«Домклик» оценил доступность жилья после изменения условий семейной ипотеки

После изменения лимитов семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. семьям с детьми стал доступен более широкий выбор жилья. В регионах с умеренными ценами на недвижимость в максимальный бюджет теперь укладываются 85–96% квартир в новостройках. Такие данные приводятся в исследовании аналитического центра «Домклик», оценившего доступность жилья по новым условиям программы.

В большинстве регионов максимальный размер кредита вырос с 6 млн руб. до 8 млн руб. для семей с двумя детьми и до 10 млн руб. – с тремя и более. Для семей с одним ребенком он не изменился. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях прежний лимит в 12 млн руб. остается для семей с одним ребенком, а для семей с двумя и тремя детьми он вырос до 15 млн руб. и 18 млн руб. соответственно, отмечается в исследовании.

Аналитики «Домклик» рассмотрели три бюджета покупки до 7,5 млн руб., 10 млн руб. и 12,5 млн руб. в большинстве регионов и до 15 млн руб., 18,75 млн руб. и 22,5 млн руб. – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Расчеты были сделаны с учетом первоначального взноса в размере 20%. В Волгоградской и Воронежской областях для начального бюджета до 7,5 млн руб. подходят около двух третей квартир в новостройках, при увеличении суммы покупки до 10 млн руб. – 80–90% квартир. В Самарской, Тюменской и Омской областях, Пермском крае и Башкирии квартиры стоимостью до 7,5 млн руб. составляют около 45–52% предложения, до 10 млн руб. – 74–81%.

До 7,5 млн руб. стоят около 40% квартир в новостройках Ростовской области. При повышении бюджета до 12,5 млн руб. доля доступных предложений достигает 93,5%. В Татарстане даже максимальная сумма покупки позволяет выбирать менее чем из 60% квартир.

В Москве в начальный бюджет до 15 млн руб. попадают около 7% квартир, в средний до 18,75 млн руб.  – каждая пятая (20,7%), в максимальный до 22,5 млн руб. – 38%. В Санкт-Петербурге даже при предельной стоимости до 22,5 млн руб. для семейной ипотеки доступны 76,1% квартир, то есть примерно каждая четвертая новостройка остается за рамками программы, отмечают аналитики. В Ленинградской области выбор заметно шире: 91,8% предложений укладываются по стоимости в 15 млн руб.

При этом выбор просторного жилья остается ограниченным. Среди квартир стоимостью до 7,5 млн руб. в большинстве регионов доля объектов площадью более 54 кв. м не превышает 15%. При увеличении бюджета до 10 млн руб. этот показатель составляет около 10% в Адыгее, 14% в Краснодарском крае, 15% в Приморском крае и 17% в Татарстане. На этом фоне ИЖС выступает альтернативой, позволяющей при сохранении льготной ставки 6% получить больший метраж, говорится в исследовании.