«Символ» Лефортова: как инновационный проект повысил градус комфорта в районе

С оздание благоприятной городской среды – приоритетная задача в современной урбанистике. Независимо от размеров и численности жителей проживание в городе должно быть удобным и комфортным. Местные власти поддерживают эти идеи, оказывая содействие и зачастую выступая инициаторами подобных проектов.

Глубокое восприятие и переосмысление

Москва уделяет приоритетное внимание проектам КРТ, и темпы их реализации с каждым годом ускоряются.  В качестве примера можно привести масштабный проект «Символ», занимающий около 60 га территории района Лефортово. Девелопер «Донстрой» приступил к работам в 2015 г., и на данный момент квартал находится на завершающей стадии.

Расположение участка, граничащего с Центральным АО, привлекает и тем, что каждый его уголок имеет богатую историю. Для одних горожан это место ассоциируется с близостью к Екатерининскому дворцу, возведенному в конце XVIII в. по проекту архитектора Антонио Ринальди для Екатерины II и впоследствии использовавшемуся Павлом I в качестве казарм для солдат. Или с Лефортовским парком – одним из любимых мест для отдыха жителей района. 

Важно, что «Символ» ознаменовал начало новой эры для данной локации, превратив ее в комфортабельный квартал с многофункциональной застройкой менее чем в 5 км от Кремля. Проект включает широкий спектр премиальных опций, в том числе превосходное качество архитектуры, высококлассную отделку мест общего пользования и лобби, продуманную организацию общественных пространств, насыщенную инфраструктуру, благоустроенную территорию.  

Концепция застройки в стиле бионической архитектуры разработана британскими компаниями LDA Design и UHA London. Ее характеризуют плавные, изящные линии фасадов домов, увеличенная площадь остекления, светлые природные цвета в отделке внешних стен. Этот стиль не теряет актуальности, так как с любого ракурса дома выглядят по-новому.

1/2

При этом для каждого из семи кварталов характерна своя индивидуальная архитектура, высота домов, отделка фасадов. И у каждого квартала есть свое название: «Свобода», «Смелость», «Искренность», «Достоинство», «Вдохновение», «Независимость», «Гордость». Такой подход формирует благоприятную атмосферу вокруг проекта.  

При разработке концепции «Символа» была реализована идея трансформации ранее функционировавшей городской среды под новые задачи. Новоселы должны получить все лучшее для жизни, работы, отдыха и всестороннего развития на одной территории.  

Как отметил Иван Коренков, сооснователь архитектурного бюро CORE, качество среды – важнейший показатель для ежедневного комфорта горожан и ощущения от городского пространства в целом. На это влияет множество факторов – часть из них относится к характеру застройки (например, переменная этажность, хорошая инсоляция, наличие архитектурных доминант и перспективных раскрытий на них). Важен баланс функций, насыщенность ритейлом первых этажей и общественных пространств, озеленение. Реализация комплексных проектов развития территорий приводит в итоге к тому, что запрос жителей повышается.

Ориентир – «15-минутный город»

Один из индикаторов качественной среды –  пешеходная доступность объектов инфраструктуры и ее разнообразие. Это делает жизнь жителей максимально удобной и позволяет им экономить время, избегая лишних перемещений по городу, говорит Андрей Соловьев, партнер NF GROUP.

По мнению Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», концепция «15-минутного города» актуальна для Москвы. И серьезным конкурентным преимуществом становится инфраструктура в пределах 3–5 минут ходьбы, лучше – непосредственно на территории проекта. Например, на территории «Символа» уже функционирует более 100 объектов инфраструктуры. Формируется своя торговая улица с бутиками, супермаркетами, пекарнями, кафе, ресторанами. Объекты торговли, индустрии сервиса и услуг также располагаются на первых этажах жилых домов, поэтому на дорогу уйдут считанные минуты.

Для многих молодых семей с детьми существенным плюсом является доступность двух общеобразовательных учреждений, рассчитанных более чем на 2300 учащихся. Среди них – филиал одного из самых известных московских учебных заведений в партнерстве с МГТУ им. Н.Э. Баумана, а именно «Бауманская инженерная школа № 1580».

Построенное в 2023 г. здание школы отличается оригинальным дизайном и инновационным наполнением классов и кабинетов. В 2021 г. проект был удостоен престижной архитектурной премии Москвы за «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта социальной инфраструктуры».

В «Символе» уделено внимание и самым младшим новоселам, для которых предусмотрено восемь детских садов на 1030 мест.

В перечень значимых объектов инфраструктуры, которые уже открылись или находятся на этапе строительства, входят торгово-развлекательный центр, фитнес-клуб с плавательным бассейном, медицинское учреждение и др.

Проект реализован как двор без автомобилей, а многоуровневые паркинги находятся под жилыми корпусами – в них можно спуститься на лифте. Коэффициент обеспечения парковочными местами составляет 0,7 – это 7 машино-мест на 10 квартир.

При этом территория внутренних дворов кварталов закрытая, и на нее могут попасть только резиденты. Безопасный охраняемый двор, наполненный разными возможностями для жителей, – это важное условие создания комфортной городской среды, и этому вопросу «Донстрой» всегда уделяет повышенное внимание в своих проектах.

Общественные зоны и благоустройство

Одним из важных условий создания полноценной городской среды также является наличие зеленых зон. В «Символе», например, под озеленение выделено более 40% площади участка – это около 29 га территории. Это позволило ему стать лидером топ-10 строящихся в границах «старой» Москвы проектов с самой большой площадью озеленения.

Ключевой частью ландшафтного дизайна стал центральный городской парк «Зеленая река», простирающийся вдоль всего комплекса и интегрирующий жилые зоны в единую природную экосистему. В парке высажено около 200 крупномерных деревьев и более 3500 кустарников, созданы газоны и цветники, установлена система автоматического полива. Извилистые пешеходные тропинки повторяют очертания реки, создавая иллюзию прогулки по речному руслу.

В парке предусмотрены как места для отдыха и расслабления, так и развивающие площадки для игр детей – «Вековой дуб» и «Холмистые берега». Для подростков оборудованы скейт-парки и роллердромы. Современные тренажеры, размещенные на спортивных площадках, рассчитаны на различные уровни физической подготовки, что позволяет заниматься людям разных возрастных групп. Примечательной деталью парка является живописный мост, возведенный над самой глубокой его частью. Под мостом организовано общественное пространство, защищенное от ветра и осадков. Посетители парка могут покататься по его территории на велосипеде, и для этих целей проложены велодорожки.

1/2

Зеленые зоны и хорошо организованные общественные пространства играют ключевую роль в повышении привлекательности и рыночной стоимости недвижимости. Жилой проект, расположенный вблизи парка или с собственными зелеными территориями, становится более престижным и может повысить свою стоимость на 10–25%, подчеркнул Андрей Соловьев.

По общему мнению экспертов, усилия, прикладываемые девелоперами для создания лучших условий для жизни на застраиваемых территориях, находят отклики у покупателей, что и демонстрируют успешные продажи.