Жить в съемной квартире больше не стыдно

По данным ТИАР-центра и Российской ассоциации электронных коммуникаций, использование в России платформ экономики совместного потребления продолжает расти. Например, выручка на рынке каршеринга в 2018 г. составила 13 млрд руб. (в 2017 г. – 5,1 млрд руб.), объем транзакций в рамках карпулинга (автопопутчики) – 13,7 млрд руб. (8,1 млрд годом ранее), от сдачи жилья – 9,8 млрд руб. (5,8 млрд). Отстает рынок аренды вещей (в 2018 г. совершено 60 000 прокатных транзакций в объеме 180 млн руб.), но и это – дело времени.

Социологи говорят о «поистине тектонических сдвигах» на рынке съемного жилья. По оценкам столичных агентств недвижимости, до 30% участников массового рынка аренды в Москве – клиенты, которые сдают свою квартиру ради аренды другой. Почти такие же цифры в Петербурге. Но в целом в стране эта тенденция развита существенно меньше, как и мобильность населения.

Владельцев квартир, пользующихся практикой «двойной» аренды, можно разделить на две группы. Первая – счастливые обладатели квартиры «в центре» (получили в наследство), у которых нет выраженной потребности жить именно в центре, но есть потребность в постоянном и стабильном источнике дохода. В этом случае человек – часто так делают пенсионеры – сдает свою дорогую квартиру и снимает что-то скромное подальше от центра или вообще за границами города.

Представители второй группы, напротив, доплачивают за жилье, которое арендуют, когда находят что-то более подходящее своему образу жизни. Это могут быть семьи, которые перебираются в просторное съемное жилье после рождения детей, или ничем не обремененные молодые люди, которые мечтают жить в студиях поближе к центру, и карьеристы, не желающие ежедневно простаивать в пробках по несколько часов, и даже те, кто решил – пусть и с доплатой – кардинально поменять образ жизни и переехать из «каменных джунглей» в просторный коттедж где-нибудь в области. И если на пике кризиса была распространена миграция людей из центра на окраины, сейчас ситуация обратная – владельцы жилья из спальных районов активно стремятся в центр.

Съем «с доплатой» вместо продажи своей квартиры и покупки той, которая всем устраивает (с доплатой или в ипотеку), – это новая философия, а жить «на съеме» больше не стыдно. Да, еще 10–15 лет назад тех, кто снимал квартиру, в одних кругах жалели, в других – презирали, но сейчас в Москве и Петербурге выросло поколение, которое готово жить именно так. Более того, до трети сделок в обеих столицах – не так называемая вынужденная аренда (когда снимаешь потому, что не можешь купить), а «идейная» – арендатор уже имеет собственную квартиру в районе, который его не радует, и сдает ее, снимая взамен там, где нравится, ближе к работе, учебе или даже к любимому музею.

Некоторые переезжают так последние 10 лет – сдавая жилье в Гатчине и снимая в Петербурге, сдавая в Люблине и снимая в Хамовниках. Купить такую квартиру прямо сейчас они не могут или не хотят («влезать в долги» и «вешать ипотечное ярмо»), а вот снять с доплатой – да. И хотя рынок аренды жилья в России до сих пор остается одним из наиболее нецивилизованных в мире, а арендатор – самой незащищенной стороной сделки, все постепенно меняется. В том числе за счет выхода на рынок альтернативных арендаторов, которые в роли хозяев стараются относиться к своим жильцам так, как они хотели бы, чтобы их арендодатели относились к ним.

Впрочем, есть еще одна причина, по которой «двойная аренда» будет популярна еще долгие годы. На фоне общего спада в экономике неравенство людей в крупных городах растет. Очевидно, что люди с доходами выше среднего будут стремиться попасть в относительно однородную среду – с точки зрения ценностей, уровня дохода и т. д.

Сейчас около 70% квартир в новостройках покупается в ипотеку, и размер ипотечного долга домохозяйств растет на 15% в год. Для отдельных районов, по мнению экспертов, это может стать большой проблемой, ведь некоторые семьи, по сути, теперь «работают на ипотеку». В итоге выплатившие кредит досрочно жильцы будут переезжать дальше, в более престижные районы, а те, кто «зависнет» с долгами на 15 и более лет – жить в продолжающем беднеть районе, где со временем и вся инфраструктура будет подстраиваться «под бедных».