Школы для строителей

Бюджет не будет вкладывать деньги в строительство школ и детских садов только потому, что собственник земли решил застраивать ее жильем; если компании хотят строить – пусть строят и социальную инфраструктуру, а потом передают ее для эксплуатации городу, заявил вчера на пресс-конференции вице-губернатор Игорь Метельский. По данным советника губернатора Вячеслава Семененко, обязательства бюджета по уже утвержденным проектам планировок – 600 млрд руб. Обязательства по таким проектам город исполнит, как и по участкам, которые приобретены на торгах, уточнил Метельский.

Но активно торговать землей, по крайней мере в следующем году, Смольный не планирует. «На торги будет предложено количество участков, сопоставимое с этим годом, или больше», – сказал Метельский. В этом году были проданы единичные участки.

В городе и так строится слишком много жилья, к строительству заявлено 57 млн кв. м, в том числе 6 млн кв. м – к 2015 г., говорит Метельский. Рынок просто не выдержит такого объема, считает он. По мнению Метельского, в год Петербургу нужно не больше 3 млн кв. м. В прошлом году было построено 2,7 млн кв. м.

В проектах, где социальная инфраструктура будет возводиться за счет застройщиков, цены могут вырасти примерно на 15000 руб. за 1 кв. м, считает Метельский. Цены определит рынок, а нынешняя норма прибыли вполне позволяет застройщикам «ужаться», добавляет он. Себестоимость строительства с учетом стоимости земли и сетей – 50000–60000 руб. за 1 кв. м, говорит Семененко.

Когда чиновники начинают рассуждать о предложении и норме прибыли бизнеса, это опасный симптом, такие вопросы не могут быть предметом регулирования, сказал один из строителей на условиях анонимности. «Школы и сады – прямая обязанность государства. На что иначе идут наши налоги?» – спрашивает он.

Директор по маркетингу Normann Дмитрий Уваров говорит, что его компания «не в восторге от этой инициативы». Произойдет перерасчет себестоимости, но коррекция цен, возможно, не будет значительной – покупатели еще не успели разбогатеть», – сказал Уваров. Он не исключает, что застройщикам удобнее будет работать в Ленобласти и они переключатся на прилегающие к Петербургу районы.

Если Смольный отказался от финансирования объектов социальной инфраструктуры, то они не будут строиться, поскольку для компаний такие расходы чреваты убытками, считает гендиректор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин. Построить социалку за счет покупателей квартир не получится – увеличение цен на жилье только отпугнет их, полагает он. Ветлугин оценивает себестоимость строительства одного детского сада на 180 мест в 180 млн руб. Цену жилья невозможно повысить из-за дополнительной нагрузки в виде школ и садов, поскольку цена определяется покупательной способностью, а у нее есть потолок, добавляет один из строителей.