Хозяин из Тюмени

В конце 2011 г. были завершены сделки с миноритариями САС, «100% акций компании принадлежат сейчас мне», рассказал «Ведомостям» Круковский.

В отчете САС за IV квартал 2011 г. сказано, что основным акционером (99,08%) стала Astra Skies Limited. До этого в списке акционеров числились Юрий Коропачинский (31,7%), Олег Кириллов (20%), Дмитрий Лыков (22,4%) и кипрская «Оскар-С» (10,19%). Источник, близкий к САС, и управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков (ранее входил в совет директоров «Сибакадеминвеста») знают, что Круковский – бенефициар Astra Skies. По данным на февраль 2011 г., с Astra Skies был аффилирован «Партнер-инвест» (второй по объему ввода жилья застройщик в Тюмени, по данным DSO Consulting). Круковский – генеральный директор «Партнер-инвеста».

Круковский начал скупать акции САС, после того как в июне 2010 г. стал президентом и председателем правления САС. В августе 2010 г. он купил доли Коропачинского и Кириллова и получил контрольный пакет компании.

Год назад как бенефициар «Оскар-С» был известен банкир Игорь Ким. Связаться с ним вчера не удалось, представитель Кима Александр Роготень от комментариев отказался. Лыков подтвердил, что продал пакет Круковскому. Стоимость сделки стороны не раскрывают.

По оценке Дьячкова, САС сейчас стоит не больше 250 млн руб. (без учета долга), оба приобретенных Круковским пакета – в сумме не больше 75 млн руб. «Сибакадемстрой» – «сильнейший сибирский бренд», но с учетом долгов компании стал «недорогим и перспективным приобретением для Круковского», говорит эксперт.

В октябре 2011 г. САС сообщила, что снизила основной долг до 1,6 млрд руб. (на 1 апреля 2010 г. он составлял 3,04 млрд руб. при выручке за I квартал в 26,4 млн руб.). В сообщении также говорилось, что компания приняла новую финансовую модель, а приоритетным направлением работы выбрала строительство жилья экономкласса. «Кроме того, была произведена продажа непрофильных активов», – сказал вчера Круковский.

По словам Круковского, в прошлом году САС продала 30 000 кв. м жилья на разных стадиях строительства. В эксплуатацию компания ввела 4000 кв. м, сообщила «Ведомостям» пресс-служба САС. В этом году Круковский рассчитывает продать 60 000 кв. м. Через пять лет он планирует увеличить объемы строительства до 100 000 кв. м в год. Сейчас Круковский оценивает долю САС на рынке Новосибирска не более чем в 3%, через пять лет прогнозирует 10%.

Самый крупный ближайший проект САС – жилищный комплекс «Европейский берег» на 250 000 кв. м на ул. Большевистская. Сроки сдачи – 2013–2017 гг. В 2012 г. компания закончит строительство комплекса «Молодежный» (30 000 кв. м), дом на ул. Сиреневая (10 000 кв. м), начнет продажи в жилом комплексе на ул. Миргородская (30 000 кв. м), говорится на сайте САС. «Сейчас идут переговоры о получении новых площадок под строительство», – добавляет Круковский. Где расположены площадки и какая у них площадь, он не говорит.

«Планы САС реальны, если компания будет участвовать в конкурсах на предоставление социального жилья, на открытом рынке это будет сделать сложнее – цена будет играть решающее значение», – считает генеральный директор «Сибирь-развития» Дмитрий Червов. «В 2011 г. «Сибирь-развитие» ввела около 80 000 кв. м; до 50% всего объема – это реализация по специальным федеральным и муниципальным программам: жилье для военных, расселение из ветхого и аварийного жилья, а также жилье для детей-сирот», – ссылается он на опыт своей компании.

Заместитель генерального директора крупного новосибирского застройщика «Энергомонтаж» Владимир Каличенко рассказал, что его компания ввела в 2011 г. около 50 000 кв. м жилья, на 2012 г. запланировала сдать на 20% больше, а при повышении спроса сможет построить вдвое больше.