Новостройки в Москве впервые за полгода подешевели на 1%

В июле новостройки в Москве впервые с февраля 2026 г. продемонстрировали снижение цен. Как сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные аналитического исследования компании «Бест Новострой», средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 1% – до 905 300 руб., а средняя стоимость выставленной на продажу квартиры сократилась также на 1% – до 59,4 млн руб.

До этого столичные новостройки непрерывно дорожали на протяжении пяти месяцев, достигнув пиковых значений в июне – 913 000 руб. за «квадрат» и 60 млн руб. за лот. 

Аналитики отмечают, что основное влияние на общее снижение цен оказал элитный сегмент, который подешевел сильнее всего. Цена квадратного метра в элитных новостройках сократилась на 3% – до 2,96 млн руб., а средняя стоимость квартиры упала сразу на 5% – до 429,2 млн руб. Аналитики связывают это с высокой чувствительностью сегмента к структуре предложения, которое за месяц выросло на 6% и достигло рекордных 1800 лотов.

В премиум-классе квадратный метр, напротив, подорожал на 1% – до 1,15 млн руб., однако средняя стоимость квартиры снизилась на 1% – до 120,5 млн руб. Это произошло за счет уменьшения средней площади выставленных на продажу лотов на 2%. Предложение в этом сегменте также достигло максимума – 3000 квартир, увеличившись за год на 62%.

По данным исследования, в массовом сегменте, представленном преимущественно проектами комфорт-класса, подешевел только квадратный метр – на 1% до 442 100 руб., тогда как средняя стоимость квартиры осталась на уровне 21 млн руб. При этом средняя площадь лота немного выросла – до 49,6 кв. м. Аналитики отмечают, что массовые новостройки в Москве становятся редкостью: с 2026 г. новых проектов практически не появлялось, а предложение за год сократилось на 27%, сейчас насчитывая лишь 11 000 квартир.

Единственным сегментом, где цены не изменились, стал бизнес-класс: квадратный метр сохранился на уровне 634 700 руб., а средняя квартира – 39,2 млн руб. На этот класс приходится основной объем первичного предложения – 22 000 квартир, что вдвое больше, чем в массовых новостройках.

30 июля «Ведомости. Город» сообщал, что Некрасовка стала самым бюджетным районом Москвы для покупки новостроек – 231 900 руб. за 1 кв. м. Следом идут Капотня (253 800 руб.), Северный (254 700 руб.) и Северное Бутово (287 100 руб.).