“Украина” уйдет с молотка

Как стало известно “Ведомостям”, распоряжение столичного правительства о проведении открытого аукциона по продаже госпакета “Украины” может быть подписано в течение месяца. Эту информацию подтвердил руководитель Департамента имущества Москвы Владимир Силкин. Документ также аннулирует прежнее распоряжение по “Украине”, согласно которому город собирался найти инвестора, готового потратить на реставрацию гостиницы около $75 млн.

Планировалось, что после реставрации отель станет соответствовать стандарту “четыре звезды”: все номера оснастят кондиционерами, откроется фитнес-центр, во дворе будет построен конференц-зал на 500 мест, а коммерческие площади увеличатся. После окончания реставрации инвестор получил бы 51% площадей “Украины”, а остальные 49% – город. Однако участники рынка тогда назвали эти условия непривлекательными.

Недавно столичные власти пересмотрели свои планы. “При более внимательном изучении выяснилось, что городу выгоднее продать свой пакет акций ОАО “Гостиница “Украина” на открытом аукционе. Это абсолютно прозрачная схема, в городскую казну поступят реальные деньги”, – заявил “Ведомостям” Владимир Силкин. Для того чтобы застраховаться от перепрофилирования гостиницы, в условиях продажи будет прописан соответствующий запрет. По словам чиновника, город вправе это сделать, так как “Украина” является памятником культурного наследия регионального значения. В Главном управлении охраны памятников Москвы подтвердили, что “предметом охраны памятника также является его функциональное использование”.

Город еще не определил стартовую цену своего пакета акций “Украины” – оценщик Ernst & Young, выигравший конкурс, еще не приступил к работе. Ольга Архангельская, руководитель отдела консультаций по недвижимости Ernst & Young, подтвердила эту информацию. Планируется, что оценка займет полтора-два месяца, а сам конкурс намечен на осень. По мнению замдиректора по маркетингу компании Hotel Consulting and Development Марины Смирновой, начальная цена за гостиницу может составить $150 млн, а на реставрацию придется потратить не менее $100 млн. Такие же цифры называют консультанты Jones Lang LaSalle. По оценкам специалистов, инвестиции окупятся примерно за 10 лет.

“Продажа 100% акций гостиницы “Украина” – самое разумное решение”, – считает Марина Смирнова. По ее словам, одна из компаний отказалась от участия в реставрации отеля, так как город оставлял себе большой пакет акций: “Компания, которая собирается вложить в объект $100 млн, оказывается не застрахованной от того, что город может заблокировать любое ее решение”. Хороший объект в хорошем месте нечасто выставляется на продажу, считает Марина Усенко, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels. При этом Усенко предупреждает, что инвестор может столкнуться со сложностями в подборе гостиничного оператора из-за масштабов “Украины”. Однако региональный директор по развитию по России и СНГ Accor Group Владимир Ильичев заявил, что “Украина” может быть интересна для их торговых марок Mercure и Novotel.