«Домклик» спрогнозировал третью волну спроса на семейную ипотеку

Выдачи семейной ипотеки в сентябре могут достичь 225,2 млрд руб. на фоне ожиданий изменения условий программы. Это станет третьим всплеском спроса с начала 2026 г. после январского и июньского пиков, следует из исследования аналитического центра «Домклик».

С учетом прогноза на сентябрь объем выдач за девять месяцев составит около 1,4 трлн руб., увеличившись на 17,8% относительно аналогичного периода прошлого года, сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Сентябрьскую активность аналитики связывают с ожиданиями объявления новых условий с 1 октября. При этом конкретные параметры и сроки изменений пока не анонсированы, программа продолжает работать в штатном режиме, отмечается в исследовании.

По подсчетам аналитиков «Домклик», первый пик выдач пришелся на январь 2026 г.: объем кредитования достиг 243,5 млрд руб. В феврале показатель сократился на 56,7%, до 105,6 млрд руб., после чего весной стабилизировался. В марте ипотечных займов было выдано на 116,9 млрд руб., в апреле – на 124,9 млрд руб., в мае – на 117,4 млрд руб., следует из представленных данных.

Вторая волна спроса возникла в июне на фоне ожиданий ограничений с 1 июля. Выдачи выросли на 89,4% к маю, до 222,4 млрд руб. В июле объем снизился на 47,4%, до 116,9 млрд руб., а в августе восстановился до 137,3 млрд руб., отмечается в исследовании.

Одновременно доля семейной ипотеки в общем объеме выдач сократилась с 78,5% в январе до примерно 52% в феврале – мае. В июне она вновь выросла до 66,1%, а в августе снизилась до 53%. По оценке Лейпи, снижение доли программы во многом связано с повышением доступности рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Основной объем кредитования по программе приходился на новостройки: их доля превышала 75% во все месяцы с января по август, кроме мая и июля, когда она составила 74,3% и 72% соответственно. Средний размер кредита вырос с 5,7 млн руб. в январе до 5,9 млн руб. в августе.

Среди квартир, приобретенных с помощью семейной ипотеки, наиболее востребованными оказались однокомнатные – на них пришлось 47,8% сделок. Их медианная стоимость за январь – август составила 6,1 млн руб., увеличившись на 10,9% к аналогичному периоду 2025 г. Это самый высокий темп роста среди представленных в исследовании категорий.

Двухкомнатные квартиры заняли 38,2% сделок, их медианная стоимость достигла 7,5 млн руб., прибавив 4,2%. На трехкомнатные пришлось 12,3% покупок, на четырехкомнатные – 1,7%. Их медианная стоимость составила 9 млн и 11,3 млн руб. соответственно.