Читайте также
Китайский премиум: тестируем самый быстрый электрокар из всех официально продающихся в России
Лето на колесах. Где москвичу «порычать» мотором и погонять на бешеной скорости
Арт-кластеры рядом с Москвой: где провести творческие выходные

«Цены на квартиры в Москве подрастут процентов на 10»

Основатель и владелец девелоперской компании «Группа «Родина» Владимир Щекин – о том, как превратить студентов в покупателей жилья
Пресс-служба «Группы «Родина»
Пресс-служба «Группы «Родина»

«Группа «Родина» вышла на рынок в 2020 году с непривычным для того времени форматом инновационных жилых кластеров с развитой спортивной и образовательной инфраструктурой. Через два года, вслед за новой Москвой, настала очередь других регионов России. В декабре 2022 года девелопер начал масштабный (на 54 гектарах) проект развития центра города Иванова. О том, каким должен быть современный город и почему сначала надо возводить спортзалы и кампусы, а не жилые дома, в интервью «Ведомости. Городу» рассказал основатель и владелец «Группы «Родина» Владимир Щекин.

- Если современный город представить себе в виде пирамиды, как вы определите его основу, что такое для вас его «стенки» и кто или что на вершине?

- Отвечу на этот вопрос как профессиональный девелопер, который занимается развитием территорий и эту «пирамиду» разрезает по слоям. Нижний ярус – это ландшафтные и иные ограничения площадки, существующая инфраструктура. Следующим «этажом» идут пространственные характеристики, то есть то, что будет спроектировано и построено. На следующем уровне – базовые процессы экономической деятельности, затем культурные, спортивные, медицинские, образовательные учреждения. Потом – то самое «третье место», где люди проводят свободное время. Последний базовый слой – это система управления. И на вершине находится функциональное назначение территории в рамках нового исторического контекста. Что это? Это образ будущего территории и возможности ее монетизации. А внутри, то есть в самом сердце пирамиды, – человек, ведь все вокруг – для человека. Большинство девелоперов работают только с нижними двумя слоями, редко забираясь чуть выше.

- Как сейчас, на ваш взгляд, меняется градостроительный рынок?

- Я всегда был уверен, что градостроительство – это особый вид искусства. Если раньше людей селили «при заводе», то сейчас создаются другие «магниты». Первый наш проект в новой Москве – Russian Design District, мы начали его в 2020 году. Его «ядро» – это понимание востребованной профессии будущего, это профессия дизайнера. Дизайнера в самом широком смысле: и модельера, и того, кто занимается промышленным и компьютерным дизайном. Мы создали инфраструктуру, которая помогает получить эту профессию: это и лаборатории, и центры практики дизайна. Жилые башни были также спроектированы с дизайнерскими элементами, например, башня Владимира Машкова – это «зазеркалье» (там зеркала как в интерьере здания, так и снаружи).

- Вы решили масштабировать жилые кластеры и в позапрошлом году объявили, что начинаете проект в Иванове. Почему Иваново и как двигается этот проект?

- В Иванове нам доверили переустройство центра города – это 54 гектара в самом его «сердце». Там мы создаем новую жилую среду, образовательные пространства, межвузовский кампус международного уровня, технопарки, прогулочные вело- и пешеходные дорожки, парковые зоны, благоустраиваем набережную. Наш партнер – ВЭБ.РФ. Мы реализуем проект совместно с ним и правительством Ивановской области. Это будет проект КРТ (комплексного развития территории). Нам одобрен инфраструктурный бюджетный кредит в размере 1,7 млрд рублей.

- В этот кампус смогут приехать люди со всей России?

- Не только из России, из любой точки мира, мы приветствуем иностранных гостей, в частности, из Китая, Вьетнама или Тайваня.

Мы большое внимание уделяем «наполнению» этого кампуса и не хотим, чтобы он был просто общежитием для студентов. Кроме технопарка, предусмотрены научные лаборатории, пространства для образовательного комьюнити и бизнес-сообщества. То есть идем от вершины пирамиды, о которой мы говорили в самом начале. При формировании научно-образовательной стратегии мы сделали ставку на развитие нескольких направлений: это и создание новых материалов (для легкой промышленности, медицины, фармацевтики, строительства и т. д.), и формирование кадрового резерва для девелопмента.

- Это в тренде: многие девелоперы в партнерстве с вузами делают специальные программы или курсы – в том числе для того, чтобы утолить собственный кадровый голод.

- Мы также совместно с Высшей школой экономики решили сделать научно-образовательную лабораторию по развитию урбанистических территорий, такой центр знаний и практик для России. Там мы будем не только учить студентов, но и предлагать им практику, опыт общения с архитекторами, градостроителями, строителями, дизайнерами.

- Можно ли предположить, что вы будете готовить не только кадры для стройки, но и будущих покупателей вашего девелоперского продукта? Каким, на ваш взгляд, должен быть идеальный работник, с одной стороны, и идеальный потребитель, с другой?

- Вы задаете вопрос, над которым девелоперы сейчас ломают голову. Модель потребления тотально меняется, у нового поколения другой подход к недвижимости. Они готовы «шерить» (от англ. «делиться») жилье и собственную квартиру воспринимают как обременение, как некий «генератор» расходов. Ответу на вопрос: «Каким должен быть магнит, который их удержит и даст им какие-то смыслы осесть на одном месте?» мы уделяем особое внимание.

- Вы обращаетесь – или будете обращаться к помощи искусственного интеллекта (ИИ) для формирования новых смыслов для новых поколений?

- Искусственный интеллект – это, безусловно, наше будущее. Вы посмотрите, что сделал «Сбер» – разработал цифрового «Кандинского», который рисует картины. Но пока что, на мой взгляд, нам сейчас нужен не только цифровой, но скорее, человеческий креатив – время такое. Даже цифровая система динамического ценообразования у девелоперов сейчас перешла в «ручной режим». Приведу аналогию: когда на море шторм, штурман на корабле отключает автопилот. 

Сейчас нам, девелоперам, нужно самостоятельно, не надеясь на искусственный интеллект, управлять и ценообразованием, и создавать востребованные рынком продукты. Но в перспективе, безусловно, ИИ (а не риэлтор и не брокер), изучив вашу, потребителя, «бигдату», сможет подобрать наилучшее для вас предложение недвижимости.

- В завершение вопрос, который очень любят журналисты и аналитики. Что будет в конце года с ценами: они вырастут, останутся на прежнем уровне или все-таки немного упадут? Ваш прогноз.

- Я верю в то, что Москве не грозит затоваривание рынка, спрос будет, и цены подрастут процентов на 10. По другим городам России надо смотреть: как там идет развитие рынка, какие проекты выводятся, насколько они привлекательны для потребителя и насколько ему нужно новое жилье. Для Иванова мой прогноз более консервативный – рост цен не более 6%. Но наш проект, безусловно, поможет ценам на местную недвижимость пойти вверх.

Самое популярное
Умный город
Интеллектуальная среда: Москва реализует около 100 проектов с использованием ИИ
За год в столице внедрили около 300 моделей инновационных разработок
Наш город
425 музыкантов в метро и 1,6 млн тонн собранного вторсырья – хорошие новости
Только позитивные события в завершение недели
Наш город
Старейший в городе: как идет реконструкция Ленинградского вокзала
После работ площадь залов ожидания вырастет более чем втрое
Наш город
Будет лучшим: Куклачев оценил идею строительства нового цирка в Москве
По словам мэра, старое здание на проспекте Вернадского исчерпало свой ресурс
Наш город
Собянин: в ОЭЗ «Технополис Москва» вошли еще четыре производственные площадки
В прошлом году резиденты и арендаторы особой зоны инвестировали в развитие 215 млрд рублей
Свободное время
Куда пойти в выходные 15–16 февраля
Самые интересные события в Москве
Наш город
Собянин призвал москвичей проголосовать по теме создания нового большого цирка
Горожанам предложат выбрать место размещения объекта
Умный город
Московская торговля: на онлайн-портале столицы запустили новый спецпроект
Сегодня на городских рынках представлены продукты более чем из 80 регионов России
Культурный город
Что слушать этой зимой: «Лоэнгрин» в Большом и две «Свадебки» Стравинского
Главные события в мире академической музыки
Свободное время
В мире животных: Московский зоопарк отмечает день рождения
Сейчас он занимает первое место на планете по разнообразию видов
Горожане
Юлия Пересильд: «Для меня первичен даже не персонаж, а сценарий»
Звезда «Финиста» и «Вызова» – о молодой Яге, любимых местах Москвы и актрисах, которыми восхищается
Наш город
Шагая по столице: на каких площадках проекта «Зима в Москве» стоит побывать
Центр города в этом году стал местом встреч и дружеских фотосессий
Городская недвижимость
Столичные предприниматели все чаще покупают помещения в домах-памятниках
В исторических зданиях открываются гостиницы, кафе и другие точки притяжения москвичей и гостей города
Наш город
Собянин: путепровод через СЗХ у Новозаводской улицы будет достроен в 2026 году
Мневниковская пойма станет крупным центром с 3 млн «квадратов» недвижимости
Умный город
Оксана Сударева: «КЭДО может стать конкурентным преимуществом ритейлера»
Руководитель домена управления персоналом ГК «Лента» – о важности цифровизации бизнес-процессов