«Домклик»: готовое жилье дорожает быстрее новостроек

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в России в августе 2026 г. увеличилась на 1,3% к июлю и достигла 130 100 руб. В новостройках цена за тот же период выросла на 0,7% до 192 800 руб. за кв. м, следует из совместного исследования сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка.

За год готовое жилье прибавило в цене 11,4% против 9,5% на первичном рынке. Месячный рост цен на вторичное жилье четвертый раз подряд составил не менее 1%. При этом разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки сократился с 14,6% в июле до 14,1% в августе.

Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте относительно новых домов. Медианная цена квадратного метра в зданиях не старше 10 лет достигла 194 200 руб. Это на 25% больше, чем годом ранее, и на 0,8% выше показателя для новостроек. В домах, построенных до 1991 г., средняя стоимость составила 116 200 руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 12%. Доля таких квартир в покупках снизилась до 52% против почти 60% в 2024–2025 гг.

Самые высокие цены на готовое жилье среди крупнейших регионов зафиксированы в Москве и Санкт-Петербурге – 367 100 руб. и 234 800 руб. за 1 кв. м соответственно. Далее следуют Московская и Ленинградская области с показателями 171 600 руб. и 149 800 руб. За месяц цены сильнее всего выросли в Москве и Ленинградской области – на 2,1%, а также в Московской области – на 1,6%. Снижение отмечено только в Кемеровской области – на 0,8%.

На первичном рынке лидером по стоимости жилья также остается Москва, где 1 кв. м в среднем стоит 418 300 руб. В Санкт-Петербурге цена составляет 277 400 руб., в Московской области – 229 100 руб. Наибольший месячный прирост отмечен в Тюменской области – на 2,1%, Самарской области – на 1,8% и Москве – на 1,4%. В пяти крупных регионах цены снизились, заметнее всего в Краснодарском крае – на 0,5%.

Доля ежемесячных продаж в общем объеме строящегося жилья составила 1,5%, тогда как комфортным для девелоперов аналитики называют уровень не менее 2%. Объем непроданного жилья сохранился на отметке 83,7 млн кв. м. Разрыв между ценами предложения и сделок в новостройках достиг 16,9% – максимума с января 2024 г. В Москве он составил 32,1%, Санкт-Петербурге – 23,2%, Краснодарском крае – 21,5%.

Авторы исследования считают, что цены на вторичном рынке, скорее всего, продолжат расти быстрее, чем в новостройках. На первичном рынке динамику сдерживают низкая скорость продаж, значительный объем непроданного жилья и сохраняющийся разрыв между ожиданиями продавцов и фактическими ценами сделок.