Читайте также
«Москва полна возможностей. Просто бери и работай». Гуляем по столице с основателем «Алгоритмики» Андреем Лобановым
Еда на дом. Москвички рассказали о переходе на питание с доставкой
Вклад в образование. Зачем российские бизнесмены открывают школы для чужих детей

Новая профессия – хоумстейджер. Люди, способные сделать из обычной квартиры картинку

Cдача квартиры в аренду: правильный декор поможет найти жильцов
Vecislavas Popa / Pexels

Все больше людей покупают недвижимость с целью сдавать ее в аренду. И чем привлекательнее выглядит жилище, тем быстрее оно найдет арендатора. В России появилась новая профессия – хоумстейджеры (от английских «home» «дом» и «stage» «сцена») – люди, способные сделать из обычной квартиры картинку. «Город» разбирается, чем хоумстейджеры отличаются от дизайнеров интерьера, и действительно ли они помогают сдать квартиру дороже.

В среднем, стоимость аренды однокомнатной квартиры в ЦАО составляет 55 000 рублей. При этом почти половина сдаваемых квартир экономкласса расположена в домах постройки 2000-х годов. С начала года до конца лета предложение на рынке аренды жилья в «старой» столице (без Новой Москвы и Зеленограда) увеличилось на 7%, а по сравнению с августом 2020 года – на 9%, рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Многие, воспользовавшись низкими ставками по ипотеке, обзавелись своим жильем, съехав со съемных квартир.

Квартира под аренду на метро «Красные ворота». Полноценный инвест-ремонт, планирование бюджета, подбор материалов, разработка цветового решения, замена всех покрытий (стены, пол, потолок), компоновка кухни и балкона — 1 400 000 руб. Сдана за один день по цене 85 000 рублей в месяц. / Проект Ирины Чу

По данным Москомстройинвеста, за первое полугодие 2021 г., на долю сделок, совершенных с участием ипотечных средств, пришлось почти 67%. Это рекорд для Москвы. Часть квартир купили в целях инвестиции, хотя доходность от сдачи в аренду в Москве, по данным аналитиков ЦИАН, составляет всего около 4,5%. Однако риелторы утверждают, что спрос возвращается к доковидым временам, качественные квартиры находят арендаторов за считанные часы. В надежде обеспечить своей недвижимости «хороший ход», владельцы обращаются к хоумстейджерам. Процесс хоумстейджинга включает в себя различные манипуляции с квадратными метрами: от легкой перестановки мебели и выноса хлама до полноценного инвестиционного ремонта с последующей фотосъемкой. Все эти действия призваны сильно повысить ликвидность недвижимости, но при этом не должны отнимать много средств и времени. Каждый день простоя квартиры – это потерянные деньги.

В западных странах сервис по презентации квартиры перед продажей появился еще в 1970-е годы – тогда многие дизайнеры интерьеров решили перепрофилироваться. Но не стоит путать хоумстейджера с дизайнером интерьеров и тем более с риелтором. Хотя такой специалист и должен знать, как сочетать цвета и текстуры, работать с пространством, ориентироваться в рынке недвижимости, а главное, – быть в курсе требований современных арендаторов и покупателей жилья.

«Хоумстейджинг подготавливает недвижимость для широкого круга арендаторов, а не движется от индивидуальных предпочтений владельца. Почему? Задайтесь вопросом, сколько людей с таким же вкусом, как у вас, сейчас ищут квартиру такой же площади в этом районе?», ­– объясняет Глория Крюнер, основательница первой онлайн-школы хоумстейджинга в России. 

Загородный двухэтажный дом в Латвии до хоумстейджинга / Проект Глории Крюнер

Глория училась на дизайнера интерьеров в Латвии, подготовкой недвижимости занялась в Германии, она член международной ассоциации профессиональных хоумстейджеров (IAHSP), которую в 1999 году основала американка Барб Шварц, автор нескольких книг по хоумстейджингу и, можно сказать, родоначальница этой профессии. 

«Помимо школы я много работаю в формате онлайн-консультаций. Я это называю «сниму порчу по фотографии». Бесплатно провожу анализ объекта, даю рекомендации», – рассказывает Крюнер. Например, обычно специалисты советуют хозяевам квартир избавиться от пестрых принтов и всех личных вещей, жилье должно быть максимально нейтральным. Не лишним будет впустить больше света и воздуха. Даже если в квартире нечего показать, можно подчеркнуть окна и пространство. 

Загородный двухэтажный дом в Латвии. Наведение порядка и мелкий ремонт — 5 500 евро. Оценка дома до хоумстейджинга – 100 000 евро, после – 130 000 евро. / Проект Глории Крюнер

Надежда Филиппова, дизайнер, художник и экономист по образованию, начала заниматься хоумстейджингом, инвестируя в собственную недвижимость. Она считает, что ее услуги в 100% случаев помогают выделить объект среди конкурентов и увеличить его итоговую стоимость. Надежда Филиппова также голосует за светлые тона, особенно в санузлах: «Я советую своим клиентам убрать все темные шторки с дельфинами, заменив их на светлые аксессуары. И купить белый икеевский коврик, чтобы санузел вызывал доверие».

Ирина Чу начала заниматься хоумстейджингом в Чехии более пяти лет назад, сейчас летает на проекты по всей России. «Сильно заблуждаются те, кто думают, будто мы просто подушки с коврами раскидываем. Мы проводим целое исследование, чтобы понять, что это за квартира, какой район, какие люди здесь живут, а какие – придут в эту квартиру», – поясняет она.

Квартира под аренду в районе Мосфильмовской улицы (Раменки). Разработка зонирования и цветового решения, покупка нехватающей мебели и декора — 140 000 руб. Сдана за 80 000 руб. в месяц, аналогичные квартиры в этом районе сдаются примерно за 55 000 рублей. / Проект Ирины Чу

Стоимость услуг по хоумстейджингу – от 1 000 до 2 000 рублей за кв м жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Если квартира готовится к продаже, расценки могут отличаться: Ирина Чу называет цифру – 0,5%-1% от сделки. При этом запросы от клиентов поступают каждый день, а когда Чу запустила свои обучающие курсы, на них за неделю записалось сто человек.

Наталья Короткова, основательница Home Staging Club, в апреле 2021 г. провела учебную онлайн-конференцию, на которую, по её словам, зарегистрировалось более 1200 человек. В клубе состоит около 35-60 человек. Но участники клуба не зарабатывают исключительно хоумстейджингом, есть дизайнеры, риелторы или инвесторы. Профессионалов с крупными заказами в Москве, по оценке самих хоумстеджеров, не больше десяти.

​​По мнению Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка в ИНКОМ-Недвижимость, хоумстейджинг ускоряет реализацию объекта, но не может привести к значительному увеличению цены. «Порой благодаря тщательной предпродажной подготовке, владельцам квартиры удается продать ее чуть дороже, но размер надбавки в таком случае обычно невелик, так как хоумстейджинг лишь немного повышает привлекательность жилья и не приравнивается к капитальному ремонту», – говорит он.

И риелторы, и рантье указывают на цену как один из основных факторов, влияющих на скорость сдачи. Потому важно оценить разумную сумму вложений в объект недвижимости, и в предпродажной подготовке исходить из потенциала квартиры. Все-таки хоумстейджеры не творят чудеса и не могут изменить этаж или местоположение квартиры, вид из окна, состояние дома, проложить рядом метро или разбить парк. 

Самое популярное
Свободное время / Интервью
Почему москвичи готовы к риску в азиатских ресторанах
Шеф модных азиатских ресторанов Василий Зайцев – о том, как учит гостей есть суши руками
Наш город
Сергей Собянин: Большая кольцевая линия метро будет полностью открыта в ближайшие дни
«Масштабным инфраструктурным проектом Москвы» назвал запуск линии президент МТПП Владимир Платонов
Наш город
Объем инвестиций в Москве увеличился в 2 раза за последние 5 лет
Предприниматели начали объединяться для решения общих задач
Наш город
Через два года Москва начнет производить автомобили на базе российских комплектующих – Собянин
Эксперт считает такой выпуск электромобилей «разумной стратегией»
Наш город
Москва продлит проект «Персональный помощник» для онкобольных
За 2,5 года поддержку персональных помощников получили свыше 120 000 горожан
Свободное время
Какие книги научат управлять командой, разрабатывать продающие продукты и выполнять ключевые цели
Топ-менеджер Avito назвал пять книг, которые помогли ему построить карьеру в технологичной компании
Горожане
«Мне плевать на деньги». Миллиардер Игорь Рыбаков – о том, как стал блогером и учит зарабатывать других
Сооснователь компании «Технониколь» рассказал, почему не послушал близких и сколько тратит на свое хобби – блогерство
Наш город
Сергей Собянин: МЦД-3 и МЦД-4 будут запущены этой осенью
Президент Владимир Путин одобрил работу Московских центральных диаметров
Наш город
Объем фармацевтического кластера в Зеленограде увеличится на две трети
На заводе будут производить жизненно важные препараты
Умный город
Сергей Собянин: «Ядром промышленного комплекса «Руднево» станут беспилотные летательные аппараты»
Территория промышленных площадей комплекса увеличится в 3 раза
Наш город
Какие управленцы потребуются Москве в 2023 г.
Столичным менеджерам предлагают зарплату до 500 000 руб.
Свободное время
Наденьте это немедленно. Как люксовые бренды увеличивают свои продажи в Китае?
В феврале в издательстве «Азбука-Аттикус» выходит книга о том, как 30-летние, блогеры и пандемия изменили рынок люксовых брендов
Умный город
У тебя в генах. Как ДНК определяет талант, образ жизни и успех
Гены покажут, имеет ли человек способности к предпринимательству, спорту или искусству
Наш город
Обновленный парк «Яуза» посетили зимой более 450 000 человек
После объединения всех участков протяженность парка составит 20 км
Умный город / Мнение
Мыслить трезво: что происходит с организмом при полном отказе от алкоголя
Почему люди вычеркивают из своей жизни крепкие напитки