Построят сами

Выкупать квартиры на аукционах в 2009 г. город не намерен, заявил первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк: «Появился целый ряд собственных городских площадок, где нам построить за свои деньги дешевле, чем дожидаться, во-первых, когда будет построено готовое жилье, а во-вторых, когда будет проведена официальная процедура регистрации собственности».

Руководитель имущественно-земельного комплекса Москвы Владимир Силкин объясняет: «При выкупе квартир застройщик оставляет себе какую-то прибыль, поэтому город намерен самостоятельно приобретать землю и строить социальное жилье, нанимая генподрядчиков». Город может выкупать готовые квартиры по выгодным ценам, обещает Силкин, но это будут единичные случаи.

Первые торги мэрия провела в октябре: «ПИК-регион» выиграл конкурсы на предоставление городу жилья на 27 млрд руб., «СУ-155» – на 920 млн руб. и «Главстрой» – на 8,87 млрд руб. по средней цене 84 000 руб. за 1 кв. м, но куплено было 20 000 кв. м у «ПИК-региона» и 18 000 кв. м у «СУ-155». Итоги остальных торгов были аннулированы – чиновники требовали снизить цены. В декабре прошел еще один аукцион: у «СУ-155», «ПИК-региона» и «Рамтэк МФД» было выкуплено около 380 000 кв. м жилья. Стартовая цена 1 кв. м составила 65 000 руб., в области – уже 54 000 руб. Следующие торги обещали провести в феврале, но не провели. Город перечислит деньги за купленное жилье только после оформления застройщиками прав собственности.

Сейчас на рынке практически нет готовых квартир с правом собственности, которые город мог бы приобрести в больших количествах, знает Силкин. «У нас мало готового жилья – почти 90% мы продали по различным городским и федеральным программам», – говорит представитель «СУ-155» Федор Сарокваша. Сотрудник ГК ПИК сообщает, что почти все готовое жилье они уже продали городу. Руководитель пресс-службы ГК ПИК Наталья Коновалова отказалась обсуждать эту тему.

«Мы готовы были предложить порядка 130 000 кв. м. Но ничего не мешает нам выставить их на рынке – спрос оживает: продажи в феврале увеличились в 1,5 раза», – комментирует директор по связям с общественностью «Главстроя» Виталий Королев.

Источник в мэрии объясняет, что пересмотр планов связан с дефицитом и секвестром бюджета Москвы: доходы сокращены на 460 млрд руб., расходы – на 380 млрд руб. Бюджетные инвестиции в строительство жилья снижены на 15 млрд руб. (планировалось 99,55 млрд руб.).

В интервью «Ведомостям» президент «Интеко» Елена Батурина говорила: «Если город берет на себя решение всех инженерных и инфраструктурных вопросов, можно уложиться в цену, чуть превышающую $1000». Руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин сообщал, что в этом году будет построено 2,5 млн кв. м социального жилья, из них 1,8 млн кв. м – за счет бюджета.

«Если город активизирует строительство за счет бюджета, для компании это только плюс, потому что это означает увеличение спроса на генподрядную услугу и гарантированные денежные поступления», – говорит Королев. Сарокваша также считает, что сейчас предпочтительнее работать на генподряде.