Wildberries может закрыть одну из крупнейших сделок на рынке складов в этом году

Маркетплейс Wildberries договорился с компанией A2 Group об аренде 110 000 кв. м площадей в логистическом парке «Обухово» на Горьковском шоссе на востоке Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали три источника, близких к ходу переговоров. По их словам, договор между сторонами уже подписан.

Представитель А2 лишь сообщил, что любая информация о сделках является конфиденциальной. Развитие логистической инфраструктуры – один из стратегических приоритетов компании, которая постоянно принимает меры для увеличения количества площадей, указал представитель Wildberries.

Склад «Обухово» общей площадью порядка 385 000 кв. м был построен в 2023 г. под конкретного арендатора (по схеме build-to-suit). Часть его – 110 000 кв. м – должен был занять интернет-ритейлер «Всеинструменты.ру». Соглашение с ним было подписано в 2023 г., но он отказался от площадей там. Представитель «Всеинструменты.ру» объяснил такое решение неоправданными ожиданиями по поводу роста рынка товаров для дома и ремонта. Кроме того, по его словам, на решение об аренде повлиял и существенный дефицит складских мощностей на тот момент.

Wildberries последовательно наращивает складские мощности, а появление крупных арендаторов на площадках подобного уровня – позитивный сигнал для рынка, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Интерес маркетплейса к «Обухово» старший директор департамента складской недвижимости Ricci Руслан Готыжев объясняет его удачным с логистической точки зрения расположением и современными техническими особенностями. К тому же появление там такого крупного блока, по его словам, дает возможность новому арендатору быстро увеличить свои складские мощности без долгого строительства. В целом если говорить о стратегии Wildberries, то для нее в приоритете крупные объекты, добавляет директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко называет «Обухово» современным качественным складом с удачным расположением и развитой инфраструктурой. Именно такие объекты, по его словам, сегодня наиболее востребованы у крупных игроков рынка электронной коммерции.

Отказ компании «Всеинструменты.ру» от площадей в нем, скорее всего, связан с изменением ее внутренних планов, а не с качеством самого объекта или его расположения, считает коммерческий директор Radius Group Александра Шакола. И решение Wildberries занять этот склад, по ее словам, подтверждает это. На территории логопарка «Обухово» уже сосредоточены распределительные центры крупнейших маркетплейсов, напоминает старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Анастасия Анискина. К примеру, площади там занимает Ozon.

Аренда Wildberries площадей в «Обухове», если стороны действительно договорились, станет одной из крупнейших сделок на рынке складской недвижимости России этого года, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Так, по данным Ricci, в этом году та же Wildberries сняла у девелопера RBNA 47 859 кв. м в логопарке «Парк М-4» в Домодедовском районе Подмосковья, еще 40 600 кв. м в этом объекте займет Ozon. Кроме того, компания Haval договорилась об аренде 42 253 кв. м в комплексе фирмы «Клинавтотранс» в Клину.

Текущая ставка аренды в районе Горьковского шоссе составляет 11 000–12 500 руб. в год за 1 кв. м, что немного выше среднего показателя по Московскому региону, говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Таким образом, новый арендатор будет платить за площади в этом комплексе 1,21–1,38 млрд руб. в год. Найти такое количество свободных площадей в готовых логопарках не так уж и просто, отмечают эксперты.

Доля свободных площадей в складах класса А в Московском регионе сейчас составляет всего 2,5–2,8%, напоминает Ахмедзянов.

Wildberries – один из крупнейших российских маркетплейсов. Оборот компании по итогам 2024 г. вырос на 60% год к году и составил более 4 трлн руб. Маркетплейс имеет представительство в Казахстане, Белоруссии, Армении, Узбекистане, Киргизии, Израиле и Азербайджане. Владелец Wildberries – Татьяна Ким (ранее – Бакальчук). С июня 2024 г. компания объединилась с оператором рекламы Russ, созданная организация получила название РВБ.

По собственным данным, в портфеле Wildberries сейчас находится около 3,5 млн кв. м складов. В прошлом году маркетплейс объявил, что может построить в Москве и регионах еще 2,2 млн кв. м логистической недвижимости (11 комплексов). Эксперты тогда говорили, что такое количество площадей необходимо Wildberries из-за задержки строительства других складских комплексов по причине разногласий с «ВБ девелопментом» (принадлежит бывшему супругу Ким Владиславу Бакальчуку).