«Домклик»: цены на новостройки в России ускорили рост в сентябре

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России в сентябре выросла на 0,9% до 194 600 руб. после увеличения на 0,7% в августе. Об этом говорится в исследовании «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера», основанном на данных об ипотечных сделках банка.

Темпы подорожания новостроек увеличиваются четвертый месяц подряд. Аналитики связывают сентябрьскую динамику в том числе с повышенным спросом во второй половине месяца перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. За год стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 10,1%. В то же время на динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: объем непроданного жилья и соотношение средств на счетах эскроу к задолженности бьют рекорды, говорится в исследовании.

Самые дорогие новостройки среди рассмотренных крупнейших регионов – в Москве, где квадратный метр стоил в среднем 425 300 руб., Санкт-Петербурге (281 400 руб. за 1 кв. м) и Московской области (231 800 руб. за 1 кв. м). Наибольший месячный рост зафиксирован в Москве и Приморском крае – по 1,7%, а также в Самарской области – 1,6%. В Калининградской области, Краснодарском крае и Воронежской области цены снизились на 1%, 0,7% и 0,1% соответственно.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в сентябре достигла 131 700 руб., увеличившись на 1,2% за месяц и на 12,1% за год. Хотя месячный рост замедлился, он пятый месяц подряд составляет не менее 1%. Больше всего готовое жилье за месяц подорожало в Ленинградской области (2,9%), Санкт-Петербурге (2,2%) и Новосибирской области (1,8%). По оценке аналитиков, цены на готовое жилье продолжат расти быстрее, чем на новостройки.

По данным «Домклик», медианная стоимость квадратного метра в домах, построенных не более чем за 10 лет до продажи, достигла 195 700 руб. Это на 19,8% больше, чем годом ранее. Жилье советской постройки за тот же период подорожало на 10,4% до 117 200 руб. за квадратный метр. Его доля в сделках на вторичном рынке составила 51,5%, тогда как в 2024–2025 гг. приближалась к 60%.

Кратковременное оживление спроса не сможет существенно улучшить ситуацию с продажами новостроек, считают авторы исследования. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая – августа и составил 84 млн кв. м. По итогам июля покрытие задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу снизилось до исторического минимума – 67,8% после 69,6% в июне. Непокрытая часть долга выросла до рекордных 3,7 трлн руб. против 3,3 трлн руб. месяцем ранее.