Исследование: в Москве зафиксирован дефицит крупных готовых офисов
При росте вакансии до 7,3% крупным арендаторам класса А доступны лишь два готовых блокаВ сентябре 2026 г. доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. К таким выводам пришли в своем исследовании аналитики консалтинговой компании CORE.XP (есть в распоряжении «Ведомости. Города»). При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов.
Аналитики подсчитали, что в сегменте офисов площадью свыше 50 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А – только два блока общей площадью 20 800 кв. м. Всего на рынке экспонируется 1741 офисный блок общей площадью 1,46 млн кв. м. В аренду предлагается 930 000 кв. м, на продажу – 402 000 кв. м, еще 130 000 кв. м доступны в аренду и/или на продажу. Структура предложения существенно различается в зависимости от размера помещений.
В исследовании говорится, что блоки до 1000 кв. м формируют 80% предложения по количеству – 1400 лотов, но на них приходится только 24% площади, или 354 000 кв. м. Отделка есть у 81% таких помещений. В классе В готовы к въезду 96% небольших блоков, в классе А – около половины: 228 из 459. Именно этот сегмент сегодня пользуется наибольшим спросом.
В сегменте от 1000 кв. м до 5 000 кв. м представлено 312 блоков общей площадью 559 000 кв. м – 18% предложения по количеству и 38% по площади. Отделка есть у 59% помещений. В классе А доля готовых офисов составляет 43%: из 188 блоков только 81 предлагается с отделкой.
Наиболее выраженный дисбаланс замечен в сегменте крупных офисов площадью свыше 5000 кв. м. Таких объектов всего 29 – менее 2% всех лотов, однако на них приходится 38% экспонируемой площади, или 549 000 кв. м. С отделкой предлагается только 11 блоков общей площадью 93 000 кв. м – 17% площади сегмента. Особенно ограничен выбор крупных готовых офисов класса А: на рынке представлено 14 таких блоков общей площадью 417 000 кв. м, но готовыми к въезду являются только два – совокупно 20 800 кв. м. При этом 63% всей площади крупных блоков класса А приходится на один объект в «Москва-Сити» площадью 263 000 кв. м, выставленный на продажу целиком, говорится в исследовании.
В мае сообщалось, что в Москве начал расти спрос на офисы рядом с метро и с прямой интеграцией в подземную инфраструктуру.