“Северстальтранс” катает “Камушки”

О том, что структуры “Северстальтранса” собираются застраивать микрорайон “Камушки”, “Ведомостям” рассказали несколько участников рынка недвижимости. Источник, близкий к компании, подтвердил эту информацию. Однако высокопоставленный источник в столичном стройкомплексе утверждает, что окончательное решение по “Камушкам” не принято.

“Камушки” занимают участок примерно в 8 га, ограниченный улицей Антонова-Овсеенко и двумя проездами – Красногвардейским и 1-м Красногвардейским. Застроенный преимущественно пятиэтажками, район находится через дорогу от делового центра “Москва-Сити”. О намерении реконструировать расположенное там ветхое жилье городские власти заявляют уже несколько лет, но проект тормозился из-за отсутствия стартовой площадки для переселения жителей района. Выход предложили структуры “Северстальтранса”: в октябре прошлого года на заседании правительства мэр Москвы Юрий Лужков заявил о поддержке программы частичного переселения жителей микрорайона “Камушки” на территорию неработающего завода “Красная Пресня”.

Владельцами “Красной Пресни” (производит вибропрессовое оборудование для стройматериалов) структуры “Северстальтранса” стали в начале прошлого года (консолидировали около 88% акций). Завод расположен на Пресненской улице и занимает около 4 га. Городские власти рассчитывают, что реконструкция пройдет в две “волны”. Первая начнется в этом году и предполагает строительство “стартового” дома, куда переселятся около 800 жителей из 3500 проживающих в “Камушках”, а вторая волна завершится в 2013 г. Получить комментарии в самом “Северстальтрансе” не удалось.

Пресс-служба “Системы-Галс” (управляющая компания проектом “Большой Сити”) сообщила, что правительством Москвы утверждена концепция развития данной территории, в соответствии с которой “Камушки” планируется застроить жильем. Однако старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский считает, что здесь целесообразнее строить в основном офисную недвижимость и частично жилье. “Камушки” удачно расположены и офисная недвижимость здесь идеально сольется с “Москва-Сити”, – говорит он. По оценкам вице-президента Mirax Group Дмитрия Луценко, здесь можно построить до 500 000 кв. м недвижимости, инвестиции составят около $500 млн. Закревский полагает, что строительство жилья для переселения 3500 человек может быть зачтено как городская доля.

“Камушки” и “Красная Пресня” – не единственные девелоперские проекты “Северстальтранса” в центре Москвы. Компания “Северная башня”, созданная топ-менеджерами “Северстальтранса”, уже строит 27-этажный бизнес-центр в деловом центре “Москва-Сити” (площадь – 135 000 кв. м). Кроме того, около полутора лет назад компания стала строить еще одну высотку недалеко от делового центра. Как сообщила пресс-служба “Экспоцентра”, работы ведет ЗАО “Северные ворота”, дочерняя структура “Северстальтранса”. Здание площадью 128 000 кв. м будет построено на земле, находящейся в долгосрочной аренде у “Экспоцентра”.