Жилье для своих

Вчера финский производитель шин Nokian Tyres ввел во Всеволожске вторую очередь жилищного комплекса Hakkapeliitta Village общей площадью 21 200 кв. м. Первая очередь была введена в 2009 г. Комплекс предназначен для сотрудников Nokian Tyres, завод которой расположен неподалеку. В четырех пятиэтажных и трех семиэтажных домах 343 квартиры, они заселены на 80%. Комплекс занимает 4,5 га, имеет собственную котельную, трансформаторную подстанцию, систему безопасности и видеонаблюдения, уличное освещение, детские и спортивную площадки, парковочные места для каждой квартиры. Nokian Tyres также построила два детских сада, которые передала Всеволожскому муниципальному району, сообщил гендиректор завода Андрей Пантюхов. Компания инвестировала в проект 16 млн евро собственных средств, добавил он.

Около 85% купивших жилье по корпоративной ипотечной программе - сотрудники производства, остальные - офисный персонал, здесь же живут двое из восьми топ-менеджеров предприятия, отмечает Пантюхов. Всего на предприятии работает 1300 человек, из которых 1000 заняты на производстве.

Компания предлагает жилье по цене от 58 000 руб. за 1 кв. м в ипотеку по фиксированной ставке 7,3% годовых с первоначальным взносом от 5% на срок до 20 лет. Чтобы сохранить ставку, сотрудник должен отработать на заводе не менее семи лет, иначе она станет рыночной, говорит Пантюхов. По его словам, пока никто из жильцов Hakkapeliitta Village не увольнялся.

Цена 58 000 руб. за 1 кв. м во Всеволожске соответствует рыночной, а вот условия можно считать эксклюзивными, считает представитель «Петербургской недвижимости». По ее словам, в среднем застройщики предлагают рассрочку на пять лет по ставке 10-12%, в некоторых случаях рассрочка может быть и беспроцентной, но на короткий период, например до завершения строительства дома. Банки предлагают ипотечные кредиты на длительные сроки по средней ставке 12-13% годовых, добавляет представитель «Петербургской недвижимости». Группа «Норманн» предлагает в сданном доме своего жилого комплекса во Всеволожске однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м за 2,46 млн руб.

Льготный кредит Ханты-Мансийского банка на корпоративное жилье с прошлого года предлагает сотрудникам Тихвинский вагоностроительный завод (ТВСЗ), входящий в группу ИСТ. Компания компенсирует банку часть процентных платежей, ставка по кредиту начинается от 5,25%, стоимость жилья - от 36 000 руб. за 1 кв. м, указано на сайте ТВСЗ. Спрос среди сотрудников невысокий, поэтому компания начала предлагать жилье и сторонним покупателям, говорил «Ведомостям» в начале октября источник в группе ИСТ. Планы возведения жилья для сотрудников кингисеппского предприятия «Фосфорит» есть и у «Еврохима». В 2014 г. компания вложит 140 млн руб. в строительство одного дома на 60 квартир, сообщил представитель компании. Рассматривается возможность строительства других домов, условия продаж еще не определены, добавил он.

В начале октября о планах вложить 9,5 млрд руб. в строительство жилья для сотрудников петербургских и северодвинских предприятий объявила Объединенная судостроительная корпорация (ОСК). В частности, она намерена построить в Ломоносовском районе 220 000 кв. м жилья и продавать его по цене до 40 000 руб. за 1 кв. м. Строительство ОСК будет вести на кредитные средства, а реализовывать жилье - с помощью банков. Если компания не планирует реализовывать жилье на рынке, то посредник в виде банка ей не нужен, полагает начальник аналитического отдела банка БФА Денис Демин. Для местного завода Nokian Tyres это еще и эффективный способ направить прибыль на развитие вместо передачи ее в головную компанию, добавляет он.

В Ленобласти нехватка кадров острее, чем в Петербурге, компании занимаются непрофильной деятельностью и строят жилье от безысходности, считает Мария Маргулис, гендиректор агентства «1000 кадров». Таким образом они могут привлекать кадры из других регионов и удерживать их, ведь при увольнении условия ипотеки меняются, добавляет рекрутер.

Всеволожск