Восток все ближе

П о данным одного из крупнейших агентств недвижимости ОАЭ Metropolitan Group [1], в 2022 году основной спрос на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян приходился на Объединенные Арабские Эмираты – 26 % всех запросов. Именно ОАЭ занимает одну из лидирующих позиций среди государств из числа стран Ближнего Востока в сегменте элитной недвижимости.

Дубайские рекорды

По данным компании Metropolitan Group, в 2022 году элитная недвижимость ОАЭ подорожала вдвое, а объем продаж группы за год вырос на 130 % и достиг 11 млрд дирхамов (~231 млрд рублей). В 2022 году количество сделок, совершенных клиентами группы по покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, выросло более чем в 10 раз по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость сделки составила более 4 млн дирхамов ОАЭ (~ 91,6 млн рублей).

После периода бурного роста в прошлом году к началу 2023 года цены на жилую недвижимость Дубая, где элитный сегмент пользуется высоким спросом, стабилизировались. Несмотря на значительный прирост предложения (88,9 %) за год, дефицит готовых объектов сохраняется. «Спрос, превышающий предложение в верхнем ценовом диапазоне, может подстегнуть рост цен еще на 10‒15 %», ‒ считает основатель и партнер одной их крупнейших брокерских компаний в сфере недвижимости ОАЭ Metropolitan Group Никита Кузнецов.

Специалисты компании наблюдали активный спрос на пентхаусы, готовые объекты и резиденции на берегу моря. Среди наиболее популярных локаций ‒ Palm Jumeirah, Dubai Water Canal, Emirates Hills и District One. 80 % покупателей из СНГ и Европы отдавали предпочтение Дубаю в качестве локации для инвестиций в недвижимость класса премиум, отмечают в Metropolitan Group.

Дубай остается аполитичным эмиратом, как и все ОАЭ. По мнению Никиты Кузнецова, страна, в которой проживает около 85 % экспатов, создает комфортные условия для бизнеса, нацелена на активное развитие и привлечение покупателей и предпринимателей. Зрелый, гибкий и прозрачный рынок недвижимости ОАЭ становится фундаментальной опорой для экономики страны в первую очередь благодаря мерам поддержки сектора со стороны правительства, которое предоставляет пакеты визовых и экономических стимулов для зарубежных предпринимателей и инвесторов. «Эти меры становятся очевидным преимуществом для представителей мирового бизнес-сообщества, в то время как ряд других зарубежных площадок все еще находится в состоянии неопределенности», ‒ отмечает партнер Metropolitan Group.

Продажи недвижимости только в одном эмирате Дубай, по подсчетам экспертов Metropolitan Group, в последние месяцы составляют около одного миллиарда дирхамов в день (~20,7 млрд рублей), что недвусмысленно свидетельствует о сохранении положительной динамики показателей, фиксируемых с конца 2021 года, а также о растущей инвестиционной привлекательности рынка недвижимости региона, считает Н. Кузнецов.

Благоприятные условия

За инвестиции в экономику страны иностранные граждане имеют возможность получить Emirates ID [2] ‒ документ, который является аналогом внутреннего паспорта. Этим документом, в частности, подтверждается ВНЖ. Долгосрочные виды на жительство или «Золотые визы» в ОАЭ начали выдавать еще в 2019 году, а в апреле прошлого года правительство смягчило условия программы: снизило порог инвестиций для тех, кто претендует на ВНЖ за покупку недвижимости, а также расширило круг возможных получателей виз, упростив регламент для пенсионеров и «цифровых кочевников».

Местные застройщики на фоне растущего спроса иностранцев на жилую недвижимость стимулируют потенциальных покупателей беспроцентными рассрочками и перспективой высокой доходности объектов.

Говоря о прибыли, которую можно извлечь из владения недвижимостью в Дубае, эксперты Metropolitan Group отмечают, что ее сдача в аренду может приносить стабильный пассивный доход инвесторам в 10‒15 % годовых.

Инвестиции в роскошь

Один из важных сегментов рынка ОАЭ ‒ жилые проекты с сервисным управлением от известных гостиничных брендов. Такой тип недвижимости – устойчивый международный тренд. Примером в этом направлении более 20 лет назад стал фешенебельный комплекс апартаментов в Нью-Йорке. Идею предоставления роскошного места для отдыха и постоянного проживания быстро подхватили и другие игроки индустрии гостеприимства. В том числе и в Дубае, который сегодня может похвастаться одной из самых обширных концентраций сервисных резиденций в мире.

Речь идет о квартирах, апартаментах, пентхаусах, особняках, виллах и резиденциях, аналогов которым на рынке немного. Обычно они реализуются совместно с известным престижным брендом (чаще всего мировых гостиничных сетей). Среди крупнейших операторов в Дубае – такие отельные бренды, как Kempinski, Mercure, Ritz, Six Senses, St Regis, Bvlgari и Atlantis. И поскольку это коллекционные объекты, то их стоимость долгое время сохраняется на высоком уровне. Инвесторов комплексы с гостиничным обслуживанием привлекают по ряду причин: такие объекты удобны в управлении, а их операторы нередко предлагают владельцам фиксированную прибыль от сдачи в аренду.

Сервис в таких апартаментах, как правило, включен в стоимость содержания жилья и является обязательным для собственников. Отель в этих случаях присутствует на территории проекта. И у резидента есть возможность воспользоваться его инфраструктурой и услугами за дополнительную плату. Суммарный объем предложения такого типа объектов на рынке составляет не более 5 % в сегменте жилья премиум и делюкс, подсчитали в Metropolitan Group. Это проекты высокого уровня, возводящиеся в соответствии со строгими стандартами мировых отельных брендов.

«Для российских инвесторов данный сегмент очень перспективен: наличие люксовой гостиницы в проекте позволяет увеличить стоимость квадратного метра резиденции на 30, а то и 40 %. В совокупности это то, чем привлекают инвесторов резиденции под управлением отелей», ‒ рассуждает Кузнецов.

Восток – дело тонкое

Стандарты и представления о люксовой недвижимости значительно изменились в мире за последние 10 лет. А говоря о недвижимости сегмента «люкс» в ОАЭ, и, в частности, в Дубае, надо отметить, что сегодня ценится не только вид на воду и название бренда, но и камерность, безопасность, комфорт, эстетика и безупречный сервис. Все то, чем так силен Ближний Восток и что наглядно подтверждает статистика. Так, первые месяцы 2023 года, по данным Земельного департамента Дубая (DLD), стали лучшими за всю историю рынка недвижимости эмирата как по динамике роста стоимости, так и по увеличению объемов спроса и предложения.

Заметно выросло на общем фоне и количество наших соотечественников, приобретающих недвижимость в Эмиратах. Россияне сейчас очень активны на этом рынке, но уже в ближайшем будущем, сохраняя значимое присутствие, вряд ли будут формировать основной поток спроса, в структуре которого ожидается увеличение числа граждан КНР и Индии, отмечают в Metropolitan Group.

Группа компаний Metropolitan Group успешно работает на рынке недвижимости с 2008 года и гордится высоким качеством риелторских услуг, консультационной и правовой поддержки, которую предоставляет клиентам не только в ОАЭ, но и в других странах мира. В 2023 году компания заняла 6-е место во всемирно известном рейтинге работодателей Best Workplaces™. В Metropolitan Group входят три агентства недвижимости полного цикла (Metropolitan Premium Properties в Дубае, Metropolitan Capital Real Estate LLC в столице ОАЭ Абу-Даби и Luxury Immobilien GmbH в Вене), а также консалтинговое агентство Metropolitan Consulting FZE [3]. В прошлом году компания открыла новое подразделение Penthouse.ae, ориентированное на состоятельных инвесторов в ультрароскошную недвижимость стоимостью от 20 млн дирхамов (~ 405 млн рублей), а в декабре объявила о запуске бренда Metropolitan Homes с фокусом на вторичный рынок недвижимости.

[1] Метрополитан Групп

[2] Эмирейтс АйДи

[3] Метрополитан Консалтинг

Реклама, LLC Metropolitan Premium Properties