Керимов не достроил город миллионеров
За два прошедших года структуры “Нафта-Москвы” скупили около 430 га земли, расположенной в пойме Москвы-реки в районе деревень Архангельское, Гольево и Захарково. На этой территории планируется построить элитный жилой комплекс площадью около 2,7 млн кв. м. Под названием “Рублево-Архангельское” проект был представлен в октябре 2005 г. на выставке ExpoReal в Мюнхене. В центральной части этого мини-города будет малоэтажная застройка с полным комплексом инфраструктуры (бизнес-центры, магазины, образовательные и развлекательные учреждения), а в пойме и в лесу построят виллы и коттеджи. В “Нафте” проект оценили в $3 млрд, часть из которых – собственные средства компании, а часть – привлеченные.
Теперь поиском соинвестора будет заниматься новый собственник проекта. Как стало известно “Ведомостям”, “Нафта” ведет переговоры о продаже “Рублево-Архангельского” структурам “Базового элемента”. Факт переговоров подтвердили представители обеих компаний, но говорить о подробностях возможной сделки они категорически отказались.
Источник, близкий к “Нафте”, указывает, что в проекте будет участвовать и строительная компания “Конти”, принадлежащая члену Совета Федерации Тимуру Тимербулатову. В “Базэле” уточнили, что “параметры и статус участия “Конти” в строительстве “Рублево-Архангельского” пока не определены”. “Мы привлечены компанией “Базэл” только с целью управления “Главмосстроем”, а не всем их бизнесом. На сегодняшний день мы не обладаем информацией о данной сделке”, – заявили в пресс-службе “Конти”.
Скупка 430 га земли, по оценкам участников рынка, обошлась “Нафте” примерно в $200 млн ($5000–15 000 за сотку). Сейчас земля там стоит дороже: по оценке члена совета директоров Объединенной промышленной корпорации (управляет небанковскими активами Международного промышленного банка) Владимира Желонкина, до $35 000 за сотку. Он оценивает сумму возможной сделки по “Рублево-Архангельскому” примерно в $1 млрд. Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости “Миэль-недвижимости”, оценивает продажную цену проекта на его нынешней стадии гораздо скромнее – не более $200 млн ($4000 за сотку). Ту же оценку дал Василий Бойко, председатель совета директоров компании “Ваш финансовый попечитель”. “Но вложить в проект предстоит миллиарды долларов”, – добавляет Бойко. Орбант полагает, что два года назад земля обошлась “Нафте” существенно дешевле – в пределах $300–500 за сотку, поскольку она скупала паи бывших колхозов или совхозов.
В августе “Базэл” купил у Керимова 51% акций СПК “Развитие”, которой принадлежали контрольные пакеты акций компаний “Главмосстрой” (ГМС), “Моспромстройматериалы” (МПСМ) и “Мосмонтажспецстрой” (ММСС) – примерно треть строительного рынка Москвы. Участники рынка считают, что “Рублево-Архангельское” позволит “Базэлу” загрузить мощности этих компаний – например, “Главмосстрой”, который специализируется на монолитном и панельном домостроении, сейчас работает только на треть возможностей.
Виктор Новичков, PR-директор компании “Терра-девелопмент” (девелопер “Рублево-Архангельского”), заявил, что советом депутатов Красногорского района утверждено градообоснование, ведется подготовка к началу инфраструктурных работ, и уточнил, что ему ни о какой сделке не известно, а “Нафта” продолжает финансирование и управление проектом.
Владимир Желонкин считает, что покупка такого “правильного” проекта целиком – выгодная инвестиция. “Это ликвидный актив, – говорит он. – Вся земля в этом районе (между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе, в 3 км от МКАД) – “голубая фишка”, она будет только дорожать, и других столь же крупных участков под застройку там нет”.