Новая земля. Как компании ищут площадки для своих производств

Пока одни российские компании ищут выходы на новые рынки, другие создают импортозамещающие производства и инвестируют в строительство рабочих объектов. Как компании выбирают территории для своих производств, где в Московской области пустует земля и какие площадки ищут инвесторы – в материале «Ведомости. Города».

Построить с нуля

На территории Московской области сегодня доступны свыше 400 га земли рядом с ЦКАД, которая проходит по территории новой Москвы и Подмосковья и соединяет крупные магистрали столицы. «Это не менее 70 участков, на которых могут быть реализованы различные инвестиционные проекты: от возведения крупного промышленного предприятия до организации рыбоводческого хозяйства», – сообщила заместитель председателя правительства, министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева.

Подмосковное правительство активно привлекает инвестиции в регион. Например, небольшие компании и компактные производства в рамках программы «Лайт индастриал» могут занять уже готовые площадки с необходимой инфраструктурой и инженерными коммуникациями. А выделение новых площадей вблизи ЦКАД станет стимулом для развития крупных производств в регионе.

По словам заместителя директора направления «Инжиниринг» группы компаний SRG Евгения Пьянзина, размещение производства на землях около ЦКАД поможет снизить издержки, максимизировать прибыль за счет бесперебойно функционирующего производства, изготавливать большее количество продукта с минимальными затратами.

«Предоставление земельных участков около ЦКАД позволяет решить и логистические задачи как с поставкой сырья, так и с отгрузкой готовой продукции», – добавляет управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.

«В отличие от Москвы, в Московской области есть возможность для развития крупной промышленности. Форма отношений, когда власти Московского региона помогают предприятиям, предоставляя им участки на выгодных условиях, работает в двух направлениях. Правительство помогает компаниям срезать издержки и в то же время стимулирует развитие регионального производства», – комментирует руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества Василий Колташов. По мнению промышленного эксперта, кандидата экономических наук Леонида Хазанова, идея хороша для потенциальных инвесторов, которые ищут площадки близко к Москве и ключевым автомагистралям.

При этом подводным камнем расположения производств в районе ЦКАД, по мнению Василия Колташова, является дороговизна недвижимости и, как следствие, высокая стоимость рабочей силы. «В Московской области производство остается не самым дешевым», – объясняет эксперт.

Где разместиться

Строительное предприятие можно организовать на площадке в деревне Брехово (Одинцовский городской округ). Она расположена в 11 км от ЦКАД, а возводимый здесь объект можно будет подключить к инженерным коммуникациям: воде, газу и электричеству, приводит пример Екатерина Зиновьева. Вблизи деревни Никулино в Раменском городском округе можно организовать рыбоводческое производство. А для представителей сельского хозяйства оптимальным будет участок вблизи деревни Бабеево городского округа Электросталь. Здесь доступно 24,5 га, на территории протекает река Волхонка, а ЦКАД находится в четырех километрах.

Вблизи села Заворово в Раменском г. о. на особо охраняемой территории есть свободная площадь, которая оптимально подойдет для осуществления историко-культурной деятельности. Здесь можно создать музей или деревню ремесленных промыслов. Расстояние до ЦКАД – 1,3 км.

Земельные участки, в том числе расположенные возле ЦКАД, можно найти на инвесткарте на Инвестиционном портале Подмосковья. Здесь можно посмотреть информацию о каждом: площадь, транспортная доступность, возможность подключения к инженерным коммуникациям, а также категория земель, вид разрешенного использования (ВРИ). Есть система фильтров, с помощью которой можно выбрать подходящий участок. На карточке каждого участка также можно найти контакты специалистов, курирующих объект. 

Земля в аренду

Для создания импортозамещающих производств арендовать участки в том числе возле ЦКАД можно на льготных условиях – в рамках региональной программы «Земля за 1 рубль». Ежегодная фиксированная плата за участок в 1 руб. остается неизменной в течение трех лет. Если предприниматель полностью реализовал свой проект на этом участке, впоследствии он может выкупить его за 15% от его кадастровой стоимости.

«Инвестору необходимо существенно меньше капиталовложений для запуска производства. Три года льготной арендной ставки – это как раз тот срок, который необходим для строительства зданий и сооружений, установки производственной линии и запуска серийного производства», – рассуждает Паюшин. 

К 2025 г. вблизи деревни Кузнецово Раменского г. о. планируется запустить предприятие компании «Евромол». Молочный комбинат по производству казеината натрия займет 6 га земли, полученной в аренду за 1 руб. Сейчас идут работы по подключению к коммуникациям. «Реализация проекта, в который мы планируем инвестировать порядка 500 млн руб., не только позволит заместить импорт важной продукции, но и создать более 50 новых рабочих мест для жителей округа», – комментирует генеральный директор «Евромола» Анна Грищенко.

Всего по льготной программе аренды «Земля за 1 рубль» в Подмосковье предприятиям доступно порядка 200 участков, площадь которых составляет свыше 2000 га. На сегодняшний день уже 36 инвесторов приступили к реализации своих импортозамещающих проектов. Им предоставлено 40 участков общей площадью около 95 га. На данный момент в Подмосковье заявлено 123 новых импортозамещающих инвестпроекта, которые, как ожидается, принесут региону около 14 500 рабочих мест.

«Эффективность программы в полной мере можно будет оценить через один-два года, – считает Михаил Паюшин. – При этом спрос на нее достаточно велик».

Всего на Инвестпортале – порядка 10 000 площадок, доступных для размещения бизнеса. Можно искать самостоятельно или подавать заявку на подбор участка.