Читайте также
«Москва полна возможностей. Просто бери и работай». Гуляем по столице с основателем «Алгоритмики» Андреем Лобановым
Еда на дом. Москвички рассказали о переходе на питание с доставкой
Вклад в образование. Зачем российские бизнесмены открывают школы для чужих детей

Новая профессия – хоумстейджер. Люди, способные сделать из обычной квартиры картинку

Cдача квартиры в аренду: правильный декор поможет найти жильцов
Vecislavas Popa / Pexels

Все больше людей покупают недвижимость с целью сдавать ее в аренду. И чем привлекательнее выглядит жилище, тем быстрее оно найдет арендатора. В России появилась новая профессия – хоумстейджеры (от английских «home» «дом» и «stage» «сцена») – люди, способные сделать из обычной квартиры картинку. «Город» разбирается, чем хоумстейджеры отличаются от дизайнеров интерьера, и действительно ли они помогают сдать квартиру дороже.

В среднем, стоимость аренды однокомнатной квартиры в ЦАО составляет 55 000 рублей. При этом почти половина сдаваемых квартир экономкласса расположена в домах постройки 2000-х годов. С начала года до конца лета предложение на рынке аренды жилья в «старой» столице (без Новой Москвы и Зеленограда) увеличилось на 7%, а по сравнению с августом 2020 года – на 9%, рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Многие, воспользовавшись низкими ставками по ипотеке, обзавелись своим жильем, съехав со съемных квартир.

Квартира под аренду на метро «Красные ворота». Полноценный инвест-ремонт, планирование бюджета, подбор материалов, разработка цветового решения, замена всех покрытий (стены, пол, потолок), компоновка кухни и балкона — 1 400 000 руб. Сдана за один день по цене 85 000 рублей в месяц. / Проект Ирины Чу

По данным Москомстройинвеста, за первое полугодие 2021 г., на долю сделок, совершенных с участием ипотечных средств, пришлось почти 67%. Это рекорд для Москвы. Часть квартир купили в целях инвестиции, хотя доходность от сдачи в аренду в Москве, по данным аналитиков ЦИАН, составляет всего около 4,5%. Однако риелторы утверждают, что спрос возвращается к доковидым временам, качественные квартиры находят арендаторов за считанные часы. В надежде обеспечить своей недвижимости «хороший ход», владельцы обращаются к хоумстейджерам. Процесс хоумстейджинга включает в себя различные манипуляции с квадратными метрами: от легкой перестановки мебели и выноса хлама до полноценного инвестиционного ремонта с последующей фотосъемкой. Все эти действия призваны сильно повысить ликвидность недвижимости, но при этом не должны отнимать много средств и времени. Каждый день простоя квартиры – это потерянные деньги.

В западных странах сервис по презентации квартиры перед продажей появился еще в 1970-е годы – тогда многие дизайнеры интерьеров решили перепрофилироваться. Но не стоит путать хоумстейджера с дизайнером интерьеров и тем более с риелтором. Хотя такой специалист и должен знать, как сочетать цвета и текстуры, работать с пространством, ориентироваться в рынке недвижимости, а главное, – быть в курсе требований современных арендаторов и покупателей жилья.

«Хоумстейджинг подготавливает недвижимость для широкого круга арендаторов, а не движется от индивидуальных предпочтений владельца. Почему? Задайтесь вопросом, сколько людей с таким же вкусом, как у вас, сейчас ищут квартиру такой же площади в этом районе?», ­– объясняет Глория Крюнер, основательница первой онлайн-школы хоумстейджинга в России. 

Загородный двухэтажный дом в Латвии до хоумстейджинга / Проект Глории Крюнер

Глория училась на дизайнера интерьеров в Латвии, подготовкой недвижимости занялась в Германии, она член международной ассоциации профессиональных хоумстейджеров (IAHSP), которую в 1999 году основала американка Барб Шварц, автор нескольких книг по хоумстейджингу и, можно сказать, родоначальница этой профессии. 

«Помимо школы я много работаю в формате онлайн-консультаций. Я это называю «сниму порчу по фотографии». Бесплатно провожу анализ объекта, даю рекомендации», – рассказывает Крюнер. Например, обычно специалисты советуют хозяевам квартир избавиться от пестрых принтов и всех личных вещей, жилье должно быть максимально нейтральным. Не лишним будет впустить больше света и воздуха. Даже если в квартире нечего показать, можно подчеркнуть окна и пространство. 

Загородный двухэтажный дом в Латвии. Наведение порядка и мелкий ремонт — 5 500 евро. Оценка дома до хоумстейджинга – 100 000 евро, после – 130 000 евро. / Проект Глории Крюнер

Надежда Филиппова, дизайнер, художник и экономист по образованию, начала заниматься хоумстейджингом, инвестируя в собственную недвижимость. Она считает, что ее услуги в 100% случаев помогают выделить объект среди конкурентов и увеличить его итоговую стоимость. Надежда Филиппова также голосует за светлые тона, особенно в санузлах: «Я советую своим клиентам убрать все темные шторки с дельфинами, заменив их на светлые аксессуары. И купить белый икеевский коврик, чтобы санузел вызывал доверие».

Ирина Чу начала заниматься хоумстейджингом в Чехии более пяти лет назад, сейчас летает на проекты по всей России. «Сильно заблуждаются те, кто думают, будто мы просто подушки с коврами раскидываем. Мы проводим целое исследование, чтобы понять, что это за квартира, какой район, какие люди здесь живут, а какие – придут в эту квартиру», – поясняет она.

Квартира под аренду в районе Мосфильмовской улицы (Раменки). Разработка зонирования и цветового решения, покупка нехватающей мебели и декора — 140 000 руб. Сдана за 80 000 руб. в месяц, аналогичные квартиры в этом районе сдаются примерно за 55 000 рублей. / Проект Ирины Чу

Стоимость услуг по хоумстейджингу – от 1 000 до 2 000 рублей за кв м жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Если квартира готовится к продаже, расценки могут отличаться: Ирина Чу называет цифру – 0,5%-1% от сделки. При этом запросы от клиентов поступают каждый день, а когда Чу запустила свои обучающие курсы, на них за неделю записалось сто человек.

Наталья Короткова, основательница Home Staging Club, в апреле 2021 г. провела учебную онлайн-конференцию, на которую, по её словам, зарегистрировалось более 1200 человек. В клубе состоит около 35-60 человек. Но участники клуба не зарабатывают исключительно хоумстейджингом, есть дизайнеры, риелторы или инвесторы. Профессионалов с крупными заказами в Москве, по оценке самих хоумстеджеров, не больше десяти.

​​По мнению Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка в ИНКОМ-Недвижимость, хоумстейджинг ускоряет реализацию объекта, но не может привести к значительному увеличению цены. «Порой благодаря тщательной предпродажной подготовке, владельцам квартиры удается продать ее чуть дороже, но размер надбавки в таком случае обычно невелик, так как хоумстейджинг лишь немного повышает привлекательность жилья и не приравнивается к капитальному ремонту», – говорит он.

И риелторы, и рантье указывают на цену как один из основных факторов, влияющих на скорость сдачи. Потому важно оценить разумную сумму вложений в объект недвижимости, и в предпродажной подготовке исходить из потенциала квартиры. Все-таки хоумстейджеры не творят чудеса и не могут изменить этаж или местоположение квартиры, вид из окна, состояние дома, проложить рядом метро или разбить парк. 

Самое популярное
Наш город
Подземное искусство и новоселье у барсов – хорошие новости
«Ведомости.Город» отобрал положительные события, которые произошли на этой неделе
Наш город
Регулярные речные электросуда перевезли около 900 000 пассажиров
Город подвел итоги первого года работы этого вида транспорта
Наш город / Галерея
В столице прошел ливень с грозой и сильным ветром
Мощный ураган «Эдгар» накрыл город и Подмосковье
Наш город
Буря отступит: синоптики прогнозируют улучшение погоды в Москве после дождей
Накрывшие столицу ливни с грозой и сильный ветер должны прекратиться вечером
Свободное время
Куда пойти в выходные 22–23 июня
Только интересные события в столице
Наш город
Парки в Москве могут закрыть из-за непогоды
Решение об их открытии будет принято с учетом ситуации в столице
Наш город
Как арт-объекты влияют на формирование современного облика столицы
Среди тенденций – локальная идентичность общественных пространств
Городская недвижимость
К сервису «Комфортная сделка» от «Авито» подключились 133 агентства недвижимости
Платформа помогает собственникам при продаже вторичного жилья
Наш город
Более 16 000 жителей ЦАО получат жилье по программе реновации
Также в 2025 году в Пресненском районе построят две школы и детский сад
Городская недвижимость
Как будут жить девелоперы без льготной ипотеки
Застройщики ждут новых инициатив государства по поддержке спроса
Наш город
Сильный ветер с дождем: москвичей предупредили о резком ухудшении погоды 20 июня
Завтра в столице ожидаются сильные осадки с грозой и порывами воздуха до 20 м/с
Горожане
Как молодой юрист следит за дорогами Москвы и строит «Зеленое кольцо»
Магомед Колгаев возглавлял шеринговые проекты дептранса, а теперь стал заместителем руководителя ЦОДДа
Наш город
Июнь в Москве может войти в тройку самых дождливых месяцев за 145 лет
В столице выпало уже почти две месячных нормы осадков
Городская недвижимость / Интервью
Оксана Дивеева: «Недвижимость в Москве востребована столетиями»
Директор по продажам Capital Group – об особенностях работы с элитным жильем
Наш город
В Москве растет спрос на утилизацию вторсырья
Пластик, упаковка и ненужные вещи обретают новую жизнь на предприятиях столичных производителей