В Москве одобрили три проекта комплексного развития территорий

В Москве одобрили три проекта комплексного развития территорий в районах Нижегородский, Левобережный, Ховрино и Зюзино. Cоответствующие постановления подписал мэр столицы Сергей Собянин, сообщается на официальном сайте мэра и правительства Москвы.

На месте устаревших объектов нежилой застройки планируется возвести более 254 000 кв. м недвижимости и создать более 1800 рабочих мест. Также будут построены объекты общественно-деловой, социальной и коммунальной инфраструктуры и жилье, говорится в сообщении.

В Нижегородском районе, на участке бывшей промзоны Карачарово площадью 4,5 га, планируется возвести общественно-деловые объекты. Здесь появятся торговый центр, отель, отделения банков, спортивно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы с футбольным полем. Проект создаст около 900 рабочих мест. 

В районах Левобережный и Ховрино построят школу на 550 учеников, детский сад на 175 воспитанников и другие социальные и коммунальные объекты. На территории нежилой застройки площадью 9 га планируется возвести жилые дома для переселения горожан по программе реновации. 

Почти на 4 га на Нахимовском проспекте в Зюзине построят жилье по программе реновации. Градостроительный потенциал участка – более 130 000 кв. м.

За счет реализации проектов будет создано около 900 рабочих мест в Нижегородском районе, 430 – в районах Левобережный и Ховрино, еще порядка 500 рабочих мест – в Зюзине, отмечается на официальном сайте мэра и правительства Москвы. 

Строительство жилья и деловых кварталов в бывших промзонах помогает оптимизировать использование земельных ресурсов, считает профессор НИУ МГСУ, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. «На месте неиспользуемых промышленных площадей появляются жилые и коммерческие объекты, которые могут быть более выгодными и эффективными для городской среды. Также эти проекты способствуют росту населения в районе, развитию инфраструктуры и созданию новых рабочих мест», – подчеркнул эксперт. 

При этом Кулаков отметил, что при реализации подобных проектов можно столкнуться со сложностями, связанными со сносом устаревших промзон, проблемами с обеспечением коммуникаций и транспортной доступности, а также затронуть интересы местных жителей. 

Научный руководитель факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Михаил Блинкин отметил, что преобразование старых промзон позволяет создать новые рабочие места и сократить потоки людей, выезжающих на работу в центр столицы. «Любые рабочие места вне пределов городского центра – это хорошо», – говорит Блинкин. При этом подчеркивает, что эффективность каждого проекта застройки нужно считать отдельно. Это будет зависеть в том числе от «коэффициента замыкания» – количества людей, которые не будут никуда перемещаться из этой зоны застройки, найдут там работу, купят квартиру, сообщил эксперт. 

Кроме того, Блинкин отметил, что при комплексном развитии территории сносятся пятиэтажки, а на их местах строят высотные дома. Плотность застройки может создавать сложности с тем, что жителям негде будет парковать автомобили и разъезжаться внутри квартала, заключил Блинкин.