Бумажное жилье

Вчера правительство Москвы утвердило проект генерального плана развития города до 2025 г. К этому времени жилищный фонд столицы будет увеличен с 208,4 млн до 284,8 млн кв. м.

Для этого планируется построить около 100 млн кв. м нового жилья (25 млн будет снесено, в том числе все пяти- и девятиэтажки, 8,5 млн – реконструировано), из которых более 43 млн кв. м пойдет под социальные программы (2,7 млн кв. м в год). Для этого необходимо ежегодно вводить 5,88 млн кв. м жилья.

Такой скорости столичный стройкомплекс еще не набирал: пик ввода жилья был в 2007 г., когда в Москве было введено в эксплуатацию 5,4 млн кв. м.

Но в этом году ввод резко замедлился из-за кризиса: за 11 месяцев, по данным Росстата, построено 2,95 млн кв. м – почти на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно постановлению правительства Москвы в 2009 г. на реализацию адресной инвестпрограммы планировалось выделить 620 млрд руб. Однако из-за кризиса инвестиции сократятся на 150 млрд руб. Снижение расходов коснется в том числе и строительства жилья, заявлял ранее глава бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов.

«Даже если сейчас темпы строительства немного сократятся, то потом их можно увеличить. Кризис – явление временное, а жилье в Москве всегда будет пользоваться спросом», – уверен представитель комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Леонид Браткин.

Чтобы построить заложенные в генплан 100 млн кв. м, понадобится $100–130 млрд, оценивает коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев.

Найти эти деньги удастся, считает Браткин: после кризиса инвесторы будут заинтересованы в строительстве жилья.

Но сейчас найти деньги невозможно, говорит Алексей Шепель, председатель совета директоров корпорации S. Holding, и строить жилье становится труднее.

Город же сократил расходы на приобретение жилья у застройщиков: он планировал покупать по 74 000–85 000 руб. за 1 кв. м, а приобрел по 65 000 руб.

«100 млн кв. м до 2025 г. – это фикция», – категоричен Шепель. «Для этого необходимо также строить огромное количество дорог и питающих центров. А места для всего этого в городе просто нет», – объяснил он. Скорее всего очень оптимистичные планы – это докризисный расчет, соглашается коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев, он ожидает в ближайшие годы серьезного провала по вводу нового жилья в столице: максимум – 1,5–2 млн кв. м в 2009 г. и 2–2,5 млн кв. м в 2010 г. Фактически останется один социальный заказ – ведь сейчас ни один застройщик не закладывает строительство жилья бизнес-класса, считает Шмелев.