Личный курорт: в «Розе Хутор» откроется апарт-комплекс класса премиум

Сочи – одно из ключевых туристических направлений страны, что дает широкие возможности для раскрытия потенциала рынка недвижимости города. По данным оператора курортной недвижимости LeePrime Group, по итогам зимы 2023–2024 гг. значительно возрос и общий оборот элитной недвижимости, который составил 92 млрд руб. Это на 72% превышает аналогичные показатели прошлого года.

Поддержка внутреннего туризма и гостиничной инфраструктуры стимулирует девелоперов строить жилье в составе курортных проектов, отмечает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

Новая ниша

По словам эксперта, одним из перспективных форматов жилой недвижимости являются сервисные апартаменты, которые в Сочи представлены наиболее широко. Этот формат совмещает в себе готовое для проживания жилье с возможностью сдачи в аренду, отельную инфраструктуру в виде бассейнов, парков, фитнес-зон, спа, а также наличие управляющей компании с круглосуточным обслуживанием. При этом уровень сервиса зависит от класса апартаментов.

Текущий совокупный объем строящихся сервисных апартаментов в Сочи, по оценке Широковой, превышает 10 000 лотов. Большинство новых проектов относится к высоким сегментам (бизнес, бизнес-плюс, премиум), особенно если они расположены на наиболее популярных территориях – центральный Сочи, «Сириус», Красная Поляна. Часть объектов уже построена и функционирует.

«В классе делюкс [проекты, в которых уровень сервиса соответствует международному стандарту “5 звезд”. – “Ведомости. Город”] предложение крайне ограничено, что объясняется более высокими требованиями к приватности, закрытости и пр. Этот сегмент только начинает формироваться», – подчеркивает Ольга Широкова.

Точкой роста популярности сервисных апартаментов в Сочи стал 2022 г., когда инвесторы из-за геополитических факторов резко переориентировались с внешнего на внутренний рынок. По данным исследования девелопера FIVE, опубликованным в конце прошлого года, в 2022 г. было всего три проекта с сервисными апартаментами. В 2023 г. их количество выросло уже до восьми. При этом увеличения количества проектов жилой недвижимости не произошло. Покупательский интерес переориентировался с застроенного Центрального района города в сторону федеральной территории «Сириус» [(образованной в 2020 г. путем вывода Имеретинской низменности из состава Адлерского района Сочи. – «Ведомости. Город»] и курорта «Красная Поляна». Тренды, наблюдавшиеся на рынке курортной недвижимости Сочи в 2023 г., по мнению аналитиков девелопера, перейдут в 2024-й.

Как собственный отель

В числе первых сервисных апартаментов в классе делюкс Ольга Широкова называет LeePrime Residences. По словам владельца агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктора Садыгова, это единственный проект на первичном рынке в сегменте de luxe, который доступен к покупке в личное пользование, все остальное – отели. Речь идет об апартаментах, расположенных на высоте 560 м в круглогодичном курорте.

«Проект перешел к нам в отстроенном виде, ранее он был частью инфраструктуры курорта “Роза Хутор”. Необходимо было провести капитальный ремонт, создать новое наполнение, идентичность объекта», – рассказывает генеральный директор компании-инвестора LeePrime Group Лилия Дорохина.

Место размещения апартаментов, которое подбиралось инвестором особенно тщательно, является отличительной особенностью проекта. Всего в нескольких минутах пешей прогулки от парадного входа берут свое начало подъемники, ведущие в высокогорную часть «Розы Хутор» и к горнолыжным трассам. По соседству находится канатная дорога курорта «Альпика-Газпром». Центральный вход апартаментов располагается у благоустроенного речного променада с отелями известных брендов, культурными и деловыми центрами. В ближайшем окружении работают 32 канатные дороги. Протяженность горнолыжных трасс – 105 км. К услугам гостей курорта – рестораны, спортивные залы, бассейны, казино и концертные залы. Архитектура курорта напоминает австрийские или французские городки в Альпах. К числу преимуществ можно отнести и близость моря, расположенного в 30 минутах езды на автомобиле.

Апартаменты выполнены по авторскому дизайн-проекту, над которым работали штатные специалисты компании с международным опытом. Они меблированы, оборудованы премиальной техникой, оснащены системами безопасности и комфорта.

Для отделки используются экологически чистые материалы: сочетания камня, стекла и дерева, свойственные горным шале. Двери выполнены из шпона. Производителем мебели выбран поставщик Radisson и Sheraton.

В двух корпусах апарт-комплекса к продаже доступны 114 апартаментов разной планировки: студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные апартаменты площадью от 38,2 до 103,8 кв. м. В проекте также предусмотрены одно- и двухуровневые vip-апартаменты. Их площадь варьируется в пределах 203,6–515,6 кв. м. На каждом этаже расположено всего от двух до пяти юнитов. 

«LeePrime Residences спроектированы и расположены таким образом, чтобы гости могли любоваться красотой горных вершин. Апартаменты созданы для тех, кто не боится перемен и ценит индивидуальный подход», – отмечает Дорохина.

На территории апартаментов имеется термальный спа-комплекс с баней и фитнес-зал. Для решения деловых вопросов можно воспользоваться услугами бизнес-центра. Предусмотрена игровая комната, где детей можно оставить под присмотром профессионального педагога. Резиденты смогут пользоваться сервисом высокого уровня. Например, услугами беллмана для доставки багажа или валет-паркингом. 

«Фактически, наш инвестор получает во владение личный премиальный отель с консьерж-сервисом, велнес-пространствами, возможностями для проведения досуга, деловых встреч и личных мероприятий. Все это сочетается с привилегиями владения твердым активом», – подчеркивает Дорохина.

Вместе с правом собственности резиденты получают доступ к программе лояльности LeePrime Group с географией объектов от Владивостока до Анапы. Она объединяет возможности сетей Lotte Hotels, LeePrime Collection и LeePrime Hotels, клубной инфраструктуры LeePrime Clubs, спа-комплексов The Garden и пр.

Целесообразность инвестиций

Первая очередь проекта будет запущена в III квартале текущего года. Лоты в сервисных апартаментах приобретают как для сезонного проживания, так и для инвестиций. Причем чаще всего для сдачи в аренду, нежели в качестве недвижимости для перепродажи. Для индивидуального инвестирования оптимальными будут апартаменты увеличенной площади, например двухкомнатные, считает Дорохина. Она отмечает, что со временем стоимость лотов в проекте будет только повышаться.

«По нашим оценкам, рост стоимости апартаментов позволит инвестору получить высокую прибыль. Это примерно 15% в год за счет капитализации актива в совокупности с пассивным доходом от сдачи в аренду апартамента», – отмечает Дорохина.

Факторов, которые указывают на востребованность проекта LeePrime Residences, несколько, считает Виктор Садыгов. «Сами лоты в таком формате продукт уникальный на фоне отсутствия аналогов, это добавит ему очков», – говорит Садыгов. 

На востребованность проекта также повлияет устойчивый тренд на внутренний туризм, уверен эксперт. «Мы имеем дело не только с политической ситуацией и санкциями, которые мешают состоятельным людям выезжать на европейские курорты, но и с формированием новых привычек и традиций», – уверен Виктор Садыгов.

В целом инвестиционная привлекательность сервисных апартаментов обусловлена возможностью входа с относительно невысоким чеком за счет маленьких площадей лотов, популярностью Сочи как курортного города, дефицитом недвижимости на Черноморском побережье в принципе. Тем более в условиях ограничений по покупке зарубежной недвижимости именно сервисные апартаменты в Сочи для многих покупателей становятся хорошей альтернативой, резюмирует Ольга Широкова.

С другой стороны, сегодня наблюдается активное развитие восточных и азиатских курортов в ОАЭ, Омане, Катаре и др. «В Дубае, например, в целом по рынку соотношение апартаментов в апарт-отелях и гостиничных номеров – 1:3, а в Сочи – пока 1:15», – отмечает Широкова. По ее словам, потенциал развития Сочи и других курортных локаций страны еще очень высок.