Аренда в Абу-Даби и Шардже снижается, а в Аджмане цены выросли до 57%
Студии стали в полтора раза популярнее из-за высокого спроса на доступное жильеВо втором квартале 2026 г. на рынке аренды Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) наблюдается разнонаправленная динамика: в Абу-Даби и Шардже цены снижаются, тогда как в Аджмане фиксируется резкий рост. Об этом сообщает Khaleej Times со ссылкой на данные портала Property Finder.
По данным издания, на островах Рим и Яс зафиксировано самое значительное квартальное падение арендных ставок премиального сектора – на 13,3% и 10,5% соответственно. Однокомнатные квартиры в Корнише и Аль-Раха-Бич подешевели примерно на 8,4%, а в Аль-Халидии и Аль-Музаффе – на 5,6–6%.
Как отметил коммерческий директор Property Finder Шериф Слейман, снижение цен вызвано выходом на рынок нового жилья, что увеличило выбор для арендаторов. В то же время доступные районы, такие как Аль-Музаффа, сохраняют стабильные цены. Если тенденция продолжится, рынок Абу-Даби останется чувствительным к ценам.
Аналитики сообщают, что в Шардже ситуация зависит от района и размера жилья. Наибольшее снижение аренды зафиксировано в Аль-Хане (–15,6%), в Аль-Таавуне (–11,8%), в Аль-Касимии (–8,5%). При этом в районах с высоким спросом, таких как Аль-Нахда и Аль-Касимия, цены остались стабильными или незначительно выросли.
По словам Слеймана, премиальные районы продолжат испытывать давление, в то время как доступные и хорошо связанные локации сохранят устойчивый спрос и стабильные цены. Аджман стал главным бенефициаром спроса на доступное жильё в первом полугодии. Аренда студий в центральных районах Аль-Рашидия выросла на 57%, в Аль-Нуаймии – на 25,5%, в Аль-Равде – на 7,5%. При этом цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры остались практически без изменений.
При этом эксперты прогнозируют, что стремительный рост цен на студии стабилизируется, как только они достигнут пределов доступности. Аджман продолжит оставаться бюджетным вариантом для арендаторов в Северных Эмиратах.
«Ведомости. Город» сообщал 3 июля, что в первом полугодии 2026 г. рынок недвижимости Дубая установил рекорд: объем продаж достиг $78 млрд (286,43 млрд дирхамов) по 79 229 сделкам с более чем 67 000 объектов.