В «Домклик» выяснили, какое жилье россияне чаще брали в ипотеку в октябре

В октябре 2026 г. россияне оформили в Сбере жилищные кредиты на 214 млрд руб. Изменения условий семейной ипотеки охладили спрос на новостройки, а вторичный рынок сохранил объемы кредитования, следует из исследования «Домклик».

Общий объем ипотечных выдач банка снизился на 52% по сравнению с сентябрем. Аналитики связывают это с повышенным спросом в предыдущем месяце, когда заемщики спешили оформить кредиты по прежним условиям семейной ипотеки.

Новостройки остались самым востребованным типом жилья: на них пришлось 41,1% общего объема выдач. При этом сумма кредитов на покупку первичного жилья сократилась в 3,1 раза к сентябрю, до 88 млрд руб., а его доля – на 21 п. п. Наиболее высокой она была в Хабаровском (63%) и Приморском (62,3%) краях, а также Ростовской области (58,6%).

На вторичное жилье пришлось 33,3% выдач – на 15,3 п. п. больше, чем годом ранее. Объем кредитования готовых квартир составил 71,1 млрд руб., сохранившись на уровне сентября и увеличившись на 12,8% к октябрю 2025 г. По доле вторичного жилья лидировали Магаданская область (72,2%), Красноярский край (51,7%), Архангельская (50%) и Кемеровская (49,4%) области.

Доля загородной недвижимости составила около 21%. На покупку готовых домов банк выдал более 27 млрд руб. – на 52,6% меньше, чем в сентябре. Объем кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достиг 18,3 млрд руб., снизившись за месяц на 42%, но увеличившись за год на 18,5%.

«Главным фактором, определившим динамику октября, стало изменение условий программы „Семейная ипотека», что привело к структурной перестройке рынка», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, вторичное жилье по доле в выдачах приблизилось к новостройкам, а сохранение льготной ставки для ИЖС создает устойчивую базу для дальнейшего роста этого сегмента.

Распределение выдач по типам жилья аналитики «Домклик» рассчитали по объему кредитования, а не по количеству сделок. В статистику включены последующие выдачи средств по ранее оформленным кредитам.