Читайте также
В плавках по Эльбрусу и заплыв через Берингов пролив. На какие эксперименты идут московские моржи
Замки, котогород и перелетные птицы. За чем ехать в Калининградскую область
«Я хотела напомнить людям, что в мире есть не только гжель и хохлома». Создатель проекта «Орнамика» — о том, какие возможности таят старинные узоры

Апартаменты или квартира: как меняются предпочтения москвичей

Средняя стоимость апартаментов площадью 18,3 кв м в столице составляет 5,4 млн руб.
Евгений Разумный / Ведомости

Впервые с апреля 2021 г. стоимость квадратного метра в апартаментах стала ниже, чем в жилых новостройках. По предварительным данным аналитиков, разница в цене составила 3%, хотя еще весной 2022 г. апартаменты могли стоить на 61% дороже квартир. В каких районах Москвы апартаменты пользуются спросом и какие подводные камни могут ожидать при их покупке — в материале «Ведомости. Города». 

Нисходящий тренд

По данным исследования, чаще всего апартаменты в 2022 г. приобретали в СВАО — 21% всех сделок. Большую часть лофтов покупатели выбирали по адресам Гостиничный проезд, 8 и Шереметьевская улица, 85. На втором месте оказался Северный округ, где доля проданных объектов составила 17%, большинство из которых расположены в бизнес-парке «Социум-Сокол» и Aquiver. Третье место занял Восточный административный округ (13% сделок), где чаще всего приобретали апартаменты в комплексах «Вольная 25» и Comfort Life.

Домклик

Наиболее востребованными остаются небольшие апартаменты площадью 18,3 кв. м, средняя стоимость которых 5,4 млн руб. В 2021 г. картина была похожая: чаще приобретались апартаменты площадью 18,6 кв. м за 5,5 млн руб. При этом в течение года цены в данном сегменте недвижимости серьезно колебались.  

Начиная с апреля 2021 г. апартаменты дорожали, а жилые квартиры дешевели, говорится в исследовании. Разница в цене за квадратный метр доходила до 32%, а во II квартале 2022 г. достигла 61% из-за экономической турбулентности весной. Но в ноябре этого года, по предварительным данным аналитиков, стоимость квадратного метра в апартаментах впервые стала на 3% ниже, чем в первичном жилье.

Сравнение стоимости 1 кв м первичного жилья и апартаментов (тыс. руб.) в Москве / Домклик

На рынке вторичного жилья наблюдается похожая ситуация. На протяжении 2021–2022 гг. ценовой разрыв в среднем составляет 5–22% (за исключением пика в апреле 2022-го — 36%). По предварительным данным за ноябрь, апартаменты сейчас дороже вторички на 8%. 

«Рынок недвижимости, как и остальные, подвержен существенным ценовым колебаниям, — отмечает руководитель аналитического центра Мария Ромчанова. — Тем не менее с августа этого года мы наблюдаем нисходящий тренд: по предварительным итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 269 000 руб. — это минимальное значение начиная с июля 2021 г.». 

Сравнение стоимости 1 кв м вторичного жилья и апартаментов (тыс. руб.) в Москве / Домклик

Подводные камни

Из-за нестабильной ситуации на рынке жилья горожане выбирают объекты в максимальной степени готовности, считает эксперт по рынку недвижимости Александр Саяпин. Апартаменты относятся к точечной застройке, находятся ближе к Москве и к центру, поэтому степень их готовности выше. «Люди боятся брать недострой. То, что строится, может оказаться под угрозой банкротства», — отмечает эксперт.  

При этом на фоне готовых квартир апартаменты обычно пользуются меньшим спросом, подчеркивает Саяпин. Они относятся к коммерческой нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя прописаться бессрочно, выше налог на имущество и льготные ипотечные программы здесь не действуют. Тем не менее некоторых москвичей привлекает развитая инфраструктура и возможность иметь жилье рядом с работой. Другие предпочитают инвестировать, сдавая апартаменты в аренду. «Несмотря на юридические ограничения, востребованность апартаментов не снижается: среднее количество таких сделок за месяц в 2022 г. превышает значение прошлого года на 4%», — говорит Мария Ромчанова. 

По словам риелтора-юриста Марии Бутаковой, спрос вырос в основном на апартаменты в низком ценовом диапазоне — до 7 млн руб., потому что такое жилье можно купить, не влезая в крупные долговые обязательства. «В основном это апартаменты, которые создаются на базе коммерческого помещения, переделанного под апарт-комплекс. Цена будет ниже, чем в обычной квартире, а находиться жилье будет рядом с метро», — говорит Бутакова. 

При этом покупка и дальнейшее использование юридически нежилых квартир может таить больше подводных камней, чем при сделке с обычным жильем. Например, желающие инвестировать и заработать на апартаментах должны помнить про высокие налоги с продаж, отмечает риелтор-юрист Бутакова. 

Для безопасной покупки лофтов сегодня существуют специальные сервисы, которые помогают проводить сделки с недвижимостью. Например, есть электронная регистрация, сервис безопасных расчетов, юридическая проверка недвижимости перед покупкой и другие сервисы. В московских агентствах по недвижимости горожанам помогают подобрать объекты с минимальными рисками, оценить их рыночную стоимость и подготовить договоры купли-продажи. При этом приобрести вторичные апартаменты с помощью частных сервисов не получится, отмечает риелтор Дмитрий Секерин. Для этого необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ, резюмировал эксперт.

Самое популярное
Свободное время / Галерея
Как прошла выставка «Наследие» в рамках BRICS+ Fashion Summit
Она состоялась в московском «Зарядье»
Свободное время
Что слушать этой осенью: опера про Оппенгеймера и «Мастер и Маргарита» в Большом
Главные события в мире музыки, которые порадуют москвичей этой осенью
Наш город
Во второй половине октября в Москве ожидается снег
Медики рекомендуют москвичам сделать прививку от гриппа и COVID-19
Наш город / Галерея
Вдоль реки: как в Москве благоустраивали набережные
На них появились велодорожки, зеленые зоны, смотровые площадки и пристань-амфитеатр
Наш город
Экскурсии, танцы и спорт: ВДНХ этим летом посетили 9 млн человек
Собянин рассказал о событиях, которые принял выставочный комплекс в год 85-летия
Наш город
В Москве запустили зоотрансляции и нашли древние изразцы – хорошие новости
Только положительные события в завершение недели
Наш город
Подземка на связи: единому диспетчерскому центру метро исполнилось пять лет
За время работы ЕЦД скорость реагирования служб выросла в 2,5 раза
Свободное время
Куда пойти в выходные 5–6 октября
Самые интересные события в Москве
Москва 2030
Столичные власти рассчитывают к 2030 году существенно нарастить кинопроизводство
Создание кинокластера решит проблему дефицита павильонов и расширит возможности для натурных съемок
Москва 2030
Сад Маргариты, лаунж-зоны и миллионы алых роз в Москве
Как ландшафтное искусство преображает привычное городское пространство
Москва 2030
В Москве подвели итоги нового формата летних активностей
За 100 дней фестиваль «Лето в Москве. Все на улицу!» посетило более 10,5 млн гостей
Москва 2030
В Москве продолжится масштабное благоустройство до 2030 года
Сергей Собянин рассказал, какие изменения ждут столицу
Москва 2030
Благодаря программе благоустройства 90% москвичей имеют парки в пешей доступности
В ближайшие пять лет властям города следует сосредоточиться на внедрении инновационных решений и более активном участии в процессе жителей
Москва 2030
Какой будет коммунальная инфраструктура Москвы к 2030 году
Несмотря на беспрецедентный рост энергоэффективности, перед правительством города стоит целый ряд вызовов в сфере коммунального хозяйства
Наш город
«Ведомости» и поздравить не жалко
Представители бизнеса, власти, деятели культуры и эксперты отметили 25-летие газеты