площадь» остался без ответа.

О том, что Ozon начал поиски офиса под свою штаб-квартиру, весной этого года сообщила газета «Коммерсантъ». По ее данным, компания рассчитывала занять 220 000 кв. м недвижимости рядом с «Москва-сити» и в шаговой доступности от метро.

На сегодняшний момент Grand Tower чуть ли не единственный проект, который подходит под эти требования, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Арендопригодная площадь башни – 232 000 кв. м (общая – 400 000 кв. м), следует из презентации проекта. Кроме того, других объектов, находящихся в такой высокой стадии готовности рядом с «Москва-сити», просто нет, отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. С ним согласна и управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф, которая отмечает, что большинство офисных комплексов в этом месте придется ждать не менее 3–4 лет. В готовых же объектах в деловом центре доля свободных помещений сейчас не превышает 3,7%, тогда как в целом по Москве она составляет около 8%, отмечает партнер Colliers Станислав Бибик.

Ставка аренды в такой башне может составлять 33 000–35 000 руб. за 1 кв. м в год, подсчитал Бибик. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что она должна быть выше – около 40 000 руб. за 1 кв. м в год. Получается, что если Ozon и владельцы Grand Tower договорятся, то маркетплейсу придется платить за свою штаб-квартиру 7,6–9,2 млрд руб. в год. Если бы речь шла о покупке, то компания, по словам Бибика, должна была заплатить за этот комплекс 85–95 млрд руб.

630 000 кв. м

офисов планируется ввести в эксплуатацию по итогам 2021 г., по данным JLL. По словам ее руководителя отдела исследований Владислава Фадеева, несмотря на двукратное увеличение, острая нехватка крупных блоков по-прежнему сохраняется. Площади более 20 000 кв. м сейчас можно найти лишь в восьми готовых бизнес-центрах и 10 комплексах, которые планируется завершить в 2022–2023 гг. Фадеев добавляет, что существующих бизнес-центров класса А внутри Третьего транспортного кольца с таким объемом и вовсе нет 

Штаб-квартира нужна Ozon для размещения всех своих подразделений в одном месте. Сейчас компания арендует площади в основном в коворкингах – например, у сетей SOK, F2 и Workki в башне «Федерация», а также Space 1 в Mercury Tower в деловом центре «Москва-сити». В сентябре компания сняла еще 24 600 кв. м в гибком офисе BusinessClub от Capital Group в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте. Эта сделка стала крупнейшей на рынке гибких офисов за всю историю рынка. Маркетплейс также ведет переговоры с турецкой Enka об аренде у него бывшего здания Минэкономразвития (23 000 кв. м) на Овчинниковской набережной, рассказывали ранее консультанты. Скорее всего, эта сделка также может быть заключена через гибкий офис Flexity (принадлежит Enka).

Если Ozon и владельцы Grand Tower договорятся, то это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисов за всю историю рынка, сказали опрошенные «Ведомостями» консультанты. Сейчас, по данным JLL и Knight Frank, рекорд принадлежит группе «Тинькофф», которая в прошлом году сняла 77 839 кв. м в комплексе AFI Square рядом с Белорусским вокзалом. Среди других крупных сделок – аренда Сбербанком 56 000 кв. м в бизнес-центре «Южный порт» в 2008 г. Кроме того, «Ростелеком» договорился в 2011 г. занять 48 000 кв. м в деловом кластере Comcity на Киевском шоссе.