Земля Л1 подорожала

Девелопер Л1 выставил на продажу два предназначенных под жилищное строительство участка в Парголове у станции метро «Парнас». На участках площадью 2 и 2,4 га, стартовая стоимость которых составляет 270 млн и 276 млн руб. соответственно, можно построить около 70 000 кв. м жилья, говорится в сообщении Российского аукционного дома (РАД), который выступает организатором торгов. Они намечены на 6 июня и будут идти на повышение, уточняет представитель РАД. Земля заложена в Банке «Санкт-Петербург» и продается с его разрешения, сообщила представитель банка.

В 2011 г. Л1 (до 2011 г. – ЛЭК), руководитель и владелец которой Павел Андреев, выставила на торги 10 участков в Парголове, удалось продать восемь из них (19,6 га) за 1,23 млрд руб. Среди покупателей были «Прагма», «Патриот», «Норманн», «Ленжилстрой», «Трест 36», «Прок». Все 10 участков были залогами по кредитам Сбербанка и продавались для того, чтобы расплатиться с кредитором. Оставшиеся участки подорожали: два года назад они стоили примерно по 170 млн руб., уточняет представитель аукционного дома.

Продажа двух участков позволит расплатиться с залоговым кредитором, средства останутся еще и на развитие, уверена директор по развитию Л1 Надежда Калашникова. С 2009 г. задолженность компании сократилась в 5 раз, говорит она, не называя ее суммы. По данным отчетов ЛЭК, в 2010 г. кредиторская задолженность компании была 6,7 млрд руб. Тогда Калашникова говорила, что примерно четверть долга приходится на Сбербанк. Вчера пресс-служба Сбербанка не ответила на запрос «Ведомостей».

«На рынке благоприятная конъюнктура, на продажу сейчас выставляется очень мало земельных участков, а район Парнаса активно развивается», – объясняет Калашникова. Участки имеют градпланы, это выгодно их отличает от других немногочисленных предложений на рынке, добавляет она.

По словам председателя совета директоров ИСГ «Норманн» Александра Шемракова, потенциально земельные участки в Парголове могут быть интересны, так как на земельном рынке дефицит предложения, но многое будет зависеть от наличия инфраструктуры, документации и возможной площади возводимых улучшений. Участки уже достаточно долго предлагаются к продаже на открытом рынке, говорит он.

Эти два лота – наименее интересные из выставленных на продажу в 2011 г., считает начальник отдела аналитики компании Setl City Владимир Копылов. В составе существующего проекта планировки, который так и не утвержден, на них должны быть построены крупные паркинги не только для возводимых на этих участках домов, но и для соседних, объясняет эксперт. Также один из участков примыкает к высоковольтной линии и соседствует с депо метрополитена, что тоже скажется на цене. Цена предложения невысока для нынешнего рынка, но строительные компании будут рассматривать их с осторожностью, полагает эксперт. Постоянный шумовой фон от депо негативно повлияет на привлекательность жилья, говорит сотрудник одной из строительных компаний, приобретавших участки ЛЭК в 2011 г.