Охота на лидеров

По подсчетам Белова, в перекредитовании нуждаются десятки тысяч клиентов, а при разнице в ставках 0,7–1,5% расходы по рефинансированию окупаются за первый год. Зампред правления «Хоум кредит энд финанс банка» Владимир Гасяк считает, что выгода ощутима при разнице в 2–3%.

Разница перекрывается либо меньшей ставкой (примерно на 2% годовых), либо большим сроком займа – это снижает ежемесячный платеж, добавляет Илья Зибарев, руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка. Представители этого банка несколько лет назад зазывали клиентов к себе прямо перед офисами «Сбера». О результате той акции в Альфа-банке вчера говорить не стали.

Добычей банкиров могут стать ипотечные займы не только банков, которые из-за нестабильности на финансовых рынках сокращают кредитные портфели. Переманивать клиентов выгодно и у лидеров рынка, убежден кредитный брокер «Фосборн хоум». Он сделал специальное предложение клиентам Сбербанка и Москоммерцбанка. Их заемщиками являются более половины россиян, когда-либо пользовавшихся ипотекой.

В 2006 г. Сбербанк кредитовал под 11,8% в валюте и 12,8% в рублях, Москоммерцбанк – от 11,5% в валюте. С такими процентами выгоднее перекредитовываться, ведь теперь можно получить ипотеку под 9% в долларах, говорит гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. Брокер намерен рефинансировать кредиты на покупку жилья (до 90% стоимости объекта) и просто под залог недвижимости (до 75%).

Одобрять кредиты «Фосборн хоум» будет по экспресс-системе за один день, обещает Белов, ведь эти банки хорошо проверяли заемщиков. До конца года он рассчитывает совершить по оферте около 50 сделок на $12 млн.

Москоммерцбанк – один из партнеров «Фосборн хоум», но Белова это не смущает, поскольку объем сделок с банком пошел на убыль. Клиенты лояльны Москоммерцбанку, говорит первый зампред правления банка Альберт Хисаметдинов, за прошлый год кредитора сменили «около пяти» человек.

Договоры Сбербанка не предусматривают штраф за досрочное погашение, но его отделения имеют право снижать ставки по ранее выданным кредитам до действующего уровня, который весьма конкурентоспособен, передала через пресс-службу директор управления кредитования частных клиентов Надежда Никитенко.

В ипотеке важна не только процентная ставка, подчеркивает один из кредитных специалистов Сбербанка, но и способ погашения кредита. Их два: аннуитетный (равными платежами) и дифференцированный (без жесткого графика, проценты начисляются на остаток). Общая сумма выплат при аннуитетных платежах больше, и большинство банков в отличие от «Сбера» практикуют только их. При кредите на 1 млн руб. на 20 лет под 12% годовых разница составит 0,44 млн руб. (1,2 млн руб. против 1,64 млн руб.).