«Мегафон» потратил $282 млн на половину бизнес-центра «Оружейный»

«Мегафон» купил 49,999% кипрской Glanbury Invest-ments Ltd., которой на 100% принадлежит компания «Садовое кольцо», которой, в свою очередь, принадлежит строящийся бизнес-центр «Оружейный», рассказал «Ведомостям» финансовый директор оператора Геворк Вермишян. За свою долю оператор заплатит $282 млн.

Такая же доля принадлежит Сбербанку, говорится в сообщении «Мегафона», а оставшаяся доля – независимому российскому девелоперу, название которого не называется.

Изначально БЦ «Оружейный» был проектом компании «Дон-строй». Его строительство началось в 2006 г., однако из-за финансовых трудностей, в том числе в период кризиса в 2008 г., проект неоднократно замораживали. В 2011 г. совладельцем «Оружейного» стал крупнейший акционер «Мегафона» Алишер Усманов – его структуры выкупили у «ДС девелопмента» («дочка» «Дон-строя») около 75 000 кв. м в этом здании, рассказывал «Ведомостям» ранее человек, близкий к этой компании. Но Вермишян утверждает, что это не сделка с заинтересованностью и в ней не участвуют структуры Алишера Усманова: компания проводила due diligence и обращалась к независимым юристам.

Сделка позволит «Мегафону» экономить ежегодно $40 млн, говорит Вермишян. Дело в том, что еще в 2012 г. оператор заключил с подрядчиком предварительный договор об аренде, его условия были выгодны для тех рыночных условий: планировалось арендовать 70 000 кв. м в новой штаб-квартире по $900 за 1 кв. м в год, говорит Вермишян. Но сейчас реалии изменились, и, чтобы сократить издержки, «Мегафон» начал вносить коррективы в договор. В итоге в новом соглашении удалось сделать ставку рублевой, а не валютной – 27 200 руб. за 1 кв. м в год и снизить общую площадь аренды до 49 300 кв. м. Договор об аренде заключен на 10 лет, добавляет Вермишян. Но «Мегафон» обязался купить почти 50% акций кипрской Glanbury за $282 млн. Выплачивать эту сумму «Мегафон» будет тремя частями, последний платеж должен быть проведен до октября 2016 г.

Эта сделка не повлияет на размер дивидендов «Мегафона», обещает Вермишян. По его словам, вопрос о промежуточных дивидендах за 2015 г. будет рассмотрен советом директоров на заседании 28 октября.

У госоператора «Ростелекома» противоположная политика по управлению недвижимостью: компания в целях экономии, наоборот, распродает свои здания. Сейчас выставлены на продажу офисные здания в Москве на 1-й Тверской-Ямской (где сейчас штаб-квартира оператора), на Плющихе (там раньше располагалось руководство «Связьинвеста», бывшего материнского холдинга «Ростелекома»), на Брянской и другие объекты, напоминает представитель оператора Валерий Костарев. Уже реализовано здание на Зубовском бульваре.

«Ростелеком» оптимизирует использование объектов и снижает операционные расходы на содержание недвижимости, говорит он. Недавно было принято решение о создании фонда недвижимости компании, который в том числе будет заниматься редевелопментом и перепрофилированием объектов недвижимости. В настоящее время портфель недвижимости «Ростелекома» насчитывает около 22 800 объектов, что составляет более 9 млн кв. м.

Сейчас на рынке недвижимости очень неплохие цены, а этот бизнес-центр сам по себе интересный актив – это не магазин на окраине города, таких предложений на рынке много не бывает, считает начальник аналитического департамента УК «Велес-капитал» Иван Манаенко. Гораздо выгоднее купить себе в нем долю и снизить стоимость аренды, нежели ежегодно переплачивать $40 млн, замечает он.

Представитель Сбербанка вчера не ответил на запрос «Ведомостей». Связаться с представителями «Садового кольца» не удалось. Представитель БЦ «Оружейный», ответивший по телефону, указанному на сайте компании, сказал, что в офисе никого нет, а сам он подтвердить факт сделки не может.