Оценка по БТИ уйдет в прошлое
В течение месяца Госстрой России утвердит новую методику инвентаризационной оценки квартир. В результате "стоимость по БТИ", часто указываемая в договорах купли-продажи, должна приблизиться к рыночной. Это не приведет к серьезным последствиям в случае со сделками дешевле $35 000. Но части продавцов более дорогих квартир придется общаться с налоговиками.
Как сообщил вчера первый заместитель председателя Госстроя РФ Николай Маслов, новая методика будет опираться не только на стоимость строительства с привычными коэффициентами износа, по которым ведут расчеты БТИ (Бюро технической инвентаризации). В ней будет учитываться комфортность жилья, этажность квартиры, наличие эркеров, благоустройство подъездов и дворов. Отдельно в Федеральной службе земельного кадастра будет оцениваться стоимость земли с учетом ее местоположения, степени развитости инфраструктуры.
Разработка новой методики оценки стала возможна после выхода системы БТИ из муниципального подчинения и закрепления ее в структуре Госстроя.
БТИ ведет учет всех помещений - как жилых, так и нежилых. Оценку БТИ, опирающуюся на техническое состояние здания и степень его износа, часто записывают в договоры купли-продажи квартир, так как это позволяет продавцу скрыть реально вырученные деньги от налоговой инспекции.
Маслов не отрицает, что разработка делается прежде всего в фискальных целях. "Наша задача в том, чтобы налоги на одинаковые объекты не разнились в несколько раз, - сказал он. - Новая методика не ликвидирует полностью двойную бухгалтерию, но мы стремимся к тому, чтобы максимально сблизить рыночную стоимость с оценочной".
Измененная методика оценки далеко не во всех случаях приведет к уплате дополнительных налогов. Согласно вступившей в силу второй части Налогового кодекса размер необлагаемой налогом базы при продаже объектов недвижимости увеличен до 1 млн руб. (около $35 000), а если этот объект находился в собственности владельца более пяти лет, налог вообще не взимается.
По мнению председателя совета директоров компании "Миэль-недвижимость" Григория Куликова, главная опасность, которая может грозить рынку, заключается в том, что новая инвентаризационная стоимость может превысить рыночную. Это приведет к серьезным осложнениям: продажа товара по цене существенно ниже среднерыночной (а за нее принимается оценка БТИ) является нарушением налогового законодательства. Тогда возникнут сложности в работе у банков, страховых компаний, которые должны будут либо опираться на заключения БТИ и терять клиентов, либо становиться "соучастниками". Опасения Куликова небеспочвенны: полтора года назад в Подмосковье официальные оценки некоторых земельных участков в 3 - 5 раз превышали их рыночную стоимость.
Впрочем, у риэлторов еще есть возможность повлиять на подготовку новой системы оценки. Выступая вчера на пресс-конференции, организованной Российской гильдией риэлторов, Маслов предложил экспертам заинтересованных объединений подключиться к разработке новых стандартов оценки. "Только это надо делать быстро: через месяц будет поздно", - сказал он.