«Домклик»: объем ипотечных выдач на рынке ИЖС вырос почти на 55%

С апреля по сентябрь 2026 г. «Сбер» выдал ипотечные кредиты в размере 135,5 млрд руб. на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Объем выдач увеличился на 54,8% год к году. Такие данные приводятся в новом исследовании аналитического центра «Домклик». Эксперты отметили, что динамика свидетельствует о восстановлении спроса в сегменте.

В сентябре россияне оформили ипотечные займы на ИЖС в размере 31,6 млрд руб. Это максимум с июля 2024 г., выяснили аналитики. Год к году показатель вырос на 108,6%. На втором месте по спросу – июнь. Как говорится в исследовании, всплески интереса связаны с обсуждавшимися изменениями условий семейной ипотеки. На эту программу приходится 80% в общем объеме выдач.

Покупатели стали все чаще выбирать проекты ИЖС в средней и повышенной ценовой категории. Это связано как с объективным ростом стоимости строительства, так и с желанием заемщиков повысить комфорт проживания, полагают аналитики. Суммарная доля домов стоимостью свыше 8 млн руб. выросла до 35,5% по сравнению с почти 30% год назад.

Наиболее востребованным сегментом на рынке ИЖС при этом остаются дома в диапазоне 7–8 млн руб. На них приходится 41,9% всех сделок (доля снизилась на 1,2 процентных пункта по сравнению с 2025 г.).

Бюджетные проекты при этом теряют популярность. Доля домов стоимостью до 5 млн руб. сократилась на 2,2 п.п., до 7,3%. Еще заметнее спад в сегменте 5–7 млн руб. – доля таких сделок упала на 5,7 п.п., до 15,2%.

«Динамика свидетельствует о возвращении интереса к загородной недвижимости: с июля 2024 г. рынок переживал спад», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Он добавил, что в дальнейшем развитию индивидуального строительства может способствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по cемейной ипотеке.