Читайте также
В плавках по Эльбрусу и заплыв через Берингов пролив. На какие эксперименты идут московские моржи
Замки, котогород и перелетные птицы. За чем ехать в Калининградскую область
«Я хотела напомнить людям, что в мире есть не только гжель и хохлома». Создатель проекта «Орнамика» — о том, какие возможности таят старинные узоры

Апартаменты или квартира: как меняются предпочтения москвичей

Средняя стоимость апартаментов площадью 18,3 кв м в столице составляет 5,4 млн руб.
Евгений Разумный / Ведомости

Впервые с апреля 2021 г. стоимость квадратного метра в апартаментах стала ниже, чем в жилых новостройках. По предварительным данным аналитиков, разница в цене составила 3%, хотя еще весной 2022 г. апартаменты могли стоить на 61% дороже квартир. В каких районах Москвы апартаменты пользуются спросом и какие подводные камни могут ожидать при их покупке — в материале «Ведомости. Города». 

Нисходящий тренд

По данным исследования, чаще всего апартаменты в 2022 г. приобретали в СВАО — 21% всех сделок. Большую часть лофтов покупатели выбирали по адресам Гостиничный проезд, 8 и Шереметьевская улица, 85. На втором месте оказался Северный округ, где доля проданных объектов составила 17%, большинство из которых расположены в бизнес-парке «Социум-Сокол» и Aquiver. Третье место занял Восточный административный округ (13% сделок), где чаще всего приобретали апартаменты в комплексах «Вольная 25» и Comfort Life.

Домклик

Наиболее востребованными остаются небольшие апартаменты площадью 18,3 кв. м, средняя стоимость которых 5,4 млн руб. В 2021 г. картина была похожая: чаще приобретались апартаменты площадью 18,6 кв. м за 5,5 млн руб. При этом в течение года цены в данном сегменте недвижимости серьезно колебались.  

Начиная с апреля 2021 г. апартаменты дорожали, а жилые квартиры дешевели, говорится в исследовании. Разница в цене за квадратный метр доходила до 32%, а во II квартале 2022 г. достигла 61% из-за экономической турбулентности весной. Но в ноябре этого года, по предварительным данным аналитиков, стоимость квадратного метра в апартаментах впервые стала на 3% ниже, чем в первичном жилье.

Сравнение стоимости 1 кв м первичного жилья и апартаментов (тыс. руб.) в Москве / Домклик

На рынке вторичного жилья наблюдается похожая ситуация. На протяжении 2021–2022 гг. ценовой разрыв в среднем составляет 5–22% (за исключением пика в апреле 2022-го — 36%). По предварительным данным за ноябрь, апартаменты сейчас дороже вторички на 8%. 

«Рынок недвижимости, как и остальные, подвержен существенным ценовым колебаниям, — отмечает руководитель аналитического центра Мария Ромчанова. — Тем не менее с августа этого года мы наблюдаем нисходящий тренд: по предварительным итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 269 000 руб. — это минимальное значение начиная с июля 2021 г.». 

Сравнение стоимости 1 кв м вторичного жилья и апартаментов (тыс. руб.) в Москве / Домклик

Подводные камни

Из-за нестабильной ситуации на рынке жилья горожане выбирают объекты в максимальной степени готовности, считает эксперт по рынку недвижимости Александр Саяпин. Апартаменты относятся к точечной застройке, находятся ближе к Москве и к центру, поэтому степень их готовности выше. «Люди боятся брать недострой. То, что строится, может оказаться под угрозой банкротства», — отмечает эксперт.  

При этом на фоне готовых квартир апартаменты обычно пользуются меньшим спросом, подчеркивает Саяпин. Они относятся к коммерческой нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя прописаться бессрочно, выше налог на имущество и льготные ипотечные программы здесь не действуют. Тем не менее некоторых москвичей привлекает развитая инфраструктура и возможность иметь жилье рядом с работой. Другие предпочитают инвестировать, сдавая апартаменты в аренду. «Несмотря на юридические ограничения, востребованность апартаментов не снижается: среднее количество таких сделок за месяц в 2022 г. превышает значение прошлого года на 4%», — говорит Мария Ромчанова. 

По словам риелтора-юриста Марии Бутаковой, спрос вырос в основном на апартаменты в низком ценовом диапазоне — до 7 млн руб., потому что такое жилье можно купить, не влезая в крупные долговые обязательства. «В основном это апартаменты, которые создаются на базе коммерческого помещения, переделанного под апарт-комплекс. Цена будет ниже, чем в обычной квартире, а находиться жилье будет рядом с метро», — говорит Бутакова. 

При этом покупка и дальнейшее использование юридически нежилых квартир может таить больше подводных камней, чем при сделке с обычным жильем. Например, желающие инвестировать и заработать на апартаментах должны помнить про высокие налоги с продаж, отмечает риелтор-юрист Бутакова. 

Для безопасной покупки лофтов сегодня существуют специальные сервисы, которые помогают проводить сделки с недвижимостью. Например, есть электронная регистрация, сервис безопасных расчетов, юридическая проверка недвижимости перед покупкой и другие сервисы. В московских агентствах по недвижимости горожанам помогают подобрать объекты с минимальными рисками, оценить их рыночную стоимость и подготовить договоры купли-продажи. При этом приобрести вторичные апартаменты с помощью частных сервисов не получится, отмечает риелтор Дмитрий Секерин. Для этого необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ, резюмировал эксперт.

Самое популярное
Умный город
В алгоритме города: Москва запустит платформу ИИ
Новый алгоритм призван улучшить обратную связь между жителями и властями
Культурный город
Творческое место: за пять лет в Москве удвоилось число креативных кластеров
Как они влияют на развитие творческих индустрий и культурную жизнь города
Свободное время
Собянин: на ВДНХ открылась уникальная экспозиция «Цифровые технологии Москвы»
Выставка к 30-летию Рунета показывает, как развивалась цифровизация и менялась столица
Наш город
Архитекторы рассказали, как будет выглядеть столица в будущем
О трендах современного города говорили на Московской неделе интерьера и дизайна
Свободное время / Галерея
Московский велофестиваль в стиле ретро. Фоторепортаж
В заезде приняли участие более 65 000 человек
Свободное время
Новый Гай Ричи и психолог под прикрытием: шесть фильмов проката
Самые интересные кинопремьеры мая
Наш город
Собянин назвал ключевые инвестиционные проекты 2023 года
Москва стала лидером среди регионов страны с объемом вложений около 6,8 трлн рублей
Городская недвижимость
Личное и рабочее: на рынке недвижимости Москвы появились офисные резиденции
Исторические особняки преображаются с учетом современных требований
Наш город
Стартовал сезон клубники и нашли старинный некрополь – хорошие новости
Только положительные события в завершении недели
Наш город
Кому грант? Столица поддержит лучшее оформление бизнес-объектов
Власти Москвы объявили о запуске четырех программ для предпринимателей
Наш город
«Заморозки вернутся только осенью» – синоптики о восстановлении тепла в столице
После аномального холода погода постепенно приходит в климатическую норму
Свободное время
Куда пойти в выходные 18–19 мая
Только интересные события в Москве
Горожане
Сила жизни и неприятие перемен: книги о психологии, лидерстве и отношениях
Что читает основатель и СЕО сервиса Zoon Илья Мутовин
Наш город / Галерея
Москвичи выбрали самые красивые станции метро
Среди открытых в 2023 году лидерами стали «Нагатинский Затон», «Аэропорт «Внуково» и «Сокольники»
Наш город
Медиатеки и подиумы: как изменятся московские школы
В этом году в рамках программы капремонта модернизируют 50 учреждений