Жильцы упорствуют
Нижегородская мэрия подала в суд на нескольких жильцов дома в микрорайоне Стрелка. Они не хотят переезжать и мешают властям строить деловой центр «Сити-Стрелка»
Сражение за Стрелку. апрель 2007 г.
Нижегородский порт (около 20 га земли на Стрелке) пытался через суд понудить областное минимущество заключить долгосрочный договор аренды. Власти предлагали трехгодичную аренду. В ноябре 2007 г. порт отозвал иск.
апрель 2008 г.
Нижегородский порт купила петербургская компания «Макромир», которая будет строить на его месте деловой комплекс площадью 400 000 кв. м. А порт переедет в Сормово.
август 2008 г.
Волжское пароходство обратилось в арбитраж, чтобы обязать областное минимущество заключить договор купли-продажи участка площадью 7000 кв. м в микрорайоне Стрелка, где расположены здания пароходства. Сейчас пароходство арендует эту землю у области. Очередное рассмотрение дела назначено на 15 сентября.
В понедельник мэрия направила в Канавинский районный суд Нижнего Новгорода иск о принудительном расселении трех семей из дома № 1 по улице Стрелка, сообщила «Ведомостям» начальник управления по учету и распределению жилья городской администрации Татьяна Крашенникова. В канцелярии суда по гражданским делам подтвердили, что иск получен.
По постановлению мэра Вадима Булавинова, в марте 2006 г. трехэтажный дом признан непригодным для проживания. «Мэрия предложила жильцам переехать в новостройки на ул. Обухова, Акимова и б-ре Мещерском в квартиры на 10–15 кв. м больше нынешних», – рассказала Крашенникова. По ее словам, первый этаж дома расселили еще в 2000 г. после аварии проходящего рядом коллектора. Сейчас расселяют второй и третий этажи – 557 кв. м. 21 семья согласилась переехать, три «продолжают упорствовать», говорит Крашенникова.
По оценке руководителя интернет-проекта «Национальная единая риэлторская сеть» (НЕРС) Игоря Червякова, освобождение дома обойдется примерно в 34 млн руб.
Живущий в расселяемом доме Евгений Фадеев рассказал «Ведомостям», что у них в однокомнатной квартире на 42 кв. м зарегистрировано пять человек. По его словам, его семье предложили однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м на ул. Обухова, но вариант его не устраивает. На каждого человека полагается по 13 кв. м в случае расселения, ссылается Фадеев на Жилищный кодекс.
Закон на стороне жильцов, соглашается юрист нижегородского представительства компании «Яковлев & партнеры» Михаил Черепнов. Однако жильцы расселяемых домов хорошо ориентируются в законодательстве и зачастую сознательно регистрируют как можно больше родственников, чтобы получить больше жилплощади, ссылается он на судебную практику.
В марте на выставке MIPIM-2007 в Каннах нижегородские власти анонсировали проект делового центра «Сити-Стрелка». Это строительство на 100 га 3 млн кв. м офисных, гостиничных и торговых площадей – 24 здания высотой до 60 этажей. Инвестиции – $4 млрд.
Червяков полагает, что жильцы пытаются выгодно уехать из дома на Стрелке, на которой затевается крупное строительство.
Это не первое судебное разбирательство из-за зданий на Стрелке (см. врез).
Генеральный директор агентства недвижимости «Шанс» Михаил Шерстнев говорит, что недвижимость в районе строительства торговых и деловых центров дорожает в среднем на 25%. По данным НЕРС, сейчас 1 кв. м жилья в районе Стрелки стоит около 40 000 руб., на ул. Обухова, Акимова и б-ре Мещерском – 60 000–65 000 руб. А земля на Стрелке, после того как объявили о проекте, «подорожала в тысячи раз», утверждает Червяков. Сейчас цена 1 кв. м земли в районе застройки – около 5000 руб., говорит эксперт.