От адреса – к образу жизни: как меняется московская делюкс-недвижимость

К лассический формат делюкс-недвижимости Москвы в последние годы переживает заметную трансформацию. Если еще недавно рынок высокобюджетного жилья в историческом центре был сосредоточен преимущественно вокруг клубных домов и камерных проектов с выразительной архитектурой и статусным адресом, то сегодня сама структура предложения становится значительно сложнее. В центре города появляются новые форматы – ситихаусы, таунхаусы, виллы, особняки и коллекционные резиденции, которые предлагают не просто недвижимость, а разные модели городской жизни.

Изменился и сам покупатель. Теперь он более рационально подходит к выбору недвижимости и все чаще отдает предпочтение качественно проработанным и функциональным лотам, говорит партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По словам регионального директора департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилла Голышева, сам покупатель объектов класса де-люкс стал более избирательным. Для него по-прежнему важны локация и приватность, однако новое значение приобрело и формирование уникального опыта. Ключевым в выборе становится соответствие концепции, создаваемой в рамках проекта, личному стилю жизни будущего резидента.

В этом контексте делюкс-квартал «Николь», который реализует девелопер MR под брендом коллекционной недвижимости MR Private, выглядит одним из наиболее примечательных проектов, появившихся в центре Москвы за последние годы. В отличие от традиционной модели клубного дома, здесь  на трех гектарах в центре Москвы объединены сразу три самостоятельные резиденции – «Николь Клуб», «Николь Резиденция» и «Николь Коллекция», каждая со своим архитектурным языком, характером и, по сути, образом жизни.

пресс-служба MR Private

Сам проект расположен на Никольской улице – в нескольких минутах пешком от Красной площади, Кремля, ГУМа, Большого театра, ЦУМа и исторической среды Китай-города. Но для «Николь» локация становится только частью концепции. Помимо редкого для центра адреса проект предлагает и другую ценность – многослойную систему пространств и жизненных ситуаций внутри самого квартала. Для центра Москвы такой формат выглядит практически беспрецедентным. Историческая среда и дефицит свободных территорий давно ограничивают возможность создания крупных проектов с полноценной внутренней инфраструктурой. Большая часть центральных делюкс-проектов развивается в логике камерных домов, тогда как «Николь» предлагает иной масштаб – не отдельное здание, а городскую экосистему приватного формата внутри исторического центра.

пресс-служба MR Private

На территории квартала появятся рестораны и ритейл делюкс-сегмента,  офисные пространства для работы и встреч, а также закрытая инфраструктура для жителей. Для резидентов предусмотрены фитнес-зал, спа-зона с бассейном, пространства для спорта и отдыха на открытом воздухе. Внутри клубной части квартала разместятся приватный мини-кинотеатр, сигарная комната, бар, музыкальный лаундж и бильярдная. Отдельный уровень сервиса формирует закрытый клуб для всех резидентов: его участники получают доступ к премиальной системе обслуживания – от консьерж-сервиса и организации задач формата личного помощника до персонального сопровождения повседневных запросов: доставка продуктов, прием корреспонденции, бронирование ресторанов в «Николь» и доставка блюд из них.

Архитектура личного выбора

Общий адрес, 300 м до Кремля, но три дома разной архитектуры, над концепциями которых работали бюро с мировым именем – британское Heatherwick Studio и французское Paris Classical Architecture. 

пресс-служба MR Private

Архитектурные концепции «Николь Клуба» и «Николь Резиденции» созданы Heatherwick Studio под руководством  Томаса Хезервика — одного из самых известных британских архитекторов современности. Среди знаковых проектов бюро —  парк Little Island в Нью-Йорке и музей Zeitz MOCAA в Кейптауне. Работы Хезервика отличает выразительная пластика, природные мотивы и стремление создавать архитектуру, которая становится частью городской среды и формирует ее идентичность.

В «Николь Клубе» этот подход выражен наиболее ярко. Здесь архитектура строится вокруг идеи живого городского пространства: бионические формы и современная пластика должны соответствовать историческим мотивам Никольской улицы. В центре проекта появляется двор с гастрономическим и арт-кластерами, который становится общественным ядром квартала. Именно эта часть проекта ориентирована на более открытый формат жизни жителей – с ресторанами, событиями и насыщенной городской средой.

«Николь Резиденция», напротив, предлагает более приватную и семейную модель. Здесь акцент смещен на внутренний ландшафт, тихие пространства и исторический контекст.  Поэтому именно в этой части комплекса таунхаусы с патио и особенные двухуровневые квартиры, создаваемые в ходе реконструкции главного дома усадьбы Хаджи-Консты 1737 г. Органично дополняют композицию сад, арт-площадка и пешеходный променад, воссозданный по историческим чертежам Федора Шехтеля. Если «Николь Клуб» ориентирован на энергию центра города, то «Николь Резиденция» – на более спокойный и уединенный ритм.

пресс-служба MR Private

Особое место занимает «Николь Коллекция», которую разработало бюро Paris Classic Architecture. В отличие от более современной архитектуры Хезервика, здесь использованы традиционные композиционные приемы и французская архитектурная эстетика XIX в. Маленький секрет – эта часть проекта задумывалась как отель Cheval Blanc, входящий в группу Бернара Арно, но этот сценарий не был реализован, однако первоначальная идея заметно повлияла на характер здания. Отсюда – подчеркнутая камерность, особенная логика общественных пространств. В результате получилась классическая коллекционная резиденция с французской атмосферой.

В итоге делюкс-квартал «Николь» предлагает для центра Москвы формат, который еще недавно казался маловероятным: вместо одного дома с единым набором характеристик здесь появляется делюкс-квартал, где архитектура становится продолжением образа жизни. И если раньше делюкс-недвижимость чаще строилась вокруг адреса расположения, то теперь всё больше – вокруг того, как именно человек хочет жить.

пресс-служба MR Private

Собственный мир маленьких резидентов

Если для взрослых резидентов «Николь» предлагает разные образы жизни – от более динамичного городского ритма в «Николь Клубе» до камерной атмосферы «Николь Резиденции» и классического формата «Николь Коллекции», то для детей внутри квартала предусмотрен собственный наполненный мир. Детская и семейная инфраструктура формируется как часть единого образовательного и культурного кластера, отмечает директор по продукту MR Private Алина Полуказакова: в проекте появится детское арт-пространство совместно с арт-клубом KidsArtWeekend Кристины Альтман и галереей Sample Александры Лекомцевой. Что важно: обе – мамы с проверенным годами вкусом и опытом в мире искусства.  

пресс-служба MR Private

«Ключевая особенность подхода KidsArtWeekend — в том, что дети с самого раннего возраста взаимодействуют с искусством на «взрослом» уровне, – комментирует Кристина Альтман. – Детское арт-пространство строится как адаптированная галерея: без визуального упрощения, но с учетом детского восприятия. Например, полотна и скульптуры размещены на уровне глаз ребенка, что позволяет ему формировать естественный контакт с произведением искусства».

К арт-пространству добавят  комнаты для индивидуальных занятий, игровые площадки нового поколения и отдельные локации для подростков, включая мини-кинотеатр. Идея заключается в том, чтобы ребенок воспринимал искусство и культуру не как отдельное занятие по расписанию, а как естественную часть повседневной жизни. Поэтому, если после занятий он попросит прогуляться до Исторического или Политехнического музея, а вместо катка в ГУМе – отвести в РАМТ или Малый театр, или в Гостиный двор на Non Fiction, не стоит удивляться.  

Можно создать много сценариев свободного и рабочего времени для резидентов делюкс-квартала «Николь». Три разные резиденции – это лишь один из уровней того, как он устроен. За ними стоит более многослойная система пространств и возможностей, способная сформировать целую коллекцию жизненных сценариев – от семейных привычек до ежедневных маршрутов и культурных предпочтений. Но главным элементом этой коллекции, вероятно, станут сами жители – люди, для которых важны не только выразительная архитектура и красивые формы, но и детали, из которых складывается индивидуальный образ жизни.

СЗ «Б-Холдинг». 16+

Николь Коллекция проектная декларация на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/60273

Николь Клуб и Николь Резиденция проектная декларация на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/55103