Бывшие электроподстанции в Сиднее стали хитом на рынке недвижимости
Объекты площадью от 119 «квадратов» продаются в три раза дешевле обычного жильяНа фоне жилищного кризиса в Австралии стали набирать популярность выведенные из эксплуатации электрические подстанции. В Сиднее здание площадью 119 кв. м на главной магистрали у пляжа Бонди-Бич оценено в 1 млн австралийских долларов (около $701 000), что составляет менее трети медианной цены в этом престижном районе, сообщает газета The New Your Times.
Аукцион должен пройти 16 июня. Газета отмечает, что здание находится в плачевном состоянии – из пола торчат металлические детали, облупилась краска, неровный пол усеян предупреждающими знаками, а внутри темно. Тем не менее потенциальные покупатели называют объект «невероятным».
На другом объекте – двухэтажной подстанции в прибрежном районе Куджи со стартовой ценой также около $701 000 – потенциальная покупательница Элисон Фрейзер уже планирует разместить на первом этаже керамическую мастерскую, а на втором – жилое пространство. Несмотря на протекающую крышу и отсутствие проводки, она готовится сделать ставку на аукционе во вторник.
По информации газеты, энергокомпании выставляют на продажу бывшие подстанции, поскольку они больше не нужны для нужд электросетей. Как сообщили в Ausgrid (один из крупнейших поставщиков электроэнергии на восточном побережье Австралии. – «Ведомости. Город»), продажа избыточных объектов позволяет сократить расходы на обслуживание и вовлечь в оборот неиспользуемые земли. Часть объектов переоборудуется под жилье, часть – под коммерческую или смешанную недвижимость.
Директор по продажам недвижимости в Colliers Майкл Кромби отметил, что его компания продала пять бывших подстанций за последние годы, а еженедельно поступает около 200 запросов по таким объектам. «Это эклектичные маленькие склады в густонаселенном жилом районе, который пользуется большим спросом, и привлекательность для многих покупателей заключается в цене», – пояснил он.
В свою очередь эксперты, опрошенные газетой, предупреждают, что вывод таких объектов на рынок не позволит решить кризис. С 1999 г. цены на жилье в Австралии выросли более чем на 400%, а медианная стоимость домов теперь в восемь раз превышает медианный доход (в Сиднее – в 10 раз). Уровень собственности жилья среди молодежи резко упал, и многие полагаются на финансовую помощь родителей, пишет газета.
На фоне кризиса власти страны уже анонсировал налоговые реформы для первых покупателей, но эксперты связывают снижение цен со ставками и инфляцией. Одним из вариантов решения проблемы может стать новое соцжилье и сборные дома по примеру Японии и Швеции.
20 мая «Ведомости. Город» писал, что Лондону предложили провести налоговую реформу для строительства 106 000 соцжилья и помощи наименее обеспеченным арендаторам.