Читайте также
Форсаж по-московски. Где легально похулиганить за рулем и посоревноваться с пилотами «Формулы-1»
Аэротакси, парки на крышах и коливинги по интересам. Какие технологии изменят жизнь москвичей
Спорт джентльменов. Где играть в гольф недалеко от Москвы

В каких районах Москвы покупать квартиры в новостройках и вторичную недвижимость

Цена за квадратный метр варьируется от 112 000 рублей в новой Москве до 1,8 млн рублей в центре столицы
Евгений Разумный / Ведомости

Стоимость вторичного жилья в недорогих районах столицы выше, чем в новостройках, а на рынке элитной недвижимости ситуация противоположная, следует из данных аналитического центра сервиса «Домклик» (6+) на конец июля 2022 г. (*) Где в Москве продаются самые дорогие и самые бюджетные квартиры и чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие месяцы – в материале «Ведомости. Города» (16+).

На любой карман

По оценке, сделанной аналитиками на основе исследования объявлений сервиса «Домклик» от «Сбера» (ПАО «Сбербанк»), наиболее бюджетные квартиры в новостройках продаются в новой Москве. Расчет производился исходя из стоимости 1 кв. м. В лидерах низких цен Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО) административные округа, а также Зеленоград (ЗелАО). В частности, в топ-10 вошли Новофедоровское (ТАО), Краснопахорское (ТАО), Десеновское (НАО), Филимонковское (НАО) поселения, район Крюково (ЗелАО), а также поселения Московское (НАО), Рязановское (НАО) и Внуковское (НАО). Кроме того, в десятку районов с самой низкой стоимостью квадратного метра вошли Южное Бутово и Молжаниновский. Стоимость одного квадратного метра в новостройке начинается от 144 000 руб. Квартиру в этих районах можно приобрести по цене от 6,6 млн руб.

Районами с самой низкой ценой за 1 кв. м в пределах МКАД по оценке аналитиков стали Марьино, Люблино, Северное Медведково, Орехово-Борисово Южное, Дмитровский, Южное Медведково, Лосиноостровский, Чертаново Южное, Текстильщики, Гольяново. Квартиры здесь можно приобрести по стоимости от 241 500 руб. за квадратный метр.

В центральной части Москвы самые дорогие новостройки расположены в районах Тверской, Хамовники и Якиманка. Стоимость квадратного метра достигает 1,8 млн руб. Например, средняя стоимость новостройки в Тверском районе – 158 млн руб.

Домклик

На рынке вторичной недвижимости квартиры по наиболее доступным ценам за 1 кв. м располагаются в районах Троицкого административного округа. Из топ-10 районов с наиболее низкой стоимостью девять находятся в ТАО: в Кленовском, Роговском, Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Краснопахорском, Первомайском, Михайлово-Ярцевском поселениях и поселении Киевский. Квадратный метр жилья здесь можно приобрести по цене от 112 000 руб. Средняя стоимость квартир в этих районах на вторичном рынке начинается от 6,2 млн руб.

В пределах МКАД районами с самой низкой ценой за 1 кв. м являются Бирюлево Западное, Ивановское, Бирюлево Восточное, Бибирево, Выхино‑Жулебино, Восточное Дегунино, Капотня, Орехово-Борисово Северное, Печатники, Орехово-Борисово Южное. Цены за квадратный метр начинаются от 200 000 руб.

Территория внутри Садового кольца остается лидером по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Из центральных районов самые дорогие – Хамовники, Якиманка и Арбат. Стоимость квадратного метра здесь достигает 944 500 руб. Так, в Хамовниках квартиру можно купить в среднем за 144,5 млн руб. К районам с самой низкой стоимостью квадратного метра в Центральном административном округе относятся Таганский, Мещанский и Красносельский районы.  

Домклик

Перспективы

На московском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация, считает руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова. «Если смотреть топ-10 недорогих районов, то в большинстве из них стоимость квадратного метра выше на вторичном рынке, разрыв достигает 10%. А если смотреть дорогие районы в центре Москвы, такие как Тверской, Хамовники и Якиманка, то стоимость квадратного метра будет явно выше в новостройке: разрыв достигает 60%», – отмечает эксперт (*).

По мнению Ромчановой, причина кроется в различном подходе продавцов массового и элитного жилья на рынке первичной недвижимости. «Первые, опасаясь пропустить период оживления ипотечного спроса и действия льготных программ, сегодня активнее идут на снижение стоимости квартир. Вторые, напротив, идут на повышение цены, поскольку для них вопрос себестоимости строительства стоит более остро, и они включают в стоимость квадратного метра риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу и другое», – считает Ромчанова.

Новостройки в дорогих районах столицы – это, в основном, объекты премиум-класса и возводить в таких местах менее престижное жилье не имеет смысла, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов. Стоимость новостроек будет оставаться высокой в таких районах, потому что спрос на эту недвижимость есть, считает эксперт. «Несмотря на экономические катаклизмы, платежеспособность покупателей не особенно пострадала, у этой социальной группы достаточно большие накопленные запасы», – отмечает Самойлов.  

При этом платежеспособность покупателей новостроек в массовом сегменте сильно упала, говорит эксперт. Кроме того, изменились условия кредитования по ипотеке, которая в последние годы являлась основным источником финансирования. «В этой ситуации застройщики вынуждены снижать цены и экономить на себестоимости создаваемого жилья, потому что в противном случае покупатели не дотянутся по своим возможностям до приобретения подобных объектов», – подчеркнул Самойлов.

По мнению эксперта, застройщики как системные игроки легче адаптируются к изменяющимся условиям рынка. В отличие от них продавцы «вторички» хуже организованы, многим нужно срочно извлечь из объекта деньги, по этой причине могут возникать ценовые перекосы.

В текущей ситуации горизонт планирования снизился до месяца – куда движется экономика и как будет реагировать рынок недвижимости, станет понятно ближе к концу осени, считают эксперты. По мнению риэлтора Олега Бендрикова, в новостройках нет предпосылок для снижения стоимости квадратного метра – логистика закупок строительных материалов нарушена. Кроме того, подорожали кредитные средства, с помощью которых большинство застройщиков возводят свои объекты. Но и предпосылок к росту тоже нет, потому что с повышением стоимости квадратного метра желающих купить квартиру будет гораздо меньше, уверяет Бендриков.

Не сильно изменится и ситуация на рынке вторичной недвижимости в ближайшие месяцы, полагают риэлторы. «На элитное жилье застройщики уже подняли цены и снимать их не будут. На этом рынке люди особо не торгуются, и навряд ли там будет какое-то понижение в ближайшее время. На вторичном жилье в массовом сегменте цены осенью должны опуститься на 5-7%», – прогнозирует Бендриков. В Российской гильдии риэлторов надеются, что до конца года ситуация на рынке недвижимости сохранит условно нейтральный характер.

*Сравнение проводилось по районам, где есть объявления о продаже и первичного, и вторичного жилья. В сравнении не участвовали районы, в которых имеются объявления только о продаже «вторички».

Самое популярное
Культурный город
Главные выставки осени: сюрпризы от классиков и скульптуры, которые нужно обнимать
Сухопутный Айвазовский, «летающие» черепахи и несбывшиеся архитектурные проекты лидера советского авангарда
Другие города
Выбор поколения. Как старшеклассников готовят к работе в IT
Программист, веб-дизайнер, 3D-модельер и разработчик видеоигр – самые популярные специальности среди школьников
Свободное время
Куда пойти в выходные 1-2 октября
Премьера Богомолова, тотальные инсталляции и самые острые китайские блюда
Культурный город
Отдать квартиру за автограф Пушкина: за какими редкими книгами охотятся москвичи
В Москве можно исполнить практически любой каприз коллекционера — вопрос в цене, говорят букинисты
Свободное время
Комод Марии-Антуанетты и шоколад по дореволюционному рецепту. Что посмотреть в усадьбах Москвы
Усадьбы Московского региона подготовили осенние культурные программы
Наш город
Национальный футбольный центр появится в Москве
Он станет главной тренировочной площадкой для российских сборных
Горожане
Василиса, Ладомир и Есения: какие имена дают детям в Москве
Москвичи стали чаще называть детей редкими именами
Наш город / Галерея
Что показывают на ARTLIFE Fest в Москве
На фестивале современного искусства ARTLIFE-2022 представлены 260 работ художников из разных стран
Свободное время
Новый театральный сезон: сказка для взрослых, антиутопия Данилова и трагикомедия Пелевина
От классики XIX в. до современных бестселлеров
Свободное время
Почему лето перестало быть концом дачного сезона: новые гаджеты и ландшафтные тренды
Сейчас на дачу едут не пахать, а отдыхать. Эксперты рассказали о самых популярных запросах москвичей при обустройстве загородного дома и сада
Наш город
Где найти люксовую одежду после ухода зарубежных брендов
Одним из новых трендов становится звездный секонд-хенд
Свободное время
Куда пойти в выходные 24-25 сентября
Неизвестная опера Верди, фестиваль хорроров со всего мира и разбитое сердце на десерт
Наш город
Столичные кинотеатры получат новую финансовую поддержку
На субсидии претендуют и небольшие районные кинозалы
Наш город
Какие изменения происходят на рынке недвижимости
Количество сделок по покупке квартир в августе 2022 г. увеличилось на 44% в целом по РФ
Умный город
Семейные саги и оборотни в погонах: 5 новых книг для дождливых вечеров
Романы взросления с черным юмором, приключения пьяного полицейского и сборник Сорокина о женщинах