На месте памятника

Контракт на строительство комплекса “Электроника” заключила с городской администрацией в июле 2004 г., хотя участок ей был выделен еще в 2000 г., сообщил “Ведомостям” генеральный директор “Электроники” Сергей Кузнецов. По его словам, это будет первый торгово-развлекательный комплекс в Сормовском районе города, но его строительство долгое время откладывалось из-за находящегося на участке памятника “Метеор”. Теперь компании удалось согласовать перенос памятника со всеми инстанциями, включая Главное управление архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Новгорода, говорит Кузнецов.

Главный архитектор города Сергей Рыбин подтвердил информацию о переносе памятника. “Уже есть распоряжение о проектировании комплекса, – сказал он, – однако сам рабочий проект еще не готов”.

По словам Кузнецова, к строительным работам “Электроника” планирует приступить осенью 2004 г. Торгово-развлекательный комплекс общей площадью 30 000 кв. м будет построен рядом с кинотеатром “Сормовский”, который принадлежит “Электронике”. В шестиэтажном здании разместятся продовольственный гипермаркет, магазин бытовой техники, фитнес-центр World Class, франшизу на который “Электроника” планирует приобрести, фут-корт и боулинг. Якорным арендатором будем сама “Электроника”. Предусмотрена парковка на 300 автомобилей. Инвестиции в проект составят $10 млн собственных и заемных средств, сказал Кузнецов.

Участники рынка отмечают, что подобный случай, когда компании под строительство выделяется участок с памятником, первый в городе, и связывают это с нехваткой площадей под строительство.

Свободных площадок в городе практически не осталось, говорит вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. По ее словам, в выделении участка с памятником под строительство “нет ничего страшного – многие памятники в Нижнем находятся в плачевном состоянии, и поэтому инвестор будет должен его отреставрировать и благоустроить территорию, что только принесет пользу жителям района”.

Однако, по мнению коммерческого директора одной из нижегородских строительных компаний, пожелавшего остаться неназванным, в городе в большей мере чувствуется не нехватка свободных площадей, а низкая квалификация застройщиков.

С ним согласен директор строительной компании “Квартстрой-НН” Сергей Пэрн. “Хороших площадей под застройку в городе осталось мало, а те, что есть, требуют больших инвестиций в развитие инженерной инфраструктуры и соответствующей квалификации застройщиков, – говорит он. – Ежегодно себестоимость строительства увеличивается в том числе и за счет затрат на освобождение участка – надо расселять людей и выносить коммуникации”. А в случае с “Электроникой” затраты на перенос памятника будут невелики, сказал Пэрн.

Участок под постройку торгово-развлекательного центра Пэрн также считает удачным из-за его расположения. По его мнению, центр претендует быть “местом притяжения всего Сормовского района, и если сейчас вкладывать средства в Сормовский район, то это единственное в районе хорошее место”.

Менеджер нижегородской строительной компании “Реконструкция” Михаил Шевченко также указывает на недостаток в городе свободных площадок под строительство, особенно в престижных районах. Однако строить подобный комплекс в Сормовском районе, по его мнению, неразумно. “Уровень доходов населения района ниже, чем в Верхней части города”, – говорит Шевченко.

Директор городского департамента экономики, планирования и строительства администрации Нижнего Новгорода Вадим Агафонов согласен с тем, что в городе очень сложно найти свободные площадки под строительство. “Под жилье участки найти легче, но там либо нужно расселение, либо отсутствует инженерная инфраструктура”, – говорит чиновник.