Спрос на квартиры с террасами в Москве вырос на 60%

Спрос на квартиры с террасами на московском первичном рынке с 2023 г. вырос примерно на 60%, а объем предложения за это время почти удвоился. Об этом говорится в исследовании девелоперской компании «ОМ Девелопмент» и агентства «Метриум» (есть в распоряжении «Ведомости. Города»). 

По данным аналитиков, ценовой диапазон на такие предложения остается крайне широким. На начало 2026 г. стоимость квадратного метра в новостройках с террасами варьируется от 230 000 руб. до 10,9 млн руб. Наличие открытого пространства увеличивает стоимость лота в среднем на 15–25%. В массовом сегменте «квадрат» стоит около 318 000 руб., в бизнес-классе – почти 600 000 руб., а в премиальном и элитном сегментах цены начинаются от 950 000 руб. и превышают 3 млн руб. за кв. м. Общая стоимость квартир может достигать 4,5 млрд руб.

При этом предложение по-прежнему остается ограниченным: доля таких лотов не превышает 1% от общего объема рынка. В исследовании отмечается, что этот дефицит поддерживает инвестиционный интерес – на вторичном рынке квартиры с террасами дорожают быстрее стандартных аналогов, а на первичном рост цен достигает 10–20% в год в зависимости от класса проекта.

В Подмосковье формат развивается осторожнее и в основном представлен в малоэтажных комплексах и проектах формата «город-парк». Зато именно здесь формируется наиболее доступное предложение: средняя цена квадратного метра в проектах со сроком ввода в 2026 г. составляет около 274 500 руб., а средневзвешенный показатель – 227 600 руб.

Такой разворот во многом объясняется изменением образа жизни, говорят аналитики. Спрос подпитывают гибкие форматы занятости и стремление к приватному пространству на свежем воздухе без выхода за пределы квартиры. В результате террасы становятся аргументом в пользу выбора конкретного проекта.

В апреле «Ведомости. Город» писал, что четыре из пяти потенциальных покупателей жилья в России не принимают решение, пока не прочитают, что пишут о доме или жилом комплексе реальные жители. Их интересуют уровень шумоизоляции, состояние подъездов и лифтов, отношения с соседями и близость инфраструктуры.