Цены на элитную недвижимость в центре Москвы увеличились на 47% за два года

Средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в центре Москвы достигла 2,4 млн руб., увеличившись на 47% за два года. Такие данные приводят аналитики агентства Whitewill и компании «Первый девелопер» (есть в распоряжении «Ведомости. Города»).

За период с февраля 2024 г. по февраль 2026 г. цена 1 кв. м выросла с 1,63 млн до 2,4 млн руб. Основное удорожание пришлось на 2024–2025 гг. (+42%), тогда как за последний год рост составил около 4%, что указывает на постепенную стабилизацию темпов.

Объем предложения за два года увеличился почти на 88%: с 1300 лотов в феврале 2024 г. до 2400 в феврале 2026 г. На рынок вывели 17 новых проектов за последний год против 11 годом ранее.

В структуре спроса наблюдаются изменения. В сегменте однокомнатных квартир популярностью пользуются лоты площадью 50–60 кв. м (45% сделок), в двухкомнатных спрос сместился в диапазон 80–100 кв. м, а среди более крупных форматов растет доля квартир 160–170 кв. м (с 13 до 15%).

«Мы наблюдаем, как образуется более однородная аудитория покупателей с чеком от 200 млн руб. Чувствуя этот тренд, некоторые девелоперы премиального сегмента, в том числе и наша компания, изначально не предусматривают в новых проектах компактные квартиры», – отметил генеральный директор «Первого девелопера» Артем Калабин.

Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина добавила, что рынок развивается в условиях нарастающих ограничений: свободных площадок под строительство в ЦАО все меньше, а себестоимость растет, что увеличивает стартовые цены новых проектов. При этом спрос остается устойчивым, а конкуренция между застройщиками усиливается.

В марте «Ведомости. Город» писал,  что элитный сегмент недвижимости Москвы не пострадал от изменений ключевой ставки.