На асфальте: Концепция поймы

В ноябре градостроительно-земельная комиссия Москвы рассмотрела проект планировки Мневниковской поймы. Проект разработан на участок в 351,6 га в природно-историческом парке «Москворецкий». Сейчас это неблагоустроенная, депрессивная территория, состояние которой оценивается как экологическое бедствие, сообщается на сайте московской мэрии. Создание новой точки притяжения в Мневниках приведет к развитию окраин города, разгрузит центр, считает заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.

Особый статус пустого места

Мневниковская пойма - это искусственный остров в Карамышевской излучине Москвы-реки. С трех сторон территорию окружает река, с четвертой - канал со шлюзом. Пойма входит в состав природно-исторического парка «Москворецкий». Официально парк считается особо охраняемой природной территорией (ООПТ), но в настоящее время эта территория исключена из повседневной жизни города. За последние 10 лет здесь образовались стихийные свалки бытового и строительного мусора. Несмотря на судебные решения, продолжают функционировать объекты, противоречащие статусу ООПТ и наносящие ей огромный ущерб, говорит Хуснуллин.

Значительную часть Мневниковской поймы занимают постройки и коммуникации: автобаза «Мостелефонстроя», объекты бывшего совхоза «Тепличный», байк-клуб «Ночные волки», ресторан «Ермак», гаражи, автомойки, автосервисы, остатки мелкооптового рынка. Историческая застройка сохранилась в виде деревни Терехово с садами, огородами и теплицами. Однако тереховские дома имеют непрезентабельный вид - население живет в ожидании сноса домов с 1998 г. Жителям ликвидируемой деревни Терехово и владельцам гаражей, попадающих в зону строительства, будут выплачены компенсации за утраченное недвижимое имущество по рыночной стоимости, обещают московские власти.

В 2013 г. было проведено обследование территории. Выявлено 36 несанкционированных свалок по большей части строительных и бытовых отходов, общая площадь под свалками - 38 га, говорит представитель московского стройкомплекса. Экологическое состояние почвы оценивается от умеренно опасного до чрезвычайно опасного. Прибрежная полоса Москвы-реки подвержена активной береговой эрозии, уточняет собеседник «Ведомостей». По его словам, территории, прилегающие к Москве-реке, будут благоустроены.

Вся территория Мневниковской поймы имеет статус ООПТ, однако треть занимают несанкционированные свалки строительных и бытовых отходов, незаконные постройки, эти территории и будут обустроены, вторит Хуснуллину главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Чтобы разрешить здесь строительство, московские власти могут изменить границы природной территории, говорит Николай Булычев, директор по девелопменту «Клевер групп».

В границах Мневниковской поймы из ООПТ может быть выведено около 79 га, рассказывает один из московских чиновников. Сейчас подбираются участки для компенсационного озеленения. По его словам, по материалам проекта планировки предусматриваются полноценная экологическая реабилитация данной территории и русла Москвы-реки, ликвидация временных и заброшенных строений, а также вредных и опасных производств.

Парламентский серфинг

Подготовленный вариант развития территории Мневниковской поймы предполагает размещение парламентского центра, серфинг-парка, спортивного центра и застройки смешанного общественно-жилого вида. Общая площадь объектов капитального строительства может достичь 2,1 млн кв. м.

В южной части появятся два спортивных объекта - центр ЦСКА с ледовой ареной (220 000 кв. м) и центр водных видов спорта «Волна» (50 000 кв. м). Оба комплекса займут пустырь, расположенный вдоль ул. Нижние Мневники.

Гендиректор хоккейного клуба ЦСКА Игорь Есмантович ранее рассказывал, что ледовый дворец будет рассчитан на 18 000-20 000 зрителей. Выбор места он объяснял в том числе близостью к спортивному комплексу «Крылатское»: расстояние до него - всего 300 м. В «Крылатском» уже есть ледовый стадион для хоккея с мячом, гребной канал, велотрек и т. д. Два комплекса, по его мнению, будут дополнять друг друга.

В центре водных видов спорта будет создана так называемая искусственная волна, можно будет круглогодично заниматься виндсерфингом, говорит Марат Хуснуллин. По его словам, центр будет предназначен как для профессионального занятия спортом, так и для развлечений (планируется аквапарк). Этот участок власти собираются выставить на торги. Интересанты уже есть, рассказывает Хуснуллин.

В северной части появится парламентский центр для Госдумы и Совета Федерации. Для его размещения выбрана «заасфальтированная площадка в северной части поймы», говорится на сайте мэрии. Сейчас на этом участке (занимает около 15 га) в том числе расположены клуб «Ночные волки» (будет перебазирован) и площадка автошколы. Строительство парламентского центра начнется в конце 2015 г. и займет 4-5 лет, сообщала спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. По ее словам, рядом с парламентским центром будет построено жилье для сенаторов и депутатов. Одобренные городом 345 000 кв. м - это только административные здания, уточняет Сергей Кузнецов. Переезд органов законодательной власти из центра Москвы позволит городу снизить транспортную напряженность и число пробок, надеются чиновники (несколько лет назад предполагался переезд органов власти в новую Москву, но теперь нашлись выселки поближе).

Рядом с парламентским центром также разместятся транспортно-пересадочный узел и жилой комплекс; их общая площадь составит около 300 000 кв. м. Еще один крупный комплекс смешанного назначения появится рядом со спортивными объектами - более 1 млн кв. м. Все эти участки после детальной проработки будут выставлены на торги, говорит председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По проекту планировки планируется застроить менее одной трети острова. На остальной территории городские власти собираются создать новый парк. В его составе благоустроят несколько зон: ландшафтную, детско-спортивную, дендрологическую, говорит представитель стройкомплекса. Все они будут связаны в единую прогулочную зону с Филевским и Крылатским парками сетью вело- (100 км) и пешеходных (более 200 км) дорожек, а также двумя новыми мостами. Таким образом, будет создан самый крупный парковый кластер внутри МКАД общей площадью более 600 га.

Транспорт и потенциал

Через территорию Мневниковской поймы пройдут новые транспортные артерии. Запроектирована Северо-Западная хорда протяженностью 29 км (14 км уже в работе). Строительство участка хорды, проходящей по территории Мневниковской поймы, предусматривает возведение нового шестиполосного моста в створе ул. Народного Ополчения и трехполосного - южнее существующего Крылатского моста. Кроме того, на рассматриваемом участке магистрали предлагается строительство боковых проездов для обслуживания возводимых объектов.

Здесь же запланированы две станции метро - «Мневники» (рядом с парламентским центром) и «Терехово» (рядом со спортивными объектами). Обе станции станут частью строящегося Третьего пересадочного контура метрополитена.

В районе будет реализована модель комплексной застройки, которая позволит жителям полноценно жить и трудиться без необходимости ездить в центр, говорит представитель стройкомплекса.

Проект развития поймы в Мневниках обойдется в 200 млрд руб., говорит Марат Хуснуллин. Эту оценку уточняет начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева: «Инвестиции только в строительство недвижимости в границах проекта (без учета транспортной составляющей, сетей и общественных зон) могут составить не менее 200 млрд руб.».

Строительство транспортной инфраструктуры будет профинансировано из городского бюджета; на остальное власти намерены привлечь инвесторов. «Планируемое строительство двух ТПУ и возведение моста, который соединит данную территорию с Большой Филевской улицей, значительно улучшит транспортную ситуацию в районе, потому жилье здесь должно быть востребовано, - продолжает Юлия Никуличева. - В то же время надо учитывать, что в настоящий момент уже ведется освоение других территорий по соседству - промзон, расположенных вдоль Москвы-реки, где также планируется жилая застройка. С учетом этого в рамках развития Мневников необходимо диверсифицировать будущий проект, чтобы он выдержал не только «внешнюю» конкуренцию с другими застройками, но и «внутреннюю», - нужна широкая линейка, представляющая разные классы жилья». По ее мнению, реализация такого проекта может занять не менее 10 лет и очевидно, что он будет выводиться на рынок постепенно.

Ирина Ильина, директор института региональных исследований и городского планирования ВШЭ, называет планируемую застройку Мневниковской поймы «скрытым признанием дефицита территориальных ресурсов». Раз такое решение уже принято, надо добиваться того, чтобы сохранить экологический баланс в городе и воссоздать выводимые из ООПТ участки в других районах города. «Конечно, такие объемы свободных от застройки земель в границах старой Москвы вряд ли можно найти, скорее всего это будет новая Москва», - говорит Ильина.