Читайте также
В плавках по Эльбрусу и заплыв через Берингов пролив. На какие эксперименты идут московские моржи
Замки, котогород и перелетные птицы. За чем ехать в Калининградскую область
«Я хотела напомнить людям, что в мире есть не только гжель и хохлома». Создатель проекта «Орнамика» — о том, какие возможности таят старинные узоры

Апартаменты или квартира: как меняются предпочтения москвичей

Средняя стоимость апартаментов площадью 18,3 кв м в столице составляет 5,4 млн руб.
Евгений Разумный / Ведомости

Впервые с апреля 2021 г. стоимость квадратного метра в апартаментах стала ниже, чем в жилых новостройках. По предварительным данным аналитиков дивизиона «Домклик» Сбербанка за ноябрь, разница в цене составила 3%, хотя еще весной 2022 г. апартаменты могли стоить на 61% дороже квартир. В каких районах Москвы апартаменты пользуются спросом и какие подводные камни могут ожидать при их покупке — в материале «Ведомости. Города». 

Нисходящий тренд

По данным исследования, чаще всего апартаменты в 2022 г. приобретали в СВАО — 21% всех сделок. Большую часть лофтов покупатели выбирали по адресам Гостиничный проезд, 8 и Шереметьевская улица, 85. На втором месте оказался Северный округ, где доля проданных объектов составила 17%, большинство из которых расположены в бизнес-парке «Социум-Сокол» и Aquiver. Третье место занял Восточный административный округ (13% сделок), где чаще всего приобретали апартаменты в комплексах «Вольная 25» и Comfort Life.

Домклик

Наиболее востребованными остаются небольшие апартаменты площадью 18,3 кв. м, средняя стоимость которых 5,4 млн руб. В 2021 г. картина была похожая: чаще приобретались апартаменты площадью 18,6 кв. м за 5,5 млн руб. При этом в течение года цены в данном сегменте недвижимости серьезно колебались.  

Начиная с апреля 2021 г. апартаменты дорожали, а жилые квартиры дешевели, говорится в исследовании. Разница в цене за квадратный метр доходила до 32%, а во II квартале 2022 г. достигла 61% из-за экономической турбулентности весной. Но в ноябре этого года, по предварительным данным аналитиков, стоимость квадратного метра в апартаментах впервые стала на 3% ниже, чем в первичном жилье.

Сравнение стоимости 1 кв м первичного жилья и апартаментов (тыс. руб.) в Москве / Домклик

На рынке вторичного жилья наблюдается похожая ситуация. На протяжении 2021–2022 гг. ценовой разрыв в среднем составляет 5–22% (за исключением пика в апреле 2022-го — 36%). По предварительным данным за ноябрь, апартаменты сейчас дороже вторички на 8%. 

«Рынок недвижимости, как и остальные, подвержен существенным ценовым колебаниям, — отмечает руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Мария Ромчанова. — Тем не менее с августа этого года мы наблюдаем нисходящий тренд: по предварительным итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 269 000 руб. — это минимальное значение начиная с июля 2021 г.». 

Сравнение стоимости 1 кв м вторичного жилья и апартаментов (тыс. руб.) в Москве / Домклик

Подводные камни

Из-за нестабильной ситуации на рынке жилья горожане выбирают объекты в максимальной степени готовности, считает эксперт по рынку недвижимости Александр Саяпин. Апартаменты относятся к точечной застройке, находятся ближе к Москве и к центру, поэтому степень их готовности выше. «Люди боятся брать недострой. То, что строится, может оказаться под угрозой банкротства», — отмечает эксперт.  

При этом на фоне готовых квартир апартаменты обычно пользуются меньшим спросом, подчеркивает Саяпин. Они относятся к коммерческой нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя прописаться бессрочно, выше налог на имущество и льготные ипотечные программы здесь не действуют. Тем не менее некоторых москвичей привлекает развитая инфраструктура и возможность иметь жилье рядом с работой. Другие предпочитают инвестировать, сдавая апартаменты в аренду. «Несмотря на юридические ограничения, востребованность апартаментов не снижается: среднее количество таких сделок за месяц в 2022 г. превышает значение прошлого года на 4%», — говорит Мария Ромчанова. 

По словам риелтора-юриста Марии Бутаковой, спрос вырос в основном на апартаменты в низком ценовом диапазоне — до 7 млн руб., потому что такое жилье можно купить, не влезая в крупные долговые обязательства. «В основном это апартаменты, которые создаются на базе коммерческого помещения, переделанного под апарт-комплекс. Цена будет ниже, чем в обычной квартире, а находиться жилье будет рядом с метро», — говорит Бутакова. 

При этом покупка и дальнейшее использование юридически нежилых квартир может таить больше подводных камней, чем при сделке с обычным жильем. Например, желающие инвестировать и заработать на апартаментах должны помнить про высокие налоги с продаж, отмечает риелтор-юрист Бутакова. 

Для безопасной покупки лофтов сегодня существуют специальные сервисы, которые помогают проводить сделки с недвижимостью. Например, в «Домклике» есть электронная регистрация, сервис безопасных расчетов, юридическая проверка недвижимости перед покупкой и другие сервисы. В московских агентствах по недвижимости горожанам помогают подобрать объекты с минимальными рисками, оценить их рыночную стоимость и подготовить договоры купли-продажи. При этом приобрести вторичные апартаменты с помощью частных сервисов не получится, отмечает риелтор Дмитрий Секерин. Для этого необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ, резюмировал эксперт.

Самое популярное
Культурный город
«О чем говорят мужчины. Простые удовольствия»: скучная новая комедия от «Квартета И»
В прокат выходит четвертая часть «мужского» киносериала
Культурный город
Советские классики и музыка для ума. Чем удивит Российский национальный оркестр в новом сезоне
Интервью с виолончелистом и дирижером Александром Рудиным
Свободное время
Что послушать на Фестивале искусств Юрия Башмета: гид для меломанов и не только
Концерты-спектакли с участием известных актеров и архаичный хор – обзор событий Зимнего международного фестиваля искусств
Наш город
Хорошие новости: кластер «Ломоносов», возвращение «Чебурашки» и очереди в ЗАГС
Только положительные события за неделю
Свободное время
Куда пойти в выходные 28-29 января
Ночная экскурсия в метро на ретропоезде, ледяные копии утраченных башень и суши для минималистов
Другие города
Зимняя Хакасия: горнолыжные курорты, древние обсерватории и целительные камни
С 2020 г. интерес к республике среди туристов из Москвы и Московской области вырос более чем в 3 раза
Умный город
В Раменках открылся первый кластер инновационного центра МГУ
Он станет площадкой для работы над высокотехнологичными проектами
Наш город
Как в Москве совмещают бизнес и благотворительность
В России насчитывается около 7000 социальных предприятий
Культурный город
Главные выставки – 2023: чем знаменит «туркестанский авангард» и кому принадлежали царские сокровища
Шедевры советского авангарда из «Лувра в пустыне» и мистические горы Николая Рериха
Свободное время
В Москве организовали массовое мероприятие на льду для IT-специалистов
На каток вышли более 3000 IT-специалистов
Свободное время
Чебурашка – победитель Marvel. Чем он покорил зрителей
Осторожная ностальгия, убаюкивающий сюжет – волшебный эффект
Наш город
После титров. Где посмотреть фильмы, не доступные широкой аудитории
От исторических киноклубов до современных автономных организаций в библиотеках и культурных центрах
Культурный город / Галерея
Что покажут на выставке «Великое княжество. Сокровища Владимиро-Суздальской земли» в Москве
Выставка будет проходить в Новой Третьяковке с 24 января по 10 мая 2023 года
Другие города
Первая жертва научного опыта: призраки и истории старинных домов
Великие жильцы и удивительные происшествия в особняках Санкт-Петербурга
Свободное время
Почему мужчинам надо перестать подтверждать свою «крутость»
Теория об «альфа»-самцах применима только к волчьей стае, а не к людям