Эксперт рассказал, при каком условии продажи на «вторичке» вырастут вдвое

Продажи квартир на вторичном рынке в России могут вырасти вдвое при условии продолжения снижения ипотечных ставок, рассказал «Ведомости. Городу» руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Артур Ахметов. Сейчас на вторичном рынке между физлицами ежегодно совершается около 1,4 млн сделок – вдвое больше, чем на первичном, но доля «вторички» в ипотечных сделках не превышает трети. В прошлом году на этот сегмент пришлась лишь 341 000 ипотечных кредитов.

Данные показывают прямую зависимость объема выдач от уровня ставок, объясняет эксперт. В 2021 г., когда ипотека на вторичном рынке выдавалась в пределах 8%, было оформлено 1,285 млн кредитов. В 2023 г. при ставках ниже 10% показатель составил 1,042 млн. Текущий уровень выдач, по оценке Ахметова, соответствует периодам, когда ставки находились примерно на нынешних значениях, – то есть рынок ведет себя предсказуемо и при дальнейшем удешевлении кредита способен повторить прежние пики.

Дополнительным стимулом служит ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем: по данным «Авито Недвижимости», он составляет 15–30%. По словам Ахметова, по мере сворачивания государственных льготных программ на новостройки часть покупателей будет переориентироваться на вторичный рынок – в том числе на так называемую «новую вторичку»: дома последних нескольких лет постройки с современными планировками и инженерией, которые по цене ближе к классической «вторичке», но зачастую уже с ремонтом и мебелью.

20 марта 2026 г. Банк России снизил ключевую ставку.  до 15% годовых. Это седьмое подряд снижение в текущем цикле смягчения денежно-кредитной политики, стартовавшем в июне 2025 г. Следующее заседание совета директоров ЦБ состоится 24 апреля. Большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов ожидают очередного снижения – до 14,5% годовых. По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, в базовом сценарии ставка по итогам 2026 г. составит 13,5–14,5%.