Инвестгруппа Agastone пытается через суд вернуть деньги за несуществующее здание в Москве

Входящая в группу Agastone компания «Аннапурна» подала иск в Арбитражный суд Москвы с требованием зафиксировать «факт физического отсутствия здания» общей площадью 812,9 кв. м, которое ранее находилось на Илимской улице на северо-востоке Москвы. Из материалов дела следует, что истец в начале июня стал победителем аукциона по продаже данного имущества, он внес задаток в размере 38,3 млн руб. и пообещал заплатить за объект недвижимости 76,78 млн руб. Сами торги проходили на площадке Российского аукционного дома (РАД), а их организатором выступало подразделение Росимущества по Москве (оно в заявлении «Аннапурны» выступает третьим лицом).

Agastone покупала здание на Илимской улице под девелопмент, говорит представитель компании. Но, как следует из определения суда, ее представитель, приехав осмотреть приобретенный актив, обнаружил, что оно было снесено.

Представитель «Аннапурны» уверяет, что демонтаж комплекса провела структура девелоперской компании Seven Suns Development – АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (она также выступает в иске третьим лицом). Эта фирма возводит на Илимской улице жилой комплекс «В стремлении к свету». Именно ей, как следует из судебных материалов, и принадлежало спорное здание. Но в 2020 г. у нее образовался долг перед департаментом городского имущества (ДГИ) Москвы по неуплате аренды земли в размере 22 млн руб., поэтому спустя год столичный арбитраж постановил взыскать эти средства с компании. Тогда же Федеральная служба судебных приставов наложила арест на актив, а в 2023 г. территориальное управление Росимущества по Москве выставило его на аукцион, чтобы взыскать деньги в пользу ДГИ.

«Ведомости» направили запрос в ДГИ. Представитель Seven Suns Development на запрос не ответил, так же поступили и в Росимуществе.

Если «Аннапурне» удастся доказать в суде, что здания не существует, следующим шагом будет взыскание денег, внесенных в качестве задатка, говорит генеральный директор компании Семен Игнатюгин. По его словам, компания «несет убытки» и они увеличиваются, если рассматривать ситуацию с точки зрения упущенной выгоды. Игнатюгин также добавил, что «Аннапурна» уже подала заявление в полицию с требованием о возбуждении уголовного дела в связи с незаконными действиями в отношении имущества. Из судебных материалов также следует, что компания настаивала на введении обеспечительных мер в отношении процедуры торгов, но суд ей в этом отказал. Следующее заседание по делу назначено на 11 августа.

Опрошенные «Ведомостями» юристы считают, что шансы «Аннапурны» вернуть деньги и получить компенсацию за понесенные убытки довольно высоки. Юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова полагает, что суд, скорее всего, удовлетворит иск инвесткомпании и признает договор купли-продажи снесенного здания недействительным. С ней согласен управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин. По его словам, отказ в принятии обеспечительных мер не уменьшает шансов «Аннапурны» либо на отмену результатов торгов в связи с утратой выставленного на них имущества, либо на компенсацию его стоимости. Первый вариант возможен, если на момент проведения аукциона актив уже не существовал физически, при этом компания об этом не знала. На компенсацию она сможет рассчитывать при условии, что Seven Suns Development снесла здание, не имея на это законного права, а организатор торгов и его участники не получали информацию об этом. Проблемы у истца могут возникнуть только в том случае, если будет доказано, что «Аннапурна» имела возможность узнать о сносе спорного объекта, добавляет Федюкин.

В целом случаи, когда недвижимость, реализуемая на торгах, оказывается непригодной для дальнейшего использования или уже утраченной на момент вступления покупателя в права, не редки, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Но конкретные примеры они привести отказались. Как писала газета «Коммерсантъ» в 2016 г., в Ульяновске местное муниципальное учреждение «Стройзаказчик» продало третьим лицам права на многоквартирный дом, который был снесен за два года до заключения сделки. В итоге региональное следственное управление Следственного комитета России возбуждало уголовное дело по факту мошенничества.

Компания Agastone, судя по информации на ее сайте, работает на рынке коммерческой недвижимости с 2010 г. Она специализируется на инвестициях в недвижимость и арендном бизнесе. По ее собственным данным, она управляет активами на 16,4 млрд руб. Среди них, к примеру, торговый центр «Филевский» (3800 кв. м) у ст. м. «Фили». Основатель Agastone – петербургский бизнесмен Максим Долгополов.