Квартирный ответ: как в Москве реализуется программа реновации

В ближайшие три года по программе реновации в Москве спроектируют и построят 7 млн кв. м нового жилья, сообщил 18 октября в своем Telegram-канале мэр Москвы Сергей Собянин. На эти цели из бюджета будет выделено 1,2 трлн руб.

В каких районах столицы реновация уже завершена, а в каких полномасштабно развернется в ближайшие годы, а также отличается ли жилье, возведенное в рамках этой программы, от домов советской застройки, разбирался «Ведомости. Город».

Московское переселение

Программа реновации стартовала в Москве в 2017 г. Это один из крупнейших градостроительных проектов столицы, основная задача которого – строительство нового, комфортного жилья, а также создание качественной городской среды.

Всего в программу включено 5176 домов – это около 350 000 квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек, рассказали «Ведомости. Городу» в столичном департаменте градостроительной политики: «В целом реновация охватывает 80% районов столицы».

Дома – преимущественно ветхие и аварийные советские пятиэтажки – сносят, а на их месте возводят современные жилые комплексы. На сегодня в Москве демонтировано порядка 500 таких домов, а построено уже 328 жилых комплексов общей площадью 4,6 млн кв. м, что позволит расселить более 1000 старых пятиэтажек, отметили в департаменте градостроительной политики.

Полностью программа реновации завершена в шести районах Москвы: Северном, Молжаниновском, Коммунарке, Старом Крюкове, Южном Медведкове и Ясеневе. Переселение уже затронуло свыше 176 000 москвичей: они получили новые квартиры или находятся в процессе переезда. Сейчас, по данным департамента градостроительной политики, ведется проектирование и строительство свыше 460 домов общей площадью 9,1 млн кв. м.

Изначально планировалось, что программа реновации будет действовать на протяжении 15 лет. Но, как сообщил Собянин, выступая в середине октября на форуме инновационных финансовых технологий в Сочи, после ее окончания столичные власти продолжат на регулярной основе обновлять городской жилой фонд.

Не просто реновация

Реновация в Москве выходит за рамки простого обновления жилого фонда. Она также нацелена на то, чтобы обеспечить жителей возведенных в рамках программы новостроек всей необходимой инфраструктурой, которая создается в соответствии с концепцией «15-минутный город», сообщили «Ведомости. Городу» в департаменте градостроительной политики столицы.

Эта концепция предполагает строительство школ и детских садов, домов творчества, магазинов и проч. в шаговой доступности в новых районах, а также обновление социальной инфраструктуры в старых, пояснил «Ведомости. Городу» вице-президент Союза московских архитекторов Илья Машков: «Москва успешно справляется с воплощением в жизнь данной концепции».

Когда работы по возведению дома по программе реновации завершены, застройщики также обязаны провести благоустройство территории: озеленение, освещение, установить детские площадки, создать зоны для отдыха и проч., рассказал «Ведомости. Городу» представитель Московского фонда реновации жилой застройки. За все время действия программы во дворах новых домов оборудовали более 500 детских и 350 спортивных площадок, а также обустроили свыше 280 мест для отдыха, приводил данные в начале октября в своем Telegram-канале Собянин.

Жилые комплексы, куда переселяют москвичей в рамках программы реновации, созданы по индивидуальным архитектурным проектам, с уникальными планировками и фасадами, грамотно вписанными в существующую застройку районов, отметил представитель Московского фонда реновации. Также здесь создается безбарьерная среда для инвалидов, пожилых людей и мам с колясками, отметил он. Сами дома отвечают строительным требованиям, которые применяются ко всем новостройкам: в них удобные входные группы, холлы, просторные лестничные клетки, большие лифты, первые этажи – нежилые, они предусмотрены под размещение магазинов, салонов красоты и т. д., добавил, в свою очередь, Машков.

Новые квартиры, в которые переезжают новоселы, в среднем на 30% больше, чем старые, и в них уже есть внутренняя отделка. Ее застройщики выполняют по единому стандарту, утвержденному постановлением правительства Москвы, который предполагает использование качественных современных и энергоэффективных материалов. Стены в таких квартирах выравнивают и оклеивают светлыми обоями, потолки окрашивают в белый цвет, полы укладывают ламинатом на звукоизоляционной подложке. Кроме того, здесь уже есть вся необходимая сантехника, электроплита, установлены входные и межкомнатные двери и остеклены балконы.

Запрос на комфорт

По сравнению со старыми домами-пятиэтажками, в которых жили люди до реновации, новые дома, как правило, воспринимаются москвичами позитивно: это жилье с удобными планировками и эстетически приятными подъездами и дворами, уверен декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко. В целом показатели темпов расселения москвичей по программе реновации, как отмечает эксперт, достаточно высокие.

Если до 2017 г. все московские программы по переселению были в первую очередь нацелены на точечную, адресную борьбу с аварийным и ветхим жильем и предотвращение обветшания жилищного фонда, то текущую программу смело можно назвать «проактивной», добавляет директор по развитию CM International Софья Костякова: «Задачи программы реновации заключаются в создании современного жилищного фонда и сопутствующей инфраструктуры, необходимой для экстенсивного развития одного из крупнейших мегаполисов мира».

При этом, как считает Михайленко, реализуя такую масштабную программу, столичным властям необходимо учитывать «несколько обстоятельств»: «Во-первых, географическое распределение новых домов на территории Москвы. Во-вторых, комфорт подобного жилья и способность обеспечить жителей новых квартир необходимой инфраструктурой. В-третьих, влияние новых жилищных комплексов на район в целом».

С ним соглашается Машков. По его словам, прежде чем вводить новое жилье, необходимо обеспечить транспортную доступность. Также при расселении жителей необходимо обязательно «перемешивать» социальные слои, чтобы избежать маргинализации общества, добавляет Машков. В качестве негативного примера эксперт привел социальный жилой комплекс «Пруитт-Айгоу», существовавший с 1954 по 1974 г. в американском городе Сент-Луис. Его возвели для расселения трущоб, а через некоторое время район превратился в гетто, в итоге эти дома пришлось снести, а людей – расселить, уточняет эксперт.

Практически единовременное появление программ реновации и комплексного развития территорий иллюстрирует важнейший тренд урбанистики – все большую взаимную интеграцию различных городских проектов и процессов друг в друга, обращает внимание Костякова.

«Транспорт, социальная инфраструктура, жилищный фонд – все это сейчас неразрывно связано и не может существовать в отрыве друг от друга. Кроме того, запросы горожан к комфортной среде в целом становятся также все сложнее и более комплексными, и только синхронизированная работа перечисленных выше программ может адекватно отвечать на них», – резюмировала эксперт.