Сиднею не будет хватать 500 000 домов к 2041 году из-за строительного кризиса

Строительство в Западном Сиднее (один из крупнейших регионов Австралии) практически остановилось, несмотря на то, что к 2041 г. в регионе необходимо построить более 500 000 новых домов. Об этом свидетельствует новое исследование RWC Western Sydney, с которым ознакомился «Ведомости. Город».

Согласно отчету, в регионе запланировано рекордное количество проектов – 109 000 домов, а также беспрецедентное число участков, расчищенных под строительство. Но, по данным аналитиков, строительная активность застопорилась: в четырех крупнейших районах с наибольшим ростом населения сейчас возводится всего 5000 жилых единиц, тогда как ежегодно требуется более 25 600 домов, а население увеличивается почти на 59 000 человек в год.

По словам управляющего директора RWC Western Sydney Питера Вайнса (его слова приводятся в документе), ситуация на рынке жилья Западного Сиднея до середины 2026 г. характеризуется расхождением перспектив. «Объем кредитования резко снизился по сравнению с максимумами конца 2025 г., объемы строительных проектов продолжают расти на бумаге, но давление на издержки вновь усилилось, поскольку глобальные цепочки поставок сталкиваются с новой нестабильностью», – заявил Вайнс.

В исследовании отмечается, что количество разрешений на снос зданий достигло рекордного уровня – 2561 за квартал, завершившийся в июне, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Но, несмотря на расчистку новых участков, застройщики с трудом справляются с ужесточением условий кредитования и ростом строительных затрат. Темы удорожания материалов, казалось, стабилизировались, но конфликт на Ближнем Востоке вновь усилил давление на предложение топлива и сырья. 

Эти факторы уже сказались на крупнейших застройщиках региона. К примеру, компания Bathla Group в августе перешла под внешнее управление с долгами до $3,6 млрд. Это ставит под вопрос реализацию почти 3000 запланированных домов и квартир, а строительство на оставшихся участках приостановлено после того, как в прошлом месяце закончилось краткосрочное финансирование мер по спасению.

Дефицит жилья особенно остро ощущается в быстрорастущих юго-западных и пригородных районах: на юго-западе строится всего 501 дом высокой плотности при потребности в 7335 домов в год, а на западных окраинах – лишь 175 многоквартирных домов при плане в 5099, хотя активнее всего строительство идет в Парраматте (3161 дом) и на северо-западе (1305 домов). «К 2041 г. общий жилищный фонд Западного Сиднея должен увеличиться более чем на 500 000 домов в четырех его районах, что напоминает о том, что сегодняшний дефицит усугубляется с каждым годом задержки, превращаясь в значительно более масштабную задачу», – сказал Вайнс.

Финансирование также значительно ужесточилось: объем кредитования инвесторов в Новом Южном Уэльсе сократился с $15,9 млрд долларов в декабре 2025 года до $12,6 млрд в июне 2026 г.

В июле «Ведомости. Город» сообщал, что в Финляндии в прошлом году было инициировано рекордное для XXI века число банкротств жилищных строительных компаний – 62 дела. Из этого города заполняются «домами-призраками», несущими экологическую угрозу, а процедуры банкротства нередко приостанавливаются из-за нехватки средств.